Ref.4260 : Belle propriété à vendre en Anjou.
C’est à la croisée des routes du Saumurois et des Mauges, dans le sud de l’Anjou, que se trouve cette paisible propriété à vocation équestre. Bâtie en bordure d’un bourg entre ville et campagne, elle fut jadis le lieu d’implantation d’un élevage de chevaux dont certains connurent une réussite sportive notable.
Située proche de Saumur et bien desservie par les axes routiers, elle permet un accès aisé aux principaux pôles économiques et touristiques de la région (Angers, Saumur, Doué en Anjou,, etc.).
Le village offre les commerces essentiels, tandis que Saumur, accessible au quotidien, propose tous moyens de transports et commerces.

La propriété est constituée d’une belle maison 19ème bâtie sur quatre niveaux en pierre de pays sous ardoises. La façade principale se situant au Sud, elle bénéficie à ce titre d’une exposition à la lumière avantageuse et d’une agréable vue sur le bocage angevin environnant.

L’espace intérieur actuel à usage d’habitation familiale pourrait être aisément convertit en trois logements indépendants afin de répondre à d’autres projets.

D’une surface habitable d’environ 400m², elle est ordonnée en trois espaces distincts, de la façon suivante :

> Premier espace :
Au rez-de-chaussée : une entrée avec départ d’escalier en chêne, un grand salon avec cheminée style Empire et cimaises décoratives en bois, une salle à manger avec cheminée insert et poutres apparentes et une cuisine.
Au 1er étage : un palier dessert une chambre avec alcôve, cheminée et équipée d’un cabinet de toilette ; un bureau/bibliothèque agrémenté lui aussi d’une remarquable cheminée en tuffeau dont le manteau est paré d’harmonieux ornements de pilastre, un wc, une vaste salle de bains, trois chambres dont deux agrémentées d’un cabinet de toilette.

Au 2nd étage : grenier aménageable.

Au sous-sol : cave voutée.

> Deuxième espace :
Au rez-de-chaussée : une salle à manger/cuisine d’où part un deuxième escalier, un salon contenant une belle cheminée en tuffeau, puis une chambre de plain-pied et salle d’eau attenante.

> Troisième espace à rénover entièrement :
Au rez-de-chaussée : une entrée avec départ d’escalier, un office à usage de chaufferie/buanderie, un salon avec cheminée.
Au 1er étage  : deux chambres et une pièce supplémentaire à aménager.

La propriété dispose de plusieurs dépendances :
3 box couverts ;
Divers garages/hangars/granges/bucher/remises ;
Appentis/abri ;
Abris pour animaux ;
Douche et local technique ;
WC extérieur ;
Maison de jardinier.

Vaste terrain de 3ha 31a 83ca constitué d’allées, de cours et jardins, d’un verger/potager et d’une prairie de 02ha 64a 24ca libre de toute occupation.


Cabinet LE NAIL – Maine-et-Loire - M. Lodoïs HUBERT : 02.43.98.20.20
Lodoïs HUBERT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 792 044 077.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr