Ref 4230 - ANCIEN PRESBYTERE A VENDRE EN SARTHE, EN BORDURE DU LOIR

Niché au cœur d'un village en bordure de la rivière du Loir, ce presbytère datant des XVIIe et XVIIIe siècles, représentait jadis une résidence principale des plus agréables. Idéalement située, elle bénéficie de la proximité de la petite ville de La Flèche, offrant tous les services essentiels.
Érigé entre cour et jardin aux XVIIe et XVIIIe siècles, ce presbytère surplombe le lit du Loir.

La surface habitable de la résidence principale s'élève à environ 250 m² et se compose de :
Au rez-de-chaussée, revêtu de carreaux en terre cuite des Rairies et agrémenté de plafonds à la française :
• Bibliothèque / salon 2 : 24 m² (Hauteur sous plafond HSP 3 m) avec double exposition (Nord/Sud) et cheminée en pierre, WC et lave-mains,
• Salon : 24,5 m² (hauteur sous plafond : 3m) doté d'un sol en terre cuite et d'un plafond à la française révèle un cadre accueillant et chaleureux
• Escalier en chêne menant à l’étage,
• Salle à manger : 20,8 m² avec cheminée en pierre de style Louis XVI,
• Cuisine : 20 m² avec accès direct à la terrasse par une porte-fenêtre,
• Départ d'escalier vers une cave voûtée sous partie.

En continuant dans l'aile en retour :
• Véranda joliment dessinée de 21,7 m².
Suivi dans le petit pavillon :
• Chambre : 15 m², sol parqueté, attenant : cabinet de toilette avec douche, penderie, et WC indépendant.

Au premier étage (sol recouvert de moquette) :
un palier et couloir desservent une salle d'eau équipée d'un lavabo, d'une douche, et de toilettes,
• Une chambre principale (23 m²) avec double exposition et salle de bains attenante,
• Trois autres chambres, dont l'une offre un charme particulier avec son allure mansardée,
• Une salle de bains complète.

Au-dessus : bureau mansardé et grenier.

Les dépendances comprennent : Attenant au presbytère :
• Chaufferie,
• Garage pour deux voitures,
• Un auvent à usage de bûcher de 25 m².
En face du presbytère de l'autre côté de la rue :
• Un bâtiment à usage de dépendance en pierre enduite sous tuiles qui abrite 3 remises.

Le terrain se compose de :
Au Sud, une cour fermée par un mur en pierre, donnant accès à la rue.
Une terrasse gravillonnée, se situant au nord, se prolonge par un agréable jardin clos, bien dessiné, orné d'une treille et d'arbres d'ornement (saules pleureurs, bouleaux, sapins, cerisiers, catalpas, bouquet de charmes), descendant jusqu'au Loir (non navigable).

L'ensemble représente une contenance totale de 2.518 m².

Possibilité d'acquérir en sus :
Au-delà du Loir, s'étend un court de tennis Quick en bon état, avec abri et un terrain attenant d'une contenance d'environ 5.260 m². Il est accessible de manière plus directe en traversant la rivière en bateau.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr