Ref.4223 : MAISON DE MAITRE A VENDRE EN SARTHE AVEC PARC ET DEPENDANCES.

Au cœur d’une bourgade rurale de 900 âmes, située en périphérie immédiate de la Ferté-Bernard, cette élégante maison de maître trône fièrement, entourée d’un parc boisé lui conférant toute quiétude et toute intimité.

Ravitaillée pour la vie courante par quelques petits commerces de proximité, elle bénéficie du voisinage d’une ville de près de 10 000 habitants, proposant tous les commerces et services complémentaires.

Les liaisons routières, autoroutières, et ferroviaires sont à la porte et facilitent, entre autre, l’accès à la capitale, en à peine plus d’une heure trente. Edifiée aux confins des départements de la Sarthe et de l’Orne, dans la région naturelle dite du « Perche sarthois », cette propriété s’adaptera parfaitement aux exigences d’une résidence principale, secondaire ou de simple villégiature.
La propriété est édifiée en 1860 avec un grand classicisme emprunt de pureté et d’élégance. La structure générale est de forme cubique ordonnancée avec une grande symétrie autour d’une entrée centrale valorisée par un escalier à double-volée. La toiture est à 4 pans ardoisés surmontés d’un faitage en « dents du diable » ; De belles lucarnes dites « œil de bœuf » viennent enrichir la couverture aux côtés d’une fenêtre ouvragée et de 2 cheminées en briques. Chaque fenêtre est surmontée d’un fronton triangulaire dans l’esprit du XIXème siècle. Les murs sont enduits, à l’exception des chaînages d’angle réalisés en pierre de taille. L’ensemble est harmonieux, équilibré et de taille raisonnable.

D’une surface habitable d’environ 200 m² la propriété est ainsi ordonnancée :
Au rez-de-chaussée : entrée centrale surélevée ouvrant sur un couloir carrelé distribuant :
- sur sa droite : un double-salon parqueté « point de Hongrie » d’environ 30 m². Nombreuses et belles moulures. Cheminée en marbre.
- sur sa gauche : une salle à manger carrelée d’environ 17 m², avec cheminée en marbre.
- Cuisine moderne équipée carrelée, en accès direct, d’environ 13 m².
- WC et accès à l’extérieur.
- Escalier à colimaçon en bois avec belle rambarde en fer forgé. Nombreuses moulures murales.

Au 1er étage : Palier et couloir central desservant 3 chambres (12 à 17 m²), cheminée et une salle d’eau -WC (14 m²2) avec présence de penderies.
-Petit boudoir à usage de bureau. L’étage est entièrement parqueté. Murs et plafonds moulurés.
-Escalier menant au 2ème étage.

Au 2ème étage :
-Vaste pièce de vie aménagée sous combles, à usage de salon/TV, sport, chambre, bureau ( 53 m²).
- Penderies, placards.
- Salle de bains indépendante (5 m²).
- WC indépendants.
La cave : cave partielle voûtée (15 m²) à usage de cave à vins (terre battue), chaufferie (carrelage), débarras ( carrelage).
Terrasse extérieure carrelée côté Sud du parc.

De part et d’autre de l’entrée principale se trouvent deux dépendances en pierre, couvertes en tuiles :

DEPENDANCE 1 :
Dépendance fermée à double espaces dont un réservé à l’outillage de jardin ; l’autre, plus vaste avec un haut porche d’entrée sert de garage fermé. Présence d’une fosse de vidange et d’un treuil.
Accès à un étage par un escalier de meunier. Grenier de rangement de bonne hauteur.
Auvent accolé à la dépendance, permettant l’abri de 3 voitures.

DEPENDANCE 2 :
De même structure en pierre et récemment couverte de tuileaux cette dépendance est constitué d’une partie bucher et d’une pièce indépendant consacré à l’atelier.
Accès à un étage par un escalier de meunier. Très bel espace de rangement, de bonne hauteur.

La propriété jouit d’un environnement privilégié, en partie occupé au Nord par de nombreuses essences d’arbres (platanes, tilleuls, cormiers, hêtres, ifs,…) et d’une pelouse d’agrément située en partie Sud, préservant une vue plongeante depuis la terrasse.
En partie basse du parc se trouve un ancien lavoir, parfois alimenté en hiver par la petite rivière proche faisant limite de propriété.
Un potager subsiste et attend une reprise en mains…Un grand verger y fait suite (cognassiers, pruniers, cerisiers, poiriers).
D’agréables et bucoliques chemins de ronde permettent de naviguer en tous sens dans cet espace de près d’un hectare parfaitement clos de murs en pierre entretenus.
Le côté Nord est enrichi d’une charmante petite pièce d’eau, sans profondeur, aux abords tapissés de fleurs sauvages et aquatiques.
Ce parc à l’anglaise est entretenu, laissant au printemps, et parfois en Automne, une palette de verdure peu courante en ville.

Terrain d’une contenance totale de 9.100m².

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