Réf.4183: Maison de Maître à vendre en Basse-Normandie.

Cette élégante propriété est édifiée dans l’Orne en avant-garde de la célèbre « Suisse normande », aux portes de la capitale du duché de Guillaume le conquérant.
A l’écart de la civilisation, dans un environnement privilégié mêlant la plaine, le bocage et les espaces boisés, cette maison bourgeoise bénéficie d’un cadre de vie reposant parfaitement adapté aux exigences modernes. Ayant acquis un statut de terres biologiques labellisées les terres offrent une protection totale de toutes nuisances visuelles, olfactives ou auditives.
Les principaux commerces sont proches ; les villes de Falaise ou Argentan assurant l’ensemble des services annexes ainsi que de nombreuses facilités de transport.
En retrait du village mais agréablement proche de quelques voisins discrets et rassurants, cette propriété suggère le rêve de projets familiaux ou professionnels, tant en résidence principale que secondaire…voire en simple villégiature.

 La propriété se présente avec une imposante façade en pierre d’une parfaite symétrie, embellie d’une avancée centrale légèrement rehaussée d’un étage. Les toitures s’alternent entre ardoises et tuileaux plats, rompant ainsi agréablement la monotonie des surfaces. Plusieurs cheminées en pierre et briquettes ornent la couverture ; 2 belles lucarnes animent la façade principale. La construction est en pierre jointée à la chaux ; linteaux et rives en pierre de Caen.
Le pignon Est présente un retour d’équerre auquel a été ajouté une extension moderne par les propriétaires précédents.
La propriété s’aborde par un portail aux piliers de briques ouvragées, offrant une cour d’honneur de belle taille.
D’une surface habitable de l’ordre de 400 m² la propriété est aujourd’hui partagée entre une partie locative n’ayant pas fait l’objet de rénovations récentes, et d’une partie modernisée, à vocation actuelle de location en gîte.
LA PARTIE LOCATIVE : elle comprend au Rez-de-Chaussée une pièce de vie faisant office de salon (sol béton), ouverte sur une salle à manger parquetée avec cheminée de marbre. Coin cuisine attenant (tomettes). Entrée avec départ d’escalier bois à suivre.
A l’étage, 2 chambres (moquette), dont l’une de belles dimensions et attenante à un dressing et une salle de bains/douche/WC.
LA PARTIE GÎTE : dans la partie ancienne sont adossés 2 grands salons (carrelage en damier/dallage en pierre), respectivement de 32 et 36 m², tous deux équipés de cheminées. .L’extension propose une vaste cuisine équipée (30 m²) faisant office de salle à manger, parfaitement exposée à l’Est. De grands puits de lumière ont été créés, rendant l’espace lumineux et la vue des plus nature. Présence d’un local technique et de WC en arrière- plan. Par un bel escalier (en attente d’une rampe sécuritaire) on accède au premier étage où un couloir parqueté donne accès à 3 chambres d’environ 20 m² (moquette/parquet) dont 2 équipées de salle d’eau/WC astucieusement intégrées. Salle de bains avec douche et WC indépendante (12 m²). Accès dans l’une des chambres à l’étage supérieur, par un escalier à colimaçons. Combles isolés et chauffés permettant la conception de chambres supplémentaires, de dortoir, ou de simple salle de jeux.
Cette partie réhabilitée représente environ les 2/3 de la propriété, et ne nécessite à priori aucun travaux.
A noter de belles hauteurs sous plafond de l’ordre de 2,50m.

Les dépendances sont au nombre de 3, dont 2 proches du logis.
La dépendance principale est un long bâtiment en pierre surmonté d’une couverture en tuileaux distribué en 2 parties aujourd’hui destinées au rangement des encombrants. Par leur conception intérieure il est raisonnable de penser que cette dépendance ait pu abriter des chevaux par le passé. A suivre un bâtiment indépendant plus petit actuellement affecté en point de vente des produits maraichers. 2 Réserves de stockage à suivre. Grenier sur le tout. La toiture de ce bâtiment nécessitera une révision complète sans délai.
« La boulangerie » : petit bâtiment carré en pierre sous toiture en tuileaux, récente.
Une maisonnette de jardin en pierre sous toiture à 4 pans en tuile, bardée d’une façade en bois .Le bâtiment nécessite une réfection de toiture immédiate. Elle est logiquement implantée à proximité des zones potagères.

La propriété partage son espace entre une cour d’honneur, un jardin d’agrément, une zone maraichère et une grande bande enherbée.
La cour d’honneur est vaste, en net retrait de la route permettant ainsi une belle mise en valeur de l’édifice, en cohérence avec ses proportions.
Le pignon Ouest est dédié à la grande dépendance dont le positionnement côté route participe à l’absence de tout vis-à-vis extérieur.
La « boulangerie » surplombe légèrement un espace dit « roseraie », noble projet engagé par l’ancien propriétaire mais hélas inachevé.
Le côté Nord est resté très naturel, aire d’inspiration où de nombreuses plantations ont vu le jour sous l’impulsion des maîtres des lieux actuels. On y découvre ainsi de nombreuses variétés dont certaines inhabituelles en Normandie : Jubaca Chilinsis, séquoia, tulipier de Virginie, cèdre bleu, chêne vert, plusieurs oliviers, eucalyptus, if, charme, … sans oublier les incontournables poiriers et pommiers.
Le côté Est a été aménagé en jardin d’agrément avec la volonté de créer des espaces de bien-être à proximité de l’extension toute voisine. Un filet d’eau court le long de murets de pierre conçus en forme de « cirque » très végétalisé. Un bassin faisait partie des projets inachevés par l’ancien propriétaire, mais son emplacement reste parfaitement matérialisé. Une terrasse très intime y est présente, aux abords immédiats de la cuisine. Une agréable allée de platanes cerné de buis invite, si ce n’est à la méditation, tout au moins à aller découvrir les zones maraichères auxquelles elles mènent.

Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR : 02.43.98.20.20
Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 409 867 512.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr