Ref.4108 : BELLE PROPRIETE D’AGREMENT OU DE CHASSE DE PLUS DE 25 HECTARES AU CŒUR DE LA SOLOGNE.
Cette agréable propriété est implantée au cœur de la région naturelle de la Sologne, entre les villes de Romorantin Lanthenay et Salbris qui disposent toutes deux des principaux commerces et services ainsi que d’une gare SNCF (Salbris/Paris en 1h30).
Un peu plus proche, à quelques minutes en voiture, une commune plus petite offre les commodités de première nécessité (boulangerie, pharmacie, épicerie…).
Les accès autoroutiers (A85 et A71) sont à 15 km et Paris est joignable en 2h30.
On accède au domaine en empruntant un petit chemin empierré dans un environnement séduisant, aéré et préservé des regards. Celui-ci s’insère parmi de nombreux autres domaines, constituant ainsi un important massif forestier où transite une faune diverse et variée.

Cet ensemble très complet est composé de divers bâtiments formant une cour carrée dont une maison confortablement restaurée orientée Nord/Sud d’une surface d’environ 220m² et ainsi distribuée :

Au rez-de-chaussée : un vaste séjour de près de 85 m², avec insert, poutraison apparente, une cuisine équipée et aménagée, un espace buanderie avec wc. Vers l’Ouest une chambre de 13 m² avec sa salle de bains et wc. Dans la continuité une pièce de rangement puis une cuisine secondaire communiquant avec une cave et la salle de chasse qui se trouve à l’équerre dans l’une des dépendances.

Au premier étage : on retrouve un premier espace avec une mezzanine à usage de chambre, une salle de bains avec wc et deux autres chambres. Un second espace, situé dans la partie Ouest, avec un escalier indépendant qui mène sur une chambre de plus de 30 m² avec wc et salle de bains.
Au-dessus des sanitaires, une mezzanine.

Les nombreuses dépendances permettent un large potentiel d’utilisation et créent une belle harmonie autour de la maison principale.

Elles se composent :

D’un long bâtiment en retour d’équerre au Sud par rapport à l’habitation qui abrite une vaste salle de chasse d’environ 100m² avec son imposante cheminée et des sanitaires.
Dans le prolongement se trouvent 2 garages et une pièce de rangement.
Un grenier sur l’ensemble pourrait accueillir des chambres supplémentaires ou encore une vaste pièce de jeux, un espace de rangement…

Des anciennes écuries, aujourd’hui à usage de rangement. Grenier au-dessus ;

D’un chenil ;

D’une belle grange d’environ 135 m² pour le rangement du matériel d’entretien extérieur de la propriété. Dans la continuité, un bucher ;

De l’ancienne maison du palefrenier, pour laquelle des travaux de restauration pour la rendre habitable ont été entrepris mais restent à achever. Elle abrite une cuisine, 2 autres salles, dont l’une avec un four à pain encore fonctionnel, des wc, et 2 pièces à l’étage.
Adossé à ce bâtiment un petit appentis abritant le forage et un cellier ;

Un peu plus loin, en limite Est du territoire, une petite ferme composée d’un ensemble de 3 bâtis à restaurer, sert de bergerie. L’électricité est présente sur cette partie et un chemin indépendant permet d’y accéder.

A l’abri des regards, cet édifice est implanté au centre d’un territoire de plus de 25 hectares. On y retrouve un tableau très complet du biotope solognot avec une alternance de bois, plaines, étangs et friches, qui en font un territoire très propice pour tout type de gibier, aussi bien pour le gros que le petit.
Une sensation de quiétude et d’intimité, amplifiée par la présence de ce bel étang d’environ 3 hectares, se dégage de cet ensemble et permettra d’agréable promenade bucolique.
Ce territoire très complet et facile d’entretien, séduira aussi bien les amateurs de chasse que les amateurs d’espace vert en quête d’évasion le temps d’un weekend ou d’une semaine.

Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M. Baudouin LE GRELLE : 02.43.98.20.20
Baudouin LE GRELLE, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 917 712 358.
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