Ref.4975 : Château à vendre dans le Poitou.
Au cœur du Sud de la Vienne, dans une campagne poitevine paisible et préservée, cette importante propriété historique bénéficie d’un environnement rural particulièrement confidentiel. L’ensemble s’inscrit dans un paysage ouvert et doucement vallonné, à l’écart de toute agitation, tout en conservant une bonne accessibilité grâce à la proximité de la N10, axe majeur reliant Poitiers à Bordeaux.
Cette situation permet de profiter pleinement du calme et de l’intimité d’un vaste domaine de campagne, sans renoncer aux commerces, aux services ni aux principales liaisons ferroviaires. Poitiers constitue le grand pôle régional de référence, tandis que plusieurs communes voisines assurent les besoins du quotidien.

Derrière une élégante entrée encadrée de lanternes, une double porte ancienne ouvre sur un vaste vestibule au sol de pierre, dominé par un remarquable escalier en pierre et sa rampe en fer forgé. Dès les premiers pas, le caractère du lieu s’impose : sols anciens, portes à doubles vantaux, boiseries, cheminées, ferrures et éléments décoratifs témoignent d’un château resté profondément fidèle à son esprit d’origine.
D’une surface habitable d’environ 900 m², le château est ainsi distribué.
Le rez-de-chaussée se développe en deux ailes dont la distribution diffère sensiblement.
Dans l’aile gauche, les volumes sont plus amples et se succèdent principalement en enfilade. Une première salle à manger, accessible par une double porte XVIIIe, conserve son magnifique sol d’origine en pierre et ardoise. Traversante et lumineuse, elle est agrémentée d’une belle cheminée et communique avec plusieurs espaces de circulation, la bibliothèque, une salle d’eau et la cuisine (les cuisines actuelles correspondent au rez-de-chaussée du logis d’origine).
Elle ouvre ensuite sur un grand salon traversant parqueté, éclairé par quatre fenêtres à crémaillère, avec cheminée en marbre et boiseries de grande qualité.
Une petite salle à manger, conçue dans un esprit très théâtral, présente quant à elle un ensemble de boiseries de style XVIIIe, un sol ancien en pierre et ardoise, ainsi que plusieurs éléments décoratifs soigneusement choisis.
Cette partie dessert également une chambre traditionnellement appelée « chambre de l’aumônier », ornée de tapisseries, de tomettes anciennes et d’une cheminée en bois sculpté.
Plus loin, une vaste pièce actuellement utilisée comme atelier et espace de stockage conserve tomettes, cheminée avec poêle à bois, tapisseries et de nombreux éléments de boiseries destinés à la restauration du château. Un escalier conduit depuis cette partie vers de très importants combles occupant toute l’aile gauche, ainsi qu’au premier étage.
La bibliothèque constitue l’un des espaces les plus singuliers du rez-de-chaussée : belle hauteur sous plafond, poutres apparentes, murs en pierre, ancienne porte et vaste cheminée équipée de son matériel ancien. Une structure de cloison en lattes de châtaignier clouées sur bois témoigne encore de techniques de construction anciennes.
Depuis cette pièce, quelques marches conduisent vers une ancienne pièce dite « la chapelle », accessible par un passage en pierre. Lumineuse, elle conserve notamment les vestiges d’un ancien décor mural historique, ainsi que plusieurs accès vers l’extérieur et vers les combles.
Non loin, un large escalier en pierre descend vers une vaste cave voûtée, très saine, accessible également directement depuis l’extérieur. Elle conserve une ancienne cheminée et constitue l’un des témoins les plus anciens du bâti.
L’aile droite offre une tout autre organisation, typique du XVIIIe siècle. Elle est composée d’une succession de pièces plus intimes, distribuées en enfilade, doublées à l’arrière par un réseau de petites circulations permettant de desservir les pièces sans les traverser.
On y découvre successivement une chambre dite « de jeune fille », avec cheminée Louis XV en marbre griotte, boiseries, moulures et parquet ; un boudoir parqueté avec petite cheminée en pierre et bibliothèque traversante ; puis une magnifique chambre verte avec cheminée en marbre rose, deux trumeaux de boiserie comportant des peintures mythologiques et sa salle de bains attenante.
Les circulations arrière, petites pièces de service et points d’eau rappellent l’organisation domestique du château au XVIIIe siècle et permettent encore aujourd’hui de comprendre la manière dont les différents espaces étaient utilisés.
Cette aile se poursuit par un salon, puis un bureau aux boiseries, tapisseries anciennes et cheminée. Viennent ensuite le cabinet de curiosités, puis un grand salon parqueté avec cheminée. Plus loin, les anciennes cuisines conservent leur sol de pierre, un évier en grès et des poutres apparentes. Un charmant couloir traversant au sol de pierre assure également plusieurs accès de part et d’autre.
À l’étage, auquel on accède par le grand escalier de pierre, la même richesse patrimoniale se poursuit.
Dans l’aile gauche, un couloir tapissé dessert plusieurs chambres de caractère. L’une d’elles, particulièrement remarquable, présente des poutres apparentes, des tapisseries, des boiseries et une cheminée en bois sculpté. Elle est encadrée de deux pièces, l’une ayant servi de confessionnal, l’autre de salle de bains (cet espace correspond au premier étage du logis d’origine). Une autre chambre présente un parquet d’origine, une cheminée en pierre, un boudoir attenant et une étonnante petite pièce dissimulée, vestige des usages et anecdotes de la vie ancienne du château.
La chambre de la domestique donne sur le couloir. Vient ensuite une autre chambre, avec son petit cabinet de travail et sa cheminée en marbre.
Quelques marches conduisent ensuite vers un vaste salon jaune, avec cheminée en pierre et moulures. Deux grandes fenêtres donnent sur la cour d’honneur et une troisième sur le parc. Face à ce salon, un espace doté d’une petite cheminée et une porte donnent accès à l’ensemble des combles de l’aile gauche, au-dessus de la grande pièce de débarras, de la bibliothèque et de « la chapelle ».
Dans l’aile droite, un couloir dessert deux suites. La première comprend une chambre bleue XVIIIe avec cheminée et lit d’alcôve, complétée à l’arrière d’une salle de bains d’un côté et d’une petite chambre de l’autre. La seconde, plus vaste, est une chambre jaune avec boiseries XVIIIe, cheminée en marbre et parquet en chêne à la française.
Des petites pièces de service, chambres de domestiques, bureau, point d’eau, douche et WC complètent cet étage.
Un dernier niveau donne enfin accès à de très vastes greniers et combles, dont la charpente constitue l’un des éléments les plus spectaculaires de l’ensemble. Ces volumes occupent une part importante du château et prolongent encore le potentiel du bâti.
Le prix de vente s’entend hors mobilier. Il est toutefois possible d’acquérir, en complément, tout ou partie du mobilier, des objets décoratifs, de la vaisselle et des équipements présents, selon des modalités à convenir avec les propriétaires. Réunis au fil du temps dans le respect du caractère de la demeure, ces éléments contribuent à l’atmosphère singulière des lieux.

Les dépendances constituent l’un des atouts majeurs de la propriété et forment, autour du château, un ensemble bâti d’une ampleur rare, directement hérité du fonctionnement historique du domaine.
Une première grande dépendance en pierre regroupe plusieurs volumes complémentaires. Elle comprend notamment une remarquable grange d’environ 200 m², autour de laquelle s’articulent d’anciennes étables, des pièces de stockage et des volumes à l’étage. L’ensemble grange, étables et surfaces supérieures représente déjà plusieurs centaines de mètres carrés, auxquels viennent encore s’ajouter d’autres espaces attenants. À l’arrière, un préau typiquement poitevin complète cet ensemble.
Cette même dépendance abrite également une partie aménagée en logement indépendant, accessible directement depuis la cour d’honneur. Elle comprend un séjour avec grande cheminée, une cuisine ouverte, une chambre avec dressing, deux chambres à l’étage sous poutres apparentes, une salle d’eau et des sanitaires. Elle bénéficie de ses propres équipements techniques et d’un compteur indépendant.
À proximité, plusieurs petits bâtiments aux toitures reprises et deux anciennes maisons à restaurer complètent l’ensemble ; la plus importante développe plusieurs pièces, d’anciennes étables et un étage. Autant de volumes qui offrent de nombreuses possibilités de réhabilitation selon le projet du futur acquéreur.
À proximité immédiate du château, un hangar ouvert correspond à un ancien séchoir à tabac.
Face à cet ensemble, une seconde grande dépendance en pierre présente un volume particulièrement spectaculaire, d’environ 27 mètres de longueur sur 10 mètres de largeur. Traversante et largement ouverte sur l’extérieur, elle dispose de nombreuses portes et fenêtres, d’une grande ouverture, d’une estrade ainsi que d’un étage dont le plancher a été repris. Un projet de salle de réception avait été envisagé dans ce bâtiment, avec des espaces dédiés à la cuisine et au service traiteur, ainsi que du matériel professionnel déjà réuni. Ce potentiel demeure à apprécier au regard des règles d’urbanisme et des autorisations administratives nécessaires.
Mais l’ensemble ne s’arrête pas là. Derrière ces dépendances se développe l’ancienne ferme du château, organisée autour d’une cour presque entièrement close par une succession de bâtiments agricoles anciens. Au centre subsistent l’ancien point d’eau de la ferme et son abreuvoir typique (classé), témoins particulièrement évocateurs de la vie agricole passée du domaine.
Granges, étables, logements, préaux, anciennes maisons, bâtiments agricoles et espaces à réinventer composent ainsi un ensemble d’une exceptionnelle richesse. Ces dépendances offrent un potentiel considérable, qu’il s’agisse d’un projet familial, patrimonial, touristique, culturel, équestre ou de réception, sous réserve bien entendu des autorisations nécessaires.
Par leur importance et leur cohérence avec le château, elles participent pleinement à l’identité de la propriété et donnent à l’ensemble la dimension d’un véritable domaine historique remarquable, dont une grande partie reste encore à imaginer et à faire revivre.

Un domaine d’environ 8 hectares, entre patrimoine paysager du XVIIIe siècle et nature préservée.
Le château s’inscrit au cœur d’un domaine composé de prairies, de garennes boisées et d’espaces d’agrément, offrant un environnement naturel particulièrement préservé. Les abords immédiats de la demeure, notamment devant sa façade principale, présentent un caractère plus ornemental, rappelant l’organisation traditionnelle des parcs de châteaux du XVIIIe siècle.
À l’arrière de l’édifice, d’imposantes haies de buis structurent les perspectives. Certains de ces sujets, dont l’origine remonterait au XVIIIe siècle selon la propriétaire, ont acquis des proportions remarquables et constituent un patrimoine végétal d’un intérêt particulier. Le domaine abrite également de belles essences arborées, parmi lesquelles de majestueux cèdres, des pommiers ainsi qu’un ensemble de 19 noyers.
Au-delà des parties paysagées, les prairies et les anciennes garennes ont volontairement conservé un caractère plus sauvage. Les propriétaires ont souhaité préserver ces espaces naturels afin de favoriser la biodiversité et d’offrir à la faune sauvage des lieux de refuge et de tranquillité.
Les anciennes douves sèches, dont l’une a été comblée, participent à la lecture historique du site et témoignent de l’évolution du domaine au fil des siècles. L’ensemble compose un cadre singulier, associant la noblesse d’un patrimoine architectural et végétal ancien à l’authenticité d’une campagne préservée.
Matériel d’entretien : la vente comprend un tracteur de marque Dexheimer, apprécié pour sa maniabilité et adapté à l’entretien des surfaces enherbées du domaine.

Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M. Godefroid COLLEE: 02.43.98.20.20
Carte Professionnelle Immobilière : 8601 2021 000 000 008 - CCI de la Vienne
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