Réf.4956 : Château XVIIème, parc, piscine et dépendances, au pays d’Argentan
Le département de l’Orne s’impose au cœur de ses cinq voisins normands que sont le Calvados, l’Eure, l’Eure-et-Loir, la Sarthe et la Mayenne, ainsi reconnu comme l’incontournable vertèbre de l’axe Paris – Bretagne. La plaine d’Argentan s’évanouit à l’Ouest vers la légendaire Suisse normande, et chemine à l’Est vers le non moins réputé pays d’Auge.
Bien qu’à vocation céréalière, la plaine recèle de petits hameaux blottis au fond de vallées insoupçonnées, livrant parfois les secrets d’une présence patrimoniale des plus inattendues. Cette propriété en est la parfaite illustration, dormant au pied d’une rivière, à l’abri d’arbres centenaires. Au bout de l’allée, laissez le charme opérer…
Au-delà des besoins quotidiens, largement couverts par les villes de Mortrée et d’Argentan toutes proches, la propriété bénéficie d’une implantation géographique idéale, qui lui offre un accès rapide aux réseaux ferroviaires, routiers et autoroutiers, sources de réflexion pour les candidats soucieux de rallier la capitale en moins de 3 h.
Les quelques âmes qui partagent, à l’écart, la vie du hameau sauront apporter la présence discrète, bienveillante et rassurante que seule la vie rurale sait offrir.

Le domaine s’articule selon le schéma classique qui prévalait au « Grand Siècle », à savoir une accroche par les terres, une maison de gardien, la ferme… puis le logis. Cette propriété n’échappe pas à la règle, cheminant sur près de 300 m avant d’atteindre le lieu de vie.
La structure originelle était édifiée selon un « plan rectangulaire ». À quelques mètres de l’habitation principale se trouvait une construction perpendiculaire qui lui fut par la suite rattachée, formant ainsi la structure en « L » d’aujourd’hui. Ces deux anciennes entités affirment chacune un style propre à leur époque, que le talent des bâtisseurs a su harmoniser. La propriété est aujourd’hui équilibrée, proportionnée et pleine d’élégance. La façade Sud-Est a probablement été surélevée au XIXème siècle, les tourelles ayant été coiffées de toitures en « cloche à melon ».
Élevée sur cave, sur trois niveaux, la partie principale du logis présente une façade imposante, animée d’ouvrants « en travée », et ceinte de deux tours « hors-œuvre » dominantes. La façade Sud-Ouest est de dimension plus modeste, faisant lien avec la partie principale par une tour hexagonale abritant l’escalier à vis. Une dernière tour, située au Nord, permet un accès aux étages pour le personnel. Les toitures sont en tuileaux plats, à l’exception des tours, ardoisées. Deux belles cheminées monumentales en pierre raffinent les pignons.
D’une surface intérieure habitable de l’ordre de 536 m², la propriété est ainsi distribuée :
Rez-de-chaussée : entrée centrale au Sud, ouverte sur un vestibule à cabochons, distribuant :
– sur sa gauche, un grand bureau parqueté, avec cheminée et poêle ; accès à la tour Sud. Adossé à une petite salle de bains / WC, y envisager l’aménagement d’une chambre de plain-pied reste fort simple ;
– sur sa droite, une enfilade de deux salons parquetés, munis de cheminées en marbre portant trumeaux. Si le premier salon reste très classique, le second a été décoré à la fin du XVIIIe, dans un style résolument Directoire, comme en attestent les motifs de pilastres à feuilles sur fond vert.
Le premier salon donne accès à la tour Est, où subsiste un charmant oratoire ;
– en jonction arrière des deux corps de bâtiment, l’escalier à vis menant aux deux étages ;
– prolongeant le second salon, une vaste salle à manger, où trône une cheminée monumentale de type médiéval ;
– un dégagement sur un vestibule conduisant à la sortie Nord et à l’escalier de service ;
– la cuisine, de bonne dimension, présentant un fourneau à bois de belle facture, agréablement axée au Sud et donnant sur une terrasse enherbée ; office attenant.
Premier étage : l’escalier à vis arrive sur une pièce palière desservant un dressing et 3 chambres, dont une avec salle de bains / WC. La chambre Est ouvre sur un second oratoire. L’escalier de service mène à un couloir desservant deux chambres, dont l’une avec salle de bains. WC indépendants.
Deuxième étage : de même configuration que l’étage inférieur, cet étage offre un potentiel de 7 pièces et une salle de bains / WC. L’étage est entièrement à restaurer.

Le domaine compte 11 dépendances, la plupart concentrées en amont du château, disposées en quinconce comme cela prévalait pour la bonne logistique d’une ferme. L’ensemble est esthétique, bien fondu dans un décor arboré. La plupart des structures sont saines, a minima protégées des intempéries. Le potentiel du bâti peut laisser cours à l’imagination la plus débordante : annexe familiale ou d’amis, amateurs de gîtes, artisans, éleveurs… beaucoup de profils s’accorderont aux projets les plus divers.
1) La maison de gardien, logiquement édifiée à l’entrée du domaine, à distance respectable du château. Bâtisse en pierre sous ardoise, élevée sur deux niveaux plus grenier. Au rez-de-chaussée : entrée avec escalier en pierre, salon avec cheminée, cuisine – salle à manger avec cheminée ; tomettes et solives apparentes. À l’étage : 3 chambres, dont l’une avec salle de bains / WC, et une salle d’eau / WC indépendante. En annexe : WC, cave, chaufferie (chauffage fioul, cuve plastique).
2) Les boxes, structure en brique sous tuiles mécaniques, comprenant 6 boxes (4 x 3 m).
3) Les clapiers, structure en brique sous tuileaux plats : 12 clapiers.
4) Les soues à cochons, en prolongement des clapiers, petite structure sous tuiles comprenant 2 soues de taille identique.
5) L’écurie, important bâtiment en pierre sous ardoises, sur deux niveaux, comprenant 3 stalles et un grenier à fourrage.
6) Le chenil, situé en hauteur, muni de hautes grilles apposées sur un muret en pierre.
7) Le colombier, élégant colombier en pierre enduite, coiffé d’une toiture en poivrière, élevé en vue dominante de la ferme.
8) La grange, bâtiment en pierre sous ardoises, comprenant 4 parties : abri pour le matériel d’exploitation, sellerie, charreterie et atelier.
Ces 8 dépendances constituent « la ferme », à l’Ouest du château. Côté château, 3 autres dépendances animent la partie Sud et Est :
9) « Le Commandeur », élégant pavillon Henri IV, ainsi baptisé pour y avoir logé le régisseur. La belle porte gothique provient de l’ancienne église locale. Élevé sur deux niveaux, en pierre, sous toiture d’ardoise à quatre pans, il comprend une pièce au rez-de-chaussée sans affectation particulière ; l’étage, constitué également d’une seule pièce, sert de « pool house » à la piscine toute proche.
10) La piscine, située en hauteur, au niveau de l’étage du Commandeur, comprend un bassin de nage de 18 m x 6 m. Elle dispose d’une couverture et est chauffée par une pompe à chaleur.
11) « La Buanderie », joli bâti en pierre sous tuiles, élevé sur 3 niveaux et flanqué d’une tour en poivrière. Adossée à la rivière, en limite de propriété, cette dépendance présente un potentiel de réhabilitation exceptionnel. Elle dispose d’une vaste pièce au rez-de-chaussée, dotée d’une cheminée monumentale remarquable.

La propriété dispose d’un environnement varié, harmonieusement partagé entre parc, bois et prairies. Deux entrées, diamétralement opposées, permettent d’accéder soit en façade du château, soit par la ferme. La plus usitée reste celle de la ferme, longue allée bordée de lices sécurisant de part et d’autre deux grands herbages.
Bordées par une petite rivière, la Baize, les pâtures peuvent accueillir 3 ou 4 équidés ; un abri en bois leur assurera le couvert… Enjambant un original ponceau en pierre, les premiers arbres centenaires invitent l’œil à rêver au loin, sur les premières esquisses du château.
Dans un désordre à l’anglaise, platanes, tulipiers, peupliers d’Italie, érables, hêtres pourpres, tilleuls, frênes, marronniers, ifs et noyers colorent le parc et veillent à la fraîcheur des pelouses. Un saut de loup vient ponctuer le fond du parc, longé par une petite route campagnarde, laissant place à une parcelle boisée d’environ 2 ha. Les arrières de la ferme offrent les incontournables fruitiers et potager, dont le manque d’entretien ne saurait cacher l’intérêt.
D’une superficie totale de 9 ha 42 a 64 ca, soit près de dix hectares, cette propriété, exempte de toute nuisance, recherche l’hôte esthète qui saura lui offrir son destin et y écrire une nouvelle page d’histoire…

Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - M. Eric DOSSEUR : 02.43.98.20.20
Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux d’Alençon, sous le numéro 409 867 512.
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