Ref.4273 : Charmante demeure à vendre proche de Bergerac.
Dans le magnifique cadre du Périgord, cette splendide demeure, aux portes de Bergerac, vous attend pour profiter de la douce vie en Dordogne. Située à seulement 5 minutes des commerces et de toutes les commodités, cette propriété offre un accès privilégié à un mode de vie serein et pratique. À une heure de Bordeaux, cet emplacement idéal vous permet également de profiter de l'aéroport avec des liaisons régulières vers Londres en seulement 10 minutes et Paris en 3 heures en train.

Nichée dans un environnement agréable, cette demeure bénéficie d'une orientation plein Sud offrant une vue imprenable et un accès direct à la majestueuse rivière Dordogne. Vous serez séduit dès votre arrivée par l'allée privée bordée de cèdres centenaires, un véritable enchantement pour les sens.
Érigée sur un parc arboré et paysagé d'environ 2 hectares, agrémenté d'une source et d'un ruisseau, cette propriété offre un cadre de vie unique.
Vous pourrez vous détendre et vous rafraîchir dans la piscine de 14x7m, équipée d'un liner au sel, et profiter de la grande terrasse ensoleillée.


La demeure, datant des XVIIIe et XIXe siècles, d'une surface habitable de 420m², respire le charme et l'authenticité.

Au rez-de-chaussée : vous découvrirez une vaste entrée pavée de carreaux de ciment, un salon doté d’un sol en parquet avec une cheminée typique XIXe , une cuisine de belles dimensions, une salle à manger avec cheminée, un bureau, une lingerie, ainsi qu'une orangerie proposant trois belles ouvertures donnant sur la piscine et avec une mezzanine qui surplombe l’entrée, une salle d'eau et des toilettes.
Les pièces de réception ont une hauteur sous plafond de 3,50m.
Les menuiseries bois anciennes confèrent à cette demeure un cachet inégalable.

À l'étage : un majestueux escalier en ormeau vous mène à un vaste palier pouvant faire office de bureau desservant 4 chambres avec cheminées, une salle de bains/douche avec toilettes, une salle d'eau avec toilettes.

Au deuxième étage : vous trouverez une chambre, une salle d'eau avec toilettes, 2 dressings, un atelier de peinture, ainsi que 2 greniers qui peuvent permettre d’agrandir la surface habitable de 50m² supplémentaires.

Le sous-sol abrite une cave à vin de 30m².

Dans l'aile Est, un studio d'amis comprenant une chambre, une salle d'eau avec toilettes, une kitchenette et un coin jardin privatif.

La propriété s'étend sur 2 hectares le long de la Dordogne, avec environ 150 mètres de rivière. Un accès privatif aux berges a été aménagé avec l'accord des voies navigables de France.
L'entrée du domaine est bordée de cèdres centenaires le long d'une allée protégée et classée de 200 mètres.
Des sources traversent la propriété, alimentant un petit ruisseau et une canardière.
Le jardin est orné de nombreux arbustes et grands arbres.
Les sources permettent l'utilisation d'un système d'arrosage intégré en 12 secteurs. Environ 100 rosiers anglais (David Austin Roses) embellissent les massifs.

Une grande piscine de 14 x 7 mètres, orientée plein Sud, s'intègre harmonieusement dans l'environnement. Le liner, le dallage et le système de filtration ont été entièrement rénovés en 2019, avec une installation prévue pour un traitement par électrolyse au sel.

La propriété est complétée par trois garages et un atelier. Garage pour deux véhicules avec portes automatique, un garage annexe pour deux tracteurs John Deere et outils de jardin.

Cette demeure d'exception offre un cadre de vie prestigieux, alliant confort moderne et charme d'antan, pour une vie de quiétude et d'élégance au cœur du Périgord.

Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr