Réf 4246: Jolie propriété à vendre au calme en Normandie.

Cette élégante « maison forte » est implantée au cœur de la Normandie aux portes de Caen, au Nord de la célèbre région naturelle dite de la «  Suisse Normande ». Hautement perchée en situation dominante et défensive , c’est à l’aplomb de la vallée de l’Orne que cet ancien fief féodal privatise un environnement d’exception, où charme, quiétude et espace rendent ces lieux authentiques magiques …et d’un autre temps.
La civilisation quant à elle est à moins d’une lieue, offrant tous les services et commerces nécessaires à la vie en famille, la ville de Caen restant accessible en moins d’une demi-heure.
Cette propriété a su par sa réhabilitation acquérir un statut de parfaite résidence principale, secondaire
ou de simple villégiature.

La propriété comprend un logis principal, un logement annexe avec tour, et une tour de garde. Le corps principal est une construction noble et sobre en pierre de schiste jointée, surmontée d’une couverture en ardoise cloutée à 4 pans. L’édifice comprend 3 niveaux, dont 2 aménagés. Portes et fenêtres cintrées animent les façades et quelques menues ouvertures rappellent la vocation défensive des lieux. Les parfaites proportions autorisent une surface habitable de l’ordre de 206 m², non tenu compte d’un étage aménageable en grande partie (environ 80 m²).
La propriété est ainsi distribuée :
1°) Le rez-de-chaussée :
-Entrée d’usage côté Nord par un passage couvert donnant accès à la maison et au garage.
- Cuisine / salle à manger (31m²), sol carrelé – Bonne hauteur sous plafond ( 2,75m).
- Entrée principale côté Est comprenant un petit vestibule, escalier menant à l’étage. Petite salle d’eau avec lavabo. WC indépendant. L’ensemble représente 9,5m². Sol carrelé.
- Bureau de 25m² en partie parqueté, en partie carrelé. Pierre apparente et solives. Poêle à bois.
- Salon de 35m² avec cheminée. Sol carrelé. Pierre et poutres apparentes. Belle hauteur sous plafond à 3m. Nombreuses ouvertures laissant pénétrer la lumière.
2°) Le 1er étage : palier de 12m² distribuant 4 chambres (11 / 12 / 17 et 28m²) ; une salle de bains et un cabinet de toilette. WC. La chambre principale pourrait accueillir facilement une salle d’eau attenante au palier.
3°) Le grenier : sous combles, avec possibilité d’aménagement sur environ 80 m².

Les dépendances:
A) Située légèrement à l’écart du logis principal et surplombant la vallée de l’Orne, trône une charmante petite habitation attenante à une tour datée du XVème siècle ayant fait l’objet d’une complète optimisation d’un espace d’environ 40 m² sur 2 niveaux. Elle comprend un coin cuisine, pièce de vie, chambre, salle d’eau et wc, dont une partie dans la tour. Les travaux sont récents, et pour certains en cours de finitions.
B) En retrait des 2 autres bâtisses, à l’aplomb du murs d’enceinte en pierre se dresse la tour dite « de garde » s’offrant une vue panoramique sur les méandres de l’Orne, témoignant de sa vocation défensive qui prévalait au Moyen-âge.
C) Sur la hauteur subsiste les vestiges d’une chapelle ….
D) Un abri constitué de 3 box pour chevaux a été prévu au milieu des herbages
E) un grand garage de 35m² est accolé au logis principal, renfermant entre autre la chaufferie.

Par définition la Suisse Normande est une région de reliefs dont la vallée de l’Orne en est l’attrait privilégié. Il est donc bien naturel que cette propriété profite pleinement d’un paysage aux multiples aspects, des bois et herbages dégagés aux pentes escarpées rocailleuses menant à la rivière. La plus grande partie des quelques 14 ha constituant l’environnement immédiat sont en nature de prés, particulièrement propices aux chevaux. Certaines zones plus broussailleuses restent le repaire d’une riche faune sauvage (chevreuils, bécasses) …Un ancien potager, une mare, des fruitiers ( pommiers, poiriers, cerisiers) complètent le décor. Fresnes, chênes, cèdres du Liban, cèdres de l’atlas…parfois centenaires, ont acquis leur protection de par leur statut d’ « espaces boisés classés », rivalisant avec la « zone de protection du patrimoine architectural et urbain » conférée aux lieux.
L’excellent voisinage, rassurant et discret, anime les 800m d’impasse menant à la propriété ; Aucune nuisance ne vient troubler le rare silence que seul le chant des oiseaux pourrait perturber. Ne serait-ce pas la définition du « paradis » ?
Environ 5ha sont en location voisine, y assurant ainsi un entretien régulier.
Un astucieux échange de 2 parcelles éloignées (1ha 80a) contre l’appropriation partielle d’une parcelle jouxtant l’arrière de la propriété, va permettre une amélioration plus rationnelle de l’environnement proche.

Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR : 02.43.98.20.20
Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 409 867 512.
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr