Ref.4241 : EXCEPTIONNELLE EXPLOITATION AGRICOLE A VENDRE DE 150 HECTARES LIBRES EN CHAMPAGNE BERRICHONNE.
C'est dans le département du Cher, aux portes d'un agréable village de quelque 1 400 habitants, qu'est implantée cette superbe entité foncière.
L'environnement y est paisible et se distingue par son engagement profond envers l'agriculture et son intégration harmonieuse dans le tissu rural. Les terres y sont fertiles, et les saisons rythment la vie agricole, avec des paysages en constante évolution, passant des verts tendres du printemps aux jaunes dorés des récoltes estivales.
Sa localisation lui permet de bénéficier de l'attraction de Bourges, préfecture du département, dont elle n'est distante que d'une quinzaine de kilomètres. Les principaux commerces de bouche (épicerie, boulangerie, boucherie…) ainsi qu'une école primaire sont présents sur la commune.

La maison d’habitation est située au cœur de la propriété, entourée par les bâtiments d’exploitation. On y accède par un petit chemin rural goudronné soigneusement entretenu.

Construite dans les années 1880 en pierres enduites sous ardoises, elle est orientée Nord-sud et divisée en 3 parties :

Une maison d’habitation principale (surface habitable d’environ 165 m² de plain pied), agencée de la manière suivante :
un salon (30,5 m²) avec poêle à bois ;
A l’Est : un couloir dessert 3 chambres (21 m², 23m² et 10,5 m²) dont l’une dispose de sa propre salle d’eau, puis une salle de bains avec wc ;
A l’Ouest du salon : une cuisine ouverte équipée et aménagée avec salle à manger (26 m²), un bureau (16 m²), un débotté puis une buanderie en retour d’équerre vers le Sud.
Dans le prolongement de la maison principale vers l’Est, on trouve une chaufferie ( 20,5 m²) avec sol en béton ;
Un appartement individuel (100 m²) de plain pied également, comprenant une entrée, à l’Ouest, un bureau (15,5 m²), une salle de bains (4,2 m²), une chambre (14,3 m²). A l’Est, une salle à manger (24 m²), un séjour (17 m²), une cuisine et un wc indépendant.
Un second appartement (60 m²) au 1er étage, situé au-dessus du précédent appartement, comprenant un palier, un séjour avec kitchenette, une salle de douche, wc, 3 chambres et une salle de bains.

Les bâtiments sont regroupés et répartis autour de la maison d'habitation.
Ils se composent de :

Bâtiment A : Hangar construit en 1997 en bardage en tôles sur les quatre côtés, sur une structure métallique couverte en tôles, il déploie une surface de 480 m² (16 X 30 m) sur un sol bétonné. Il se divise en trois parties distinctes avec une salle de réunion, une seconde salle de réunion ou de rangement et une troisième salle faisant office de garage.

Bâtiment B : Hangar de stockage construit en 1960 en bardage sur une structure métallique couverte en tôles fibrociment, il déploie une superficie d'environ 950 m² sur un sol bétonné. Il abrite les cellules de stockage du grain (environ 10 cellules de 60 tonnes chacune) ainsi que du matériel agricole.

Bâtiment C : Grange construite en pierre sous ardoise fibrociment. D'une surface de 430 m² (10 X 43 m), elle comprend un local phytosanitaire, une salle de menuiserie, une remise et une salle de réception chauffée par la chaudière commune aux habitations. Un grenier se trouve au-dessus.

Bâtiment D : Hangar de stockage construit en 1993 en parpaings surmontés d'un bardage en tôles sur les quatre côtés, sur une structure métallique couverte en tôle fibrociment, il déploie une surface d'environ 1 075 m² (22 X 49 m) sur un sol bétonné. Il comprend un espace de stockage de grain sur le sol et un atelier.

Bâtiment E : Hangar pour matériel construit en 1993 sur 8 travées ouvertes en bardage sur une structure métallique couverte en tôles fibrociment, il déploie une superficie d'environ 590 m² (49 X 12 m) sur un sol en terre battue.

D'une surface d'environ 150 hectares, les terres sont réparties autour des bâtiments d'exploitation et sont libres de toute occupation. Elles sont desservies et connectées entre elles par un bon réseau de chemins empierrés, en terre battue ou goudronnée. Les sols sont de type argilo-calcaire, couramment appelé rendzine dans la région.
Les différents types d'assolements pratiqués sur cette exploitation sont les suivants : maïs grain, blé, orge, tournesol et colza.
L'ensemble des terres dispose d'un important réseau d'irrigation, avec des sorties tous les 80 mètres, alimenté par deux forages (80 m3 et 60 m3) et complété d'une bassine, pour une production de 75 000 m3 par an.

Politique Agricole Commune (PAC) :
Les PDR (Paiement de Redistribution) et PG (Paiement Vert), anciennement DPB (Droits à Paiement de Base), reçus au titre de la PAC, sont de l’ordre de 30.000 € sur la moyenne des années 2020, 2021 et 2022.

Equipements compris dans la vente :
Pont-bascule,
Boisseau de chargement,
Enrouleur de diamètre de 125, longueur de 650 m,
Enrouleur de diamètre de 110, longueur de 550 m,
Tuyaux en aluminium et accessoires,
Surpresseur pour un débit de 120m3/h
10 containeurs à semence

La propriété est actuellement exploitée par un prestataire de service agissant pour le compte des propriétaires et disposé à reprendre un contrat similaire au profit des futurs acquéreurs.

Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M. Baudouin LE GRELLE : 02.43.98.20.20
Baudouin LE GRELLE, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 917 712 358.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr