Ref.4237 : MAGNIFIQUE MANOIR XVIIe A 15 KM DE ROUEN
Cette propriété se situe en Seine Maritime, dans un quartier agréable et sans nuisance d’un bourg avec petits commerces, supérettes et services de santé. Rouen est à 15 km au Sud. Les plages de Dieppe et de Veules les Roses sont à 45 km. Paris est à 150 km.

C’est un très bel ensemble constitué :
d’un élégant et imposant manoir du XVIIème siècle avec soubassements décoratifs en pierres calcaires et silex tandis que les façades, orientées Est-ouest, sont élevées en briques et silex avec de jolis décors ;
d’une vaste dépendance XIXème en silex et briques.

Le manoir est implanté au centre de son terrain constitué d’un important verger, de pelouses et prairies ainsi que d’un jardin de type médiéval avec roseraie et topiaires devant la façade Est.

Le manoir, entièrement restauré au début des années 2000, a gardé tout son cachet avec des tomettes anciennes et des carrelages à cabochons, des parquets dans les chambres et salles de bain, des boiseries, des pierres apparentes et des colombages intérieurs, une imposante cheminée typique de la région en briques et pierres, sans oublier le magnifique escalier en chêne d’époque louis XIII orné d’un important diable en croisée de rampes.
Ces éléments pleins de charme ne font pourtant aucune concession au confort pour ses hôtes : isolation au grenier, fenêtres en chêne en double vitrage, pièces d’eaux confortables, chauffage au gaz (cuve enterrée), installations de plomberie et d’électricité (2000). De toutes parts, on y apprécie l’alliance du confort et de l’élégance d’une demeure de qualité.

Le manoir, d’une surface d’environ 325 m² habitables, comprend :
Au rez-de-chaussée : belle entrée sur l’escalier, avec à droite : grande lingerie-chaufferie avec un accès à une petite cave, wc, et grand bureau de 25m² ( avec cheminée munie d’un poêle à bois de 14kw), cette pièce pouvant être utilisée à d’autres fins (salon, pièce d’accueil, magasin…) ; A gauche de l’entrée : très agréable séjour (32m²) agrémenté de hautes fenêtres à l’Est et à l’Ouest avec une hauteur sous plafond de 4m. De part et d’autre de la majestueuse cheminée, une belle cuisine parfaitement aménagée (27m²) avec ses murs en briques laissant deviner les traces d’un ancien four à pain.
A mi- étage : un ravissant et vaste salon (64m²) avec cheminée, tomettes d’origine et colombages évidés.
Au 1er étage : palier, couloir, 4 chambres (15 m², 24 m², 18 m² et 19m²), 2 salles de bain-wc (14 m² et 12m²). Hauteur sous plafond entre 3,15m et 3,30m.
A mi- étage : une petite chambre d’enfant (7m²).
Au-dessus : beau grenier aménageable (8,60m de haut sous faitage), isolé sous le plancher.

Les dépendances comprennent :
Un ancien bâtiment de ferme d’un seul tenant pour environ 630m² au sol (avec greniers au-dessus). Construit en brique et couvert d’ardoises, il dispose de quelques boxes à chevaux. Les portes sont en parfait état. La toiture est entretenue.
Une ancienne charreterie couverte d’ardoises.
Garage et chenil.

La propriété est entièrement close (grillages, haies et bâtiments) et offre 2,5 hectares libres.
Ce joli manoir se situe au centre de son terrain et offre une vision romantique et typiquement normande grâce aux très nombreux arbres fruitiers plantés aux alentours. De beaux espaces de pâturage sont disponibles pour accueillir quelques chevaux. Devant la maison, un jardin d’inspiration médiéval mêle harmonieusement topiaires de charme et de buis avec des arceaux habillés de rosiers.

Cabinet LE NAIL – Haute-Normandie – Mme Perrine COLLAS : +33 (0)2.43.98.20.20
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr