Ref.4232 : BELLE PROPRIÉTÉ AUX PORTES DU CENTRE-VILLE DE COGNAC
Au calme dans un cadre magnifique, cette propriété jouit d’un emplacement exceptionnel aux portes du centre-ville de Cognac et à seulement 1 heure de Royan et de la côte Atlantique. Elle est à l’abri des nuisances tout en étant à proximité plus qu’immédiate des commerces.
Cette lumineuse demeure familiale, où l’harmonie et l’élégance sont de mises, fut construite en 1914 à l’initiative de Monsieur Claude Boucher, inventeur de la mécanisation de la fabrication des bouteilles, et fut par la suite cédée à un négociant de cognac.
La propriété a été entièrement rénovée en 2014 et bénéficie d’un environnement entièrement clos de 2.4 hectares.

Les marches du perron permettent d’accéder au rez-de-chaussée qui se compose d’une grande entrée desservant un salon sur parquet chêne avec plafond à caisson, boiseries et cheminée ; un lumineux séjour/bibliothèque avec, en enfilade, une grande salle à manger avec plafond ciel, boiseries et cheminée ; une grande cuisine ouverte sur l’extérieur.

Au 1er étage : une suite parentale avec une porte fenêtre ouvrant sur la terrasse, dressing, salle de bains et sanitaire, une chambre avec cheminée et porte fenêtre donnant sur la terrasse, 2 autres belles chambres avec salles d’eau et sanitaires.

Au 2ème étage : une chambre avec sa salle de bains et sanitaire, une chambre avec une petite pièce attenante pouvant servir de dressing et ut un grenier à aménager offrant de belles possibilités d’aménagement.

De plus, un grand sous-sol divisé en plusieurs pièces utiles (cave, chaufferie, buanderie et pièce de rangement).

Surface habitable totale d’environ 480m².

Les dépendances comprennent :
Un bâtiment de 200 m² environ au sol comprenant :
au rez-de-chaussée : une partie centrale servant autrefois de maison d’habitation pour le gardien avec sur les côtés de la maison une écurie et une remise.
Au 1er étage : un ancien logement de gardien et un grenier.
Un hangar ;
Un garage avec la possibilité de stationner 2 véhicules.

La propriété s’étend sur 2 ha 48a 03ca.
Elle est composée d’un magnifique parc en partie clos de murs en pierres orné d’arbres centenaires et d’un accès à la rivière.
Une piscine 10m x 5m (équipée d’une pompe à chaleur, traitement au sel) agrémentée de sa terrasse.
Et de 2 puits, dont l’un sert uniquement à l’arrosage du jardin.

Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M Godefroid COLLEE: 02.43.98.20.20
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr