Ref.4184 : Charmante maison avec vue sur la rivière La Mayenne à vendre.
Cette demeure est située dans un agréable bourg, à l’extrémité Sud du département de la Mayenne, la commune dans laquelle se trouve cette propriété offre l’avantage d’une atmosphère sereine et d’une vie de bourg à taille humaine, à 10 minutes de toutes commodités et services. La sous-préfecture de la Mayenne, Château-Gontier, compte parmi ces villes moyennes qui allient centre historique dynamique et périphérie très fonctionnelle. Idéalement positionnée, la propriété est équidistante d’Angers et Laval et aisément accessible par l’autoroute A11.

Non loin de là, à environ 10 minutes en voiture, le golf de Champigné contentera les amateurs de cette activité proche de la nature. Un haut lieu de l’univers équestre est également implanté à environ 10 minutes de la propriété, en plein cœur du parc historique de l’Isle Briand, et y accueille l’une des plus fameuses compétitions équestres internationales : Le Mondial du Lion. Le voisinage de la Mayenne permet d’envisager plusieurs activités nautiques et de promenades, sur l’eau et le long du chemin de halage.

Cette maison de maître du XIXe siècle se présente côté rue sous les traits d’une jolie propriété bourgeoise bâtie sous toitures d’ardoises, en murs enduits et tableaux de fenêtres en tuffeau. Elle borde une petite départementale qui descend vers le centre-bourg (environ 500 habitants). Son côté jardin, plus confidentiel, en surplomb d’un méandre de la Mayenne, fait apparaître un vaste panorama naturel. L’édifice est amarré à la partie supérieure d’un coteau boisé, baigné par la rivière en contrebas. Les ouvertures à l’Ouest et trois niveaux de terrasses offrent une vue très privilégiée sur la Mayenne angevine, paisible tableau aux accents minéraux !

Cette bâtisse du XIXe implantée sur quelques 1600m², s’affiche comme l’antithèse de l’uniformité, tant en raison de la nature composite de son bâti que par la diversité des surfaces extérieures.
Côté jardin, une série de façades et murs de pignon, tantôt en avancée, tantôt en retrait, structure l’espace. L’alternance des profondeurs répond ainsi à l’étagement des trois terrasses successives.

Si l’impression générale d’ouverture domine, le lieu ne se laisse pas aisément cerner pour autant, la pure linéarité y tient une faible part. Dans cette logique, il s’affranchit des codes trop convenus de l’aménagement et de la distribution intérieure.

D’une surface d’environ 270 m², la maison est agencée de la façon suivante :
Au rez-de-chaussée : l’entrée distribue dans la profondeur deux salons, l’un de style classique avec parquet et boiseries ; l’autre plus contemporain, sous véranda et largement ouvert sur une première terrasse. Il est flanqué d’une chambre orientée à l’Ouest, avec salle de bains.
L’entrée donne également accès à plusieurs pièces en enfilade, en parallèle de la rue : d’abord, un dégagement avec un bel escalier en bois brut et balustres en fer forgé, qui mène à l’étage. Puis, la salle à manger sur parquet et sous plafond de solives ; une cuisine et une buanderie, accessible aussi depuis la rue par une ouverture aussi large que pratique.
Le palier du premier étage distribue 3 chambres et une salle de bain. À l’étage supérieur, les combles offrent 2 chambres supplémentaires sous charpente apparente et une salle d’eau.
Au-dessus de la buanderie, accessible par un escalier dédié, une chambre supplémentaire avec salle d’eau, porte le nombre de chambres à 7.

Au niveau inférieur, depuis la deuxième terrasse, l’extérieur donne accès à une première cave, sous la cuisine et à une seconde, avec atelier de bricolage, cellier et chaufferie, sous le salon et la salle à manger.

Outre la prédominance du minéral (eau, arbres et pierres), le charme extérieur est augmenté de quelques atouts. La dépendance qui forme la limite Nord du terrain, lieu de quiétude propice au repos, est bordée par une avancée de terrasse en arrondi, comme un poste de guet ou plutôt de contemplation, fermée par une grille semi-circulaire en fer forgé.
À l’intérieur et de plain-pied, une entrée avec bibliothèque mène d’une part à une pièce principale avec tomettes, poutres apparentes, ravissante cheminée en tuffeau, et à une salle d’eau d’autre part.

Une seconde dépendance d’environ 200m² se situe de l’autre côté de la rue sous la forme d’une vaste grange à deux étages sous ardoises.

L’ensemble est potentiellement aménageable pour répondre par exemple, à des projets de location saisonnière.

Sur près de 1 600 m², un important dénivelé et une succession de terrasses, de hauts murs et d’escaliers, ouvrent un grand panorama sur le méandre aval de la Mayenne et la campagne environnante. En contrebas, un coteau boisé (acacias, noyers, chênes, sapins et tilleuls) relie directement les terrasses de la propriété aux rives de la Mayenne.

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