Ref.4188 : CHARMANTE MAISON BOURGEOISE DOMINANT UN VILLAGE AUX PORTES DE BOURGES
Dans le Haut Berry, en région Centre Val de Loire, se dresse, en contre haut, cette charmante bâtisse dominant ainsi le village qui se déploie devant elle.
Située au carrefour de trois régions naturelles : le Pays Fort, la Champagne Berrichonne et la Sologne, cette petite région naturelle bénéficie de l’harmonie de paysages diversifiés associant les étangs, les vastes forêts, le bocage et les surfaces cultivées. C’est aussi le début de la route du vin avec notamment quelques appellations réputées comme AOC Menetou Salon et Sancerre ou pour la gastronomie, AOP Chavignol.
Les principaux commerces et services sont accessibles à pied ou à vélo. Bourges, distante de seulement quelques kilomètres, fait rayonner son aire urbaine sur la commune qui bénéficie de facto de tous les atouts de la proximité d’une grande métropole tout en conservant le calme et l’authenticité d’un village de campagne.

Erigée en position dominante en pierres enduites sous ardoises, la bâtisse principale est orientée Est/Ouest et comprend un corps central flanqué, en son côté Nord, d’une tour quadriforme à chainage de tuffeau apparent.
Un bel escalier extérieur en pierre en forme de fer à cheval, gardien de l’entrée des caves, embrasse la façade Est et vient lui donner une dimension plus travaillée.

La maison déploie une surface habitable d’environ 330 m² ainsi distribuée :

Au rez-de-chaussée :dans la tour : entrée avec double exposition avec dallage à cabochon et départ d'escalier, qui dessert au Nord une cuisine et une arrière-cuisine ainsi qu’un salon avec sa cheminée.
Dans le corps central : une seconde entrée avec double exposition qui dessert au Nord, une salle à manger, une salle de bains et des wc indépendant. Au Sud, un salon et un bureau.

Au premier étage : dans la tour : un palier qui dessert 2 chambres, dont l’une avec salle de bains et l’autre avec un cabinet de toilette.
Dans le corps central : un palier qui dessert 3 chambres, dont l’une avec salle de bains et l’une avec cabinet de toilette. Dégagement et wc indépendant.

Au second étage  : dans la tour : 3 chambres et dans le corps central, un grenier.

Sous sol sous la partie centrale comprenant une belle cave voutée et la chaufferie.

Les dépendances sont situées à l’Ouest, en contrebas de la maison, et viennent compléter la partie emmurée de l’enceinte créant ainsi une intimité toute particulière aux lieux.
Elles comprennent :
Un ancien logement de gardien, à réhabiliter ;
Diverses pièces de rangement ;
Des garages ;
D’anciens bâtiments de ferme.

Le terrain, réparti tout autour de l’habitation, est agréablement dessiné en légère déclivité. D’une surface d’environ 1,20 hectares, il est en partie clos de murs ou de grillage, doublé d’une ceinture végétale qui vient faire écran avec le voisinage pour donner un sentiment de pure quiétude à l’ensemble. Il est agrémenté de quelques beaux arbres séculaires et de petits sentiers serpentant çà et là.
Cette propriété comblera toute âme ayant le désir de jouir des atouts de la campagne sans être trop éloigné des commodités.

Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M. Baudouin LE GRELLE : 02.43.98.20.20
Baudouin LE GRELLE, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 917 712 358.
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