Réf. 4175: Propriété viticole à vendre en Dordogne.

Cette propriété viticole bénéficie d'un emplacement privilégié au Sud de la ville de Bergerac, dans le département de la Dordogne. Nichée au cœur d'un environnement viticole exceptionnel, elle est entourée par le prestigieux vignoble de Monbazillac. Non loin de là, on peut admirer le Château médiéval de Monbazillac, ajoutant une touche de charme historique à la région.
La ville de Cyrano de Bergerac offre un cadre idéal avec tous les services essentiels à portée de main : hôpital, collèges, lycées, commerces et un riche patrimoine architectural et culinaire. C'est un lieu où la tradition se mêle harmonieusement à la modernité.
Pour ceux qui aiment voyager, l'aéroport international de Bergerac est à proximité, permettant des liaisons rapides avec des destinations telles que Londres en moins de 3 heures et d'autres destinations Européennes. De plus, la liaison avec Paris est aisée, grâce au TGV, permettant d'atteindre la capitale française en seulement 3 heures et 20 minutes.

Cette propriété familiale est composée de plusieurs bâtiments, dont une longère en pierre datant du XIXe siècle, et de nombreux bâtiments d’exploitation offrant une grande surface couverte. Certains travaux ont été effectués, mais des investissements seront nécessaires pour les rendre conformes et fonctionnels.
La totalité du foncier représente 22 hectares regroupés à proximité des chais. La partie vignoble est de 19 hectares, dont 12 hectares sont exploités par les propriétaires, actuellement classés bio et certifiés. Les 7 hectares restants sont conduits en conventionnel et actuellement loués. Les vignes sont globalement anciennes et assurent une qualité de production. La répartition des vignes comprend 6,7 hectares en AOC Monbazillac, 4,2 hectares en AOC Bergerac et 1 hectare sans indication géographique. Les vignes louées sont en AOC Monbazillac. Différents cépages sont représentés : Merlot, Malbec, Cabernet Sauvignon, Muscadelle et Sémillon.
L’habitation principale, de type longère en pierre, mesure 170 m² et est distribuée ainsi : sur un seul niveau, cuisine, salon, séjour, 5 chambres, salle de bains, WC, terrasse couverte. La maison est à restaurer et la présence de fissures en façade Ouest est à noter.
La vente comprend aussi un ensemble de bâtiments nécessaires à l’activité viticole :
un hangar à matériel, murs en parpaing et charpente métallique.
un garage qui se trouve proche de l’habitation et sert de stockage (toiture refaite, bardage bois).
un atelier (toiture neuve, bardage à rénover).
une salle de réception et un chai à barriques.
un espace de stockage et un ancien chai.
un chai actuellement utilisé pour la vinification (vendu vide).
une salle de dégustation de 60 m².

Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr