Réf. 4148: Charmante résidence secondaire à vendre en Suisse Normande sur 1 ha - en exclusivité.

Cette romantique longère est implantée au cœur de la Normandie, au Sud du département du Calvados, fleurtant le long des rives de l’Orne, véritable porte d’entrée de la mythique Suisse Normande.
Accompagnée de rares voisins à l’entrée d’un petit chemin aux allures d’impasse, cette élégante longère s’expose fièrement au Sud dans un décor campagnard de grande qualité, laissant opérer le charme d’une nature luxuriante, maitrisée.
Les plus courageux parcourront en quelques enjambées à bicyclette les quelques lieues qui les séparent de la civilisation, de ses multiples ressources présentes dans une ville moyenne dynamique de près de 2000 âmes.
D’un équilibre parfait le terrain offrira à chacun une source d’occupations, de l’entretien des vergers à la réhabilitation du grand potager ….de la pêche dans le plan d’eau ou de la simple contemplation au bord du ruisseau, avec pour seul décor les fleurs , les arbres et la forêt.
Ce lieu inspirant pourrait être le garant du bien vivre, du repos …finalement du bonheur!

Le bâti se présente sous la forme d’une longère construite en pierre de moellon, élevée sur 2 niveaux et coiffée d’une couverture en ardoise, agrémentée de capucines. Le style est simple et sobre, mettant en valeur une symétrie quelque peu XVIIIème.Un auvent à claire voie complète la façade en rappelant clairement le colombage Normand .
D’une surface habitable de l’ordre de 143 m² la longère est ainsi distribuée :
Au rez-de-chaussée: Entrée centrale par une grande pièce (23m²) sans affectation bien identifiée. Possibilité d’y prévoir au choix une chambre de plain- pied , un salon ou une salle à manger …Présence d’un insert . Tomettes . Départ d’un second escalier desservant l’étage Nord-Ouest. Attenante, une belle salle de bains (12m²) équipée d’une douche et de toilettes .
Grand séjour (46m²) en forme cathédrale, en partie surmontée d’une mezzanine. Belle cheminée en pierre de Caen avec poêle à bois – Autre poêle d’appoint ( à granules). Sol en carrelage à cabochons / pan de mur en briquettes posées à champ, de bel esthétique.
Départ d’escalier en bois vers la mezzanine.
En arrière du séjour , cuisine équipée moderne (12m²) adossée à une buanderie (9m²) contenant une douche et la logistique technique et de stockage. Accès au préau extérieur (20m²).
A l’étage: Au pignon Nord-Ouest , accès par un escalier droit de type
meunier à une chambre (12m²) parquetée, ayant accès à une petite salle
d’eau/wc (2,30m²). Passage vers une seconde chambre parquetée
(15m²) avec placards, ayant également accès à la salle d’eau/wc.
Mezzanine surplombant le séjour, à usage possible de chambre (11m²)
parquetée .
Présence d’une bibliothèque. Escalier descendant vers le séjour .

Les dépendances sont constituées d’un:
Bâtiment en pierre couvert en tôle bac acier ayant vocation à être un garage, mais nécessitant en l’état une modification de l’accès .
Auvent situé à l’arrière de la longère, attribué au stockage du bois .
Cabanon de jardin en bois à proximité du jardin potager.
Petit bâtiment bardage bois sous tôle en bon état de conservation, probable ancienne chèvrerie.

Il a été acquis à l’état d’abandon ….il est aujourd’hui dompté !
Dans sa partie haute située à l’arrière de la propriété il accueille une belle parcelle de pommiers. En espalier fait suite un ancien grand potager, aujourd’hui en attente de « mains vertes »…
La façade Sud, totalement plane, offre un jardin d’agrément à l’Anglaise d’un charme indéniable, rythmé par les petits méandres du ruisselet que l’on enjambe aisément par plusieurs petits ponceaux en bois.
Un deuxième riche verger (poiriers , cerisiers , pruniers , pêchers , cognassiers) semble se plaire parfaitement à distance raisonnable des arbres centenaires qui les ceinturent (chênes, érables, tilleuls, aulnes) .
Le ruisseau sauté, l’œil est immédiatement attiré par une belle pièce d’eau alimentée par gravitation d’une source en provenance de la forêt toute proche. Carpes et canards cohabitent , parfois rejoints par les chevreuils.
On devine parfois quelques marches en pierre abandonnées aux mauvaises herbes, que le manque de temps n’a pas permis de mettre en valeur ….N’est-ce pas là toute la magie et l’intimité que respirent ces lieux ?
Il ne faut pas oublier enfin la multitude de plantes, de fleurs qui colorent maison et jardin ( Glycine, Clématite, arbre à perruque, rosiers anciens ) dans un ordonnancement si joliment maitrisé .
Aucune servitude ou projet malsain ne viennent entacher ces lieux .
L’ensemble représente une emprise foncière de 1ha 09a 70ca .

Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR : 02.43.98.20.20
Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 409 867 512.
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr