Vente Propriété Condé-en-Normandie (14110)

# propriété 7 pièces en vente à CONDE EN NORMANDIE (14110)
  • propriété
    • CONDE EN NORMANDIE (14110)
  • 530 000 €
  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Réf. : 4303
  • Surface : 150 m²
  • Surface du terrain : 1.77 ha
  • pièces : 7
  • chambres : 4
  • salles de bains : 2
      Diagnostics énergétiques
      Réf. 4303 : A vendre, ancienne Baronnie XVIIème rénovée, avec dépendances et jardins en Suisse normande

      Au cœur d’un village aux origines moyenâgeuses, cette gentilhommière est un pur exemple de la richesse du patrimoine dont s’enorgueillit la réputée « Suisse normande », qui sillonne le long de son fleuve les départements du Calvados et de l’Orne. Paisiblement ancrée en retrait de l’activité commerçante du bourg, la propriété bénéficie d’une vue sur la campagne, garantissant sa sérénité et sa quiétude. Le bourg offre avec dynamisme l’ensemble des services et commerces nécessaires à la vie courante, la ville de Condé-en-Normandie, distante de trois lieues, assurant l’activité économique plébiscitée par sa population de 7000 âmes.

      La région est particulièrement riche en activités touristiques, culturelles et sportives (musée du train miniature, de l’imprimerie, château de Pontécoulant, viaduc de la Souleuvre, canoë, espace aquatique, golf, cinéma, camping, base de loisirs de Pont-d’Ouilly, escalade, pêche, randonnées…) sans oublier le panorama grandiose offert par la vallée de l’Orne. Ces atouts ne peuvent que renforcer l’idée que l’on peut se faire d’une parfaite résidence secondaire ou d’un lieu de villégiature atypique. La « Suisse normande » est un coin de paradis privilégié, … un « secret » qu’il vous convient de découvrir, et de garder !


      Saint-Pierre-du-Regard possède une origine très ancienne, mentionnée dans la charte de l’abbaye de Lonlay en 1026. La commune était autrefois divisée en six fiefs, le plus important appartenant aux Seigneurs de Samol. Au XIIIe siècle, on parlait du « grand et du petit Samoi ». En arrivant au village du « grand Samoi », on aperçoit un château du XVIIe siècle, converti en ferme. Ce château fut divisé en deux après une querelle familiale. Initialement un demi-fief, siège d’une haute justice, il fut érigé en baronnie sous la « Famille de Samoi ». À l’origine, le château était flanqué de trois tours meurtrières armées de canons. Ces tours furent partiellement rasées par les deux frères héritiers. Il subsiste aujourd'hui une tour et une partie de l’étang. Contrairement aux communes voisines, ralliées à la République durant la Révolution, Saint-Pierre-du-Regard restait attaché aux Royalistes. Le château du « grand Samoi » abrita à plusieurs reprises des réunions des chefs de la chouannerie. En 2016, un couple britannique tomba amoureux du site, l’acquiert et le réhabilite entièrement. Ils y résident, redonnant vie au château tout en restaurant son environnement qui avait été laissé à l’abandon.

      La propriété se compose d'un corps principal surélevé sur trois niveaux et couvert d’une toiture en ardoise à deux pans pointus. Une tour, harmonisée au faîtage, est reliée au corps de logis par un bâti légèrement en retrait, complétant ainsi l’équilibre parfait de l’ensemble.
      La bâtisse, construite en moellons de calcaire et jointoyée à la chaux, possède de belles fenêtres en « lanterne » qui assurent une belle luminosité intérieure.
      La tour a conservé quelques-unes de ses meurtrières, témoignant de l'ancien statut défensif du château.


      D’une surface habitable d’environ 150 m², la propriété est agencée de la manière suivante :

      *Rez-de-chaussée : Entrée centrale ouvrant sur une vaste cuisine/salle à manger (37 m²) avec sol carrelé, solives apparentes et une cheminée monumentale en granite.
      Salon (16 m²) - sol carrelé - cheminée monumentale en granite avec un poêle à bois.
      Accès à l’escalier et à un dégagement menant au jardin. Petit local technique astucieusement dissimulé. L’ensemble totalise 58 m² avec de belles hauteurs sous plafond de 3,14 m.

      *Étage 1 : petit palier et dégagement desservant trois chambres et une salle de bains/WC indépendante. Chambre 1 (14 m²) avec parquet / Chambre 2 (16 m²) avec parquet / Chambre 3 (21 m²) avec parquet, comprenant une salle de bains avec douche et WC attenante (16 m²). Belles hauteurs sous plafond de 3,67 m.

      *Tour : accès par la chambre 3 (escalier en bois) à une pièce circulaire (16 m²) pouvant servir de chambre ou de bureau, avec une cheminée en pierre.

      *Combles : accessibles depuis la chambre-bureau, espace vaste et partiellement aménageable est divisé en deux pièces avec plancher. À noter que la chaufferie se trouve au rez-de-chaussée de la tour.

      Il y a huit éléments répartis en quinconce autour du jardin.

      1. 1.Garage en parpaings sous ardoise, avec garage aménagé pour deux voitures.
      2. 2.Anciennes soues utilisées comme débarras.
      3. 3.Maisonnette en pierre sous ardoise, anciennement un four à pain.
      4. 4.Ruines aménagées en espaces de repos.
      5. 5.Grange en pierre sous ardoise, probablement d'anciennes écuries, en partie pavées.
      6. Pièce attenante en terre battue servant de remise pour le matériel roulant.
      7. 6.Maisonnette en pierre sous toiture de type Fibro Eternit, à restaurer.
      8. 7.Bâtiment en pierre à deux niveaux, sous ardoises.
      9. 8.Maisonnette en pierre sous toiture de type Fibro Eternit, à restaurer, proche de la propriété.


      La propriété jouit d'une situation agréable qui met en valeur à la fois son bâti et son environnement, tout en atténuant la proximité des voisins. Ceux qui connaissent le talent légendaire de nos amis Britanniques pour l'aménagement des jardins seront émerveillés par la conception superbement paysagée de cet espace, qui a pris la place du champ de ronces d’il y a seulement huit ans. Chaque recoin est aménagé, fleuri et mis en scène pour inviter au repos et au bien-être. En parcourant ce vaste jardin botanique, vous découvrirez une multitude de fleurs (tulipes, roses, iris, dahlias, lys, lupins) ainsi qu'une abondance de fruitiers (framboisiers, pommiers, muriers, pêchers, poiriers, pruniers, groseilliers, cassissiers, noisetiers, marronniers, châtaigniers). Le potager est également en développement, question de temps ! Le terrain, relativement plat et bien conçu, est traversé par de belles allées engazonnées. Le jeu de boules rappelle que nous sommes bien en France. Un étang poissonneux (carpes) complète ce décor romantique, au pied de l'île et à l'ombre du saule pleureur. Un coin de paradis de 1ha77a sans nuisances ni servitudes connues.

      Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR : 02.43.98.20.20
      Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 409 867 512.
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      Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

      Votre interlocuteur

      • Basse-Normandie
      • DOSSEUR Eric

      • Cabinet Le Nail

      • Bâtiment H, rue Albert Einstein
        53810 Changé
      • +33 (0)2 43 98 20 20

      Notes :