Ref.4992 : Charmante longère sur 50 hectares à vendre aux portes d’Orléans
Cette belle propriété bénéficie d’une situation privilégiée, à quelques kilomètres seulement d’Orléans, aux confins de la Sologne et de l’Orléanais. Nichée dans un environnement naturel préservé, elle conjugue harmonieusement quiétude et proximité des commodités, avec commerces, écoles et services accessibles à moins de 5 kilomètres.
À proximité immédiate, Orléans, labellisée Ville d’Art et d’Histoire, offre tout le dynamisme et le rayonnement d’une métropole régionale. Traversée par la Loire, fleuve royal inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO, la ville s’épanouit au cœur du prestigieux Val de Loire, réputé pour la beauté de ses paysages et la richesse de son patrimoine architectural, notamment ses châteaux emblématiques.
Orléans dispose d’une offre complète de commerces, de services, d’équipements culturels et d’infrastructures, répondant aussi bien aux exigences de la vie quotidienne qu’aux envies de loisirs et de découvertes. Sa situation géographique, à environ une heure de Paris, constitue également un atout majeur, permettant de conjuguer qualité de vie au grand air et accès aisé à la capitale.
La propriété bénéficie ainsi d’un équilibre particulièrement recherché entre tranquillité et proximité urbaine, renforçant le caractère singulier de ce domaine.

Cette authentique longère traditionnelle, édifiée en maçonnerie enduite et coiffée d’une toiture à deux pans en petites tuiles plates, développe 307 m² habitables (surface au sol de 387 m²), répartis sur deux niveaux. Orientée Nord-Ouest / Sud-Est, elle comprend :
Au rez-de-chaussée : une entrée distribue une cuisine, une salle à manger agrémentée d’un poêle à bois, un cellier, ainsi qu’un vaste séjour doté d’une cheminée. Un départ d’escalier avec vestiaire et WC, trois chambres et une salle de bains complètent ce niveau.
À l’étage : un palier dessert deux belles chambres avec leur salle de bains, ainsi qu’un vaste bureau offrant de multiples possibilités d’aménagement.

À proximité de la maison, un garage permettant d’abriter deux voitures vient achever cet ensemble bâti.

Après avoir quitté une petite voie communale, on emprunte un chemin empierré conduisant directement à l’habitation.
Cette dernière est implantée au cœur de ses terres, d’une surface totale de 50 hectares, avec, au Nord, un vaste champ offrant une vue dégagée et aérée, tandis qu’au Sud, une plaine en friche, relativement ouverte mais au caractère plus sauvage, prolonge les perspectives.
Tout autour, des boisements ceinturent harmonieusement la propriété, lui assurant ainsi une certaine intimité et une discrétion appréciable. Des espaces de friches et de landes, ainsi qu’une rivière traversant une partie du domaine sur son flanc Ouest, viennent parfaire ce superbe ensemble.
La diversité de ces espaces confère à la propriété un caractère rare et offre de multiples possibilités d’exploitation et d’usage, qu’il s’agisse d’activités agricoles, d’élevage ou encore de chasse.


Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M. Baudouin LE GRELLE : 02.43.98.20.20
Baudouin LE GRELLE, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux d'Orléans, sous le numéro 917 712 358.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr