Ref 4970 : maison de maître et ses dépendances à vendre en Haut-Anjou

Cette demeure se trouve en Haut-Anjou, dans le département du Maine-et-Loire. La ville d’Angers, à 30 km, est facilement accessible par la quatre-voies et permet de rejoindre Paris en 1h25 en TGV.

Angers, capitale historique de l’Anjou, est une cité dont l’identité s’est construite au fil des siècles autour de la Loire, de son patrimoine et de ses institutions. Forte d’environ 160 000 habitants, elle offre aujourd’hui l’ensemble des commerces et services d’une ville de premier plan, avec notamment un CHU, plusieurs établissements universitaires et une gare TGV permettant de rejoindre Paris en 1h25.

Son centre historique, remarquablement préservé, conserve de nombreux témoignages de son histoire, depuis les maisons à pans de bois jusqu’à l’imposante forteresse du XIIIe siècle qui domine la ville. À cette architecture s’ajoutent de nombreux hôtels particuliers, jardins et demeures qui participent à la qualité de son paysage urbain.

À quelques minutes du centre, les paysages de l’Anjou se déploient entre vallées, vignobles et demeures historiques, dans une continuité naturelle avec la ville. Angers conserve ainsi cette qualité singulière qui caractérise depuis longtemps son territoire : « la douceur angevine », faite de patrimoine, de mesure et d’un certain art de vivre.

Cette maison de maître du XVIIIe siècle est édifiée en pierre enduite et couverte en ardoise. Le corps central est agrandi d’une aile dans le prolongement de la bâtisse. Elle est exposée au sud et développe une surface habitable d’environ 230 m².

Au rez-de-chaussée : entrée (6,5 m²) avec départ d’escalier, salon avec poutraisons apparentes (31 m², hauteur sous plafond 2,38 m), salle à manger (31 m², hauteur sous plafond 2,30 m) ; dans l’aile : cuisine, entrée de service et WC (31 m²), buanderie (4,5 m²) et arrière-cuisine (6 m²).

Au 1er étage : 3 chambres (11, 14 et 21 m²), une salle d’eau et une salle de bain.

Au-dessus : grenier mansardé et isolé (60 m² au sol, 28 m² en loi Carrez).

Cette élégante bâtisse a conservé de beaux éléments décoratifs : sols carrelés de terre cuite, cheminée en pierre de tuffeau, portes et escalier à balustres en chêne, poutraisons apparentes.

Les dépendances comprennent :

A/ Une cour de dépendance avec grange (22 m²), deux hangars (61 m² et 86 m²), trois anciennes soues à cochons (4,5 m², 3,3 m² et 5,7 m²) et une ancienne écurie (66 m²).

B/ Un petit pavillon, qui correspond aux anciennes toilettes.

C/ Un garage (95 m²).

Faculté d’acquérir en sus un article 2 :

Une maison annexe louée (40 m²) en pierre, couverte en ardoise, comprenant au rez-de-chaussée, un séjour-cuisine et au 1er étage, une chambre avec une salle d’eau.

Cette maison est chauffée par des radiateurs électriques à inertie et un poêle à bois. L’ensemble comprend également un garage et un petit jardin, pour une contenance totale de 540 m².

L’ensemble est loué 400 € par mois en vertu d’un bail de location non meublé. Le locataire a manifesté son souhait de partir des lieux, et a déclaré être en recherche d’un autre logement.

La propriété s’étend sur une surface totale de 1902 m² : 1362 m² pour l’article 1 et 540 m² pour l’article 2.

Le terrain se répartit entre la cour de dépendance à l’ouest, un jardin d’agrément s’ouvrant au sud et une petite cour donnant accès au garage à l’est.

Le jardin d’agrément est orné de divers arbres (chêne vert), arbustes (lauriers) et fleurs (rosiers), ainsi que de quelques arbres fruitiers. Quelques marches permettent d’accéder à une terrasse filante devant la maison, ceinte de dalles de schiste.

Cabinet LE NAIL: +33(0)2.43.98.20.20
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