Ref.4951 : Entre Bordeaux et Toulouse, le Lot-et-Garonne offre un territoire préservé où se rencontrent douceur de vivre, patrimoine, gastronomie et paysages remarquables.
Agen, préfecture du Lot-et-Garonne, se trouve à trente minutes et de sa gare TGV, permettant de rejoindre Paris à moins de 3 heures en TGV. Les aéroports internationaux de Bordeaux et de Toulouse sont également facilement accessibles.
La propriété se situe à 1 h de Bordeaux et à 1 h 30 de Toulouse par la route.

Cette propriété possède une véritable identité, une histoire, une activité et un potentiel d’évolution.
Derrière son élégante allée de cyprès se dévoile une demeure du XVIIIe siècle, entièrement restaurée, dont les origines et l’architecture témoignent du patrimoine rural et résidentiel du Sud-Ouest. La propriété se distingue par son authenticité, ses volumes, ses bâtiments en pierre et son environnement paysager soigneusement préservés.
Naturellement répartie en plusieurs lieux de vie qui communiquent entre eux, la demeure se déploie sur 2 niveaux, avec de nombreux accès depuis l’extérieur, pour une surface habitable totale de 580 m². Facilement accessible depuis la départementale, elle se compose :
– d’une première habitation de 440 m² sur 2 niveaux, de 19 pièces dont 7 chambres, située en partie centrale de la propriété dont elle assure l’accès et la distribution. Cette partie est aujourd’hui occupée partiellement par les propriétaires ;
– d’une seconde habitation de 140 m², appelée Le Gite, essentiellement en rez-de-chaussée, de 8 pièces dont 3 chambres (dont 2 à l’étage), pouvant être qualifiée de gîte au vu de sa composition, côté Sud de la propriété. Elle dispose de sa propre terrasse et ses baies vitrées en facilitent les accès. L’intérieur y est douillet et fonctionnel, tant par la disposition que par la circulation. La bibliothèque, la cheminée en pierre et la véranda côté Est participent au confort ;

La propriété comprend également :
– « Le Pavillon », un bâtiment annexe de plain-pied restauré, d’environ 106 m², divisé en 5 chambres avec salle d’eau, disposant chacune d’un accès direct sur l’extérieur. Situées un peu à l’écart du bâti principal et proches de la piscine, ces chambres sont toutes équipées d’une climatisation réversible.
– une ancienne grange transformée en salle de réception d’environ 200 m² (qualifiée ERP), avec un espace traiteur de 45 m², ainsi qu’une remise et un grenier d’environ 330 m² rendant possible l’extension de la salle de réception ;
– un bâtiment appelé « ferme landaise », de 316 m² au sol, incluant un auvent de 142 m², et un pigeonnier ;
– une piscine de 5 x 11 m avec sa grande terrasse, deux pergolas à proximité pour y trouver un peu d’ombre et un chalet de rangement.

Le parc, ses arbres anciens, ses espaces fleuris et son patrimoine paysager composent un cadre particulièrement élégant. L’allée bordée de cyprès constitue une véritable signature du domaine et accompagne une arrivée qui donne immédiatement le ton de la propriété.
La propriété est établie sur un terrain de 5,86 ha entièrement clos. Environ la moitié, comprenant le bâti, est en parc et pelouses ; le reste se compose d’environ un hectare de bois et de 2 hectares de prairies.
Le domaine bénéficie par ailleurs de la proximité du canal latéral à la Garonne, un chemin y menant directement.

Cabinet LE NAIL – Lot-et-Garonne & Gers - M. Alain CADET : 02.43.98.20.20
Carte Professionnelle Immobilière 3301 2018 000 031 595 - CCI de Bordeaux-Gironde
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr