Ref.4930 : Grand domaine forestier à vendre en Sologne.
Niché au cœur du Loir-et-Cher, entre Vierzon et Salbris, ce remarquable territoire cynégétique bénéficie d’un environnement naturel préservé et d’une situation particulièrement privilégiée.
Son accessibilité constitue un véritable atout : les gares SNCF de Vierzon et de Salbris permettent de rejoindre aisément la propriété, tandis que l’ensemble des commerces, services et commodités se trouve à proximité immédiate. Paris est situé à environ 190 kilomètres, soit près de 2h30 par l’autoroute, et Orléans à seulement 70 kilomètres.

Libre de toute occupation, le territoire s’étend sur environ 112 hectares et offre une remarquable diversité de milieux, véritable signature des territoires cynégétiques de qualité.
L’ensemble s’articule harmonieusement autour de boisements, plaines ouvertes, étangs, mares, friches et landes, offrant au gibier des zones de refuge, de gagnage et d’abreuvement particulièrement favorables.

La forêt représente près de 80 % de la propriété.
Gérée avec rigueur dans le respect des orientations du Plan Simple de Gestion, elle est principalement constituée de feuillus, avec notamment plusieurs parcelles de chênes de bonne venue.
Quelques peuplements de résineux, composés notamment de pins sylvestres et de pins laricio, viennent compléter l’ensemble, ainsi que des taillis avec réserves, friches et landes.

Cinq étangs viennent parfaire ce bel ensemble, représentant près de 8 hectares de surface en eau.

Régulièrement entretenus et en situation régulière au regard de l’administration, ils constituent un réel atout pour cette propriété.

Ces pièces d’eau permettent notamment de diversifier les possibilités de chasse avec la présence de gibier d’eau, tout en participant pleinement à l’équilibre écologique du territoire.

Plusieurs mares, réparties au sein de la propriété, complètent ce réseau hydraulique et offrent autant de points d’abreuvement naturels particulièrement appréciés du grand gibier.

La qualité cynégétique du territoire est d’ores et déjà reconnue par un plan de chasse annuel particulièrement intéressant, comprenant notamment 6 cervidés, dont 2 cerfs ; chevreuils et sanglier à tir illimité.
Quelques aménagements complémentaires, judicieusement pensés, permettraient encore d’accroître les capacités d’accueil du gibier et de valoriser pleinement le potentiel de ce territoire.

En bordure de propriété, un hangar d’environ 300 m² au sol, édifié en poteaux métalliques sous couverture en plaques de fibrociment, permet le stockage du matériel et des équipements nécessaires à l’entretien et à la gestion du domaine.
L’électricité est présente sur le site et l’eau se trouve à proximité, offrant ainsi une infrastructure pratique pour l’exploitation et l’entretien courant de la propriété.
Deux forages (40 m3/h et 25 m3/h) sont également présents sur le territoire.

Rare par sa diversité et son équilibre, cette propriété réunit le triptyque emblématique recherché par tous cynégète : bois, étangs et plaines et constitue une opportunité de premier ordre pour tout amateur de chasse à la recherche d’un territoire de prestige en Sologne.

Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M. Baudouin LE GRELLE : 02.43.98.20.20
Baudouin LE GRELLE, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux d'Orléans, sous le numéro 917 712 358.
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