Ref.4939 : Belle demeure de caractère à vendre dans le centre-ville de Troyes.
La demeure est située à 200 mètres de la mairie, au cœur du Bouchon, proche de tous les commerces et services de la ville, près du lycée Saint-Bernard, très recherché pour la qualité de son enseignement.
La gare SNCF, à 2 minutes a pied, relie Paris ( gare de l’Est) en 1h30. En voiture, Paris et Orly sont à environ 2 heures de Paris par l’autoroute A5, selon la circulation.
La maison dispose d’un garage, un atout particulièrement appréciable en centre-ville. Cette facilité de stationnement, rare dans ce secteur, contribue au confort quotidien des futurs propriétaires et renforce l’attractivité de cette demeure.

Cette maison très lumineuse, conservée dans son état d’origine Art Déco, a su préserver tout son charme et son authenticité. Elevée sur 4 niveaux et bénéficiant d’une double exposition sur deux rues, elle offre une configuration particulièrement intéressante, avec un espace professionnel indépendant au rez-de-chaussée et les espaces de vies répartis dans les étages supérieurs.

Au rez-de-chaussée, un local professionnel de 61m2, idéal pour une profession libérale, offre un cadre élégant avec ses moulures et son joli parquet. Il se compose d’ une pièce d'accueil, de deux bureaux, d’un WC et d’ une kitchenette. Bénéficiant d’une entrée indépendante, il dispose également d’un accès direct à l’entrée principale de la maison, permettant d’envisager aisément un usage privé ou une activité professionnelle distincte.

La partie habitation développe environ 200 m2 habitables. On y accède par un couloir fermé et couvert menant à une vaste entrée de style Art Déco, parée de brique rouges et d’ une cheminée imposante.

Au premier étage, un palier parqueté s’ouvre sur un salon/salle à manger lumineux de 57m², ainsi qu’une cuisine indépendante. la lumière naturelle sublime les nuances chaleureuses du parquet et met en valeur une superbe rosace, parfaitement exécutée.

Au deuxième étage, 3 belles chambres de 25, 16 et 13m², une grande salle de bains, un cabinet de toilette, ainsi qu’un wc.

Le dernier niveau, qui abritait probablement autrefois les espaces dédiés au personnel sous les combles, mériterait d’être aménagé pour en tirer la substantifique moëlle. Il offre un remarquable potentiel d’aménagement et pourrait accueillir des chambres d’enfants, des espaces de stockage, un bureau, une salle de jeu, etc…. Il se compose actuellement d’une grande pièce, de deux greniers et d'anciennes cuisines disposant d’une arrivée d’eau.


En annexes, la maison dispose :

d’un grand garage de 26 m² pouvant accueillir une voiture, 2 motos et des vélos, constituant un atout particulièrement appréciable en centre-ville.
avec sa chaufferie, ainsi que d’un studio indépendant de 16 m² avec salle d’eau et WC, accessible depuis l’escalier principal.
Une grande cave sous l’ensemble de l’édifice complète ce bien.


Cabinet LE NAIL – Aube - M. Michel FLOIRAT : 02.43.98.20.20
Michel FLOIRAT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux de Troyes sous le numéro 404 179 657.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr