Ref 4945 : Château et ses nombreuses dépendances à vendre dans le Loiret, près d'Etampes

Cette remarquable propriété est située dans le Nord du Loiret, aux confins de la « Beauce Riche » et de la vallée de la Juine à seulement 65 kilomètres de Paris, bénéficiant ainsi de la forte attractivité de l’Ile de France.
Le domaine se trouve à seulement 20 minutes d’Étampes, avec sa gare desservie notamment par le RER C, et à environ 1 heure de Paris par la route. La gare de Malesherbes, desservie par le RER D vers Paris-Gare de Lyon, constitue également une alternative ferroviaire.
Les commerces et services du quotidien sont accessibles à proximité, à moins de 5 km, tandis que Pithiviers, à environ 20 minutes, offre une gamme plus complète de commerces et de services. Le village conserve également ses commerces de proximité, dont une boulangerie et un marché hebdomadaire.
Cette localisation permet de profiter d’un cadre résidentiel et confidentiel tout en restant facilement connecté à Paris et aux grands axes routiers. À proximité, les paysages de la vallée de la Juine, les domaines et châteaux de l’Essonne et du Loiret, ainsi que les villages de caractère de la région offrent un cadre particulièrement recherché pour une résidence familiale, une propriété de villégiature ou un projet patrimonial.

Orienté selon un axe Nord-Sud et implanté en position dominante sur une petite vallée, le château s’inscrit dans un élégant plan en « T ». Sa composition architecturale associe une partie principale en pierre de taille apparente à deux tours latérales présentant une façade enduite dans une tonalité saumonée, soulignée de chaînages d’angle en pierre de taille. L’ensemble est coiffé de toitures en ardoise, ponctuées de lucarnes.

Le corps de logis s’élève sur un étage de soubassement, un rez-de-chaussée surélevé, un étage noble et un niveau de combles aménagés. Les façades sont rythmées par de larges baies, soulignées par des bandeaux horizontaux marquant les différents niveaux et conférant à l’ensemble une belle régularité architecturale.

Tout autour du château, la cour est ceinte d’un large fossé maçonné, en asec et agrémenté de plantations fruitières. Cet aménagement, qui participe pleinement à l’identité du domaine, constitue un témoignage de son histoire et rappelle l’origine défensive de la propriété.

Depuis la cour, l’accès au rez-de-chaussée surélevé s’effectue par un imposant escalier extérieur à double volée droite, doté d’un élégant garde-corps à balustres en pierre. Celui-ci conduit à un vaste perron également bordé de balustres, qui constitue l’entrée d’apparat de la demeure.

D’une surface habitable d’environ 650 m², le château s’organise comme suit :

Le rez-de-chaussée surélevé : accessible depuis l’étage de soubassement ou directement depuis la cour intérieure par l’escalier monumental, le rez-de-chaussée s’organise autour d’une belle entrée distribuant les différents espaces de réception.

À gauche, un salon remarquable par son parquet de Versailles, ses boiseries murales et sa cheminée en marbre, est complété par une salle de billard.

À droite, l’entrée dessert un élégant salon de musique d’environ 35 m², (HSP 3,50 m), de poutres apparentes peintes et d’une cheminée en bois. Une cuisine moderne aménagée et équipée, une bibliothèque d’environ 25 m² faisant également office de bureau, avec parquet en point de Hongrie, ainsi qu’une salle à manger d’environ 30 m² complètent ce niveau. Des toilettes et un escalier de service viennent parfaire la distribution.

Le premier étage, accessible par l’escalier principal logé dans la seconde moitié de l’entrée, comprend un palier qui distribue un salon d’environ 26 m² ainsi que cinq chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d’eau et de toilettes, offrant confort et intimité aux occupants et aux invités.

Le niveau de combles : en partie aménagé, il propose quatre chambres supplémentaires, une salle de bains et des toilettes.
Un vaste grenier permet d’apprécier la remarquable charpente de l’édifice et offre un potentiel complémentaire selon les projets.

L’étage de soubassement : cet étage accueille un vaste couloir desservant les anciennes cuisines, conservant notamment leur dallage à cabochons, ainsi qu’une buanderie, un puits intérieur, un fruitier, un cellier et une chaufferie.

Cet étage comprend également une ancienne cave voûtée agrémentée d’une cheminée et d’un four à pain, ainsi qu’une cave à vin. Un escalier dessert les niveaux supérieurs.

Réparties harmonieusement aux quatre points cardinaux du domaine, les nombreuses dépendances offrent une grande diversité d’usages et offrent des possibilités de valorisation et d’usages complémentaires à la demeure principale (projet résidentiel, patrimonial ou événementiel).
Les dépendances comprennent :

A/ Une maison de gardien
B/ La maison du meunier
C/ L’ancien moulin
D/ Deux élégants pavillons
E/ Les communs
F/ Un pigeonnier
G/ Un hangar

A/ La maison de gardien

À l’ouest, à proximité immédiate de l’entrée principale, une maison de gardien offre une habitation indépendante à rafraîchir. Elle comprend, au rez-de-chaussée, un salon, une cuisine, une chambre et des sanitaires, puis deux chambres supplémentaires à l’étage ainsi qu’une salle d’eau. Le bâtiment est équipé d’un chauffage au gaz avec citerne. La couverture en ardoise présente un état d’usage. Les huisseries sont en double vitrage bois et PVC à l’étage, tandis que le rez-de-chaussée a conservé des fenêtres en simple vitrage.

B/ La maison du meunier

La maison du meunier implantée au nord du château, dans un environnement en contrebas duquel coule une petite rivière bénéficie d’un accès indépendant depuis la voie publique. Elle s’organise comme suit avec au rez-de-chaussée une cuisine, des toilettes avec buanderie et un salon. Le premier étage accueille deux chambres, une salle de bains et des toilettes, tandis que le second niveau propose trois chambres, une salle d’eau et des toilettes.
La maison est équipée d’un chauffage mixte bois et électrique, de menuiseries bois en simple vitrage et d’un assainissement individuel. Sa toiture en ardoise est dans un état d’usage.

C/ L’ancien moulin

L’ancien moulin constitue l’un des éléments les plus singuliers du domaine. Construit en maçonnerie de moellons enduite, il conserve sa charpente en chêne ainsi que les éléments liés à l’ancien mécanisme de la roue.
Il comprend notamment une grange d’environ 80 m², diverses pièces et espaces techniques, ainsi qu'une vaste pièce d'environ 115 m² au premier étage, surmontée d'un niveau de grenier de même superficie. La toiture en ardoise, d’environ trente ans, présente un état d’usage.
Cet ensemble offre un cadre particulièrement séduisant pour un projet de maison d’amis ou d’événementiel.

D/ Les deux élégants pavillons

Au Sud du château, une pelouse en terrasse ceinte de murs de soutènement est flanquée de deux élégants pavillons. Le premier abrite un ancien pigeonnier dans lequel des sanitaires ont été aménagés. Le second accueille une petite habitation indépendante composée d’un salon, d’une cuisine, d’une chambre, d’une salle de bains et de toilettes.

E/ Les communs

Ce remarquable corps de bâtiment de communs fait face aux deux pavillons, formant cour, qui constitue la limite avec la propriété voisine. Cette dernière détient une partie de ce bâtiment, sans que cette configuration n’altère le caractère confidentiel et paisible du domaine.
Cette aile comprend de nombreuses caves, pièces de rangement, garages et espaces d’atelier. Deux vastes volumes d’environ 100 m² et 90 m² présentent notamment un potentiel intéressant, moyennant quelques travaux, pour la création d’espaces de réception ou d’événementiel.

F/ Le pigeonnier

À l’Est du domaine se trouve probablement l’un de ses éléments bâtis les plus remarquables, un imposant pigeonnier, aujourd’hui dépourvu de sa toiture, qui conserve environ 3 500 boulins.
Ce nombre exceptionnel témoigne de l’importance et de l’étendue du domaine seigneurial d’antan et confère à cet édifice une véritable valeur patrimoniale.

G/ Le hangar

Un hangar d’environ 11 × 10 m complète ce bel ensemble.


TERRAIN

Le domaine s’étend sur un ensemble foncier d’environ 12 hectares, entièrement clos de murs, représentant près de 2 kilomètres linéaires. Remarquablement conservés et entretenus, ces murs constituent un élément patrimonial exceptionnel et confèrent à la propriété une intimité et une confidentialité particulièrement recherchées.

Au sud du château, au sein de cette enceinte préservée, une vaste pelouse en terrasse, bordée de murs de soutènement en pierre, offre de remarquables perspectives depuis le château.

Elle se prolonge en contrebas par un verger composé notamment de pruniers, cerisiers, pommiers, poiriers et figuiers, ainsi que par un jardin potager, auxquels on accède par un élégant escalier en pierre à double volée.

La succession des terrasses, des murs et des plantations compose un paysage structuré et parfaitement harmonieux, dont les lignes géométriques et les perspectives offrent un cadre particulièrement élégant et agréable à contempler.

À l’est, un espace piscine s’intègre naturellement au parc, à proximité immédiate d’un sous-bois qui lui procure un environnement ombragé et intimiste.

Le reste du parc se déploie dans une atmosphère plus naturelle et boisée, parcourue par une rivière alimentée par plusieurs sources importantes. La présence de ces eaux vives, conjuguée à la diversité des milieux paysagers, confère au domaine une véritable singularité géographique et paysagère et contribue pleinement à sa rareté.

Ainsi composé, le domaine offre une remarquable diversité d’espaces, permettant d’envisager aussi bien une résidence principale qu’une propriété d’agrément, mais également le développement d’une activité événementielle.

Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M. Baudouin LE GRELLE : 02.43.98.20.20
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