Réf. 4854 : Beau territoire de chasse de 185 hectares en Sologne

Situé au cœur du Loir-et-Cher, entre Romorantin-Lanthenay et Salbris, ce territoire d’un seul tenant d’une trentaine d’hectares offre un environnement naturel préservé à l’abris des regards. Facilement accessible grâce aux gares SNCF de ces deux communes, il bénéficie également de la proximité immédiate de l’ensemble des commerces et services essentiels. Paris se trouve à environ 190 kilomètres (soit près de 2h30 par autoroute), tandis qu’Orléans est accessible en moins d’une heure, à 70 kilomètres. 

La maison principale, au charme singulier inspiré d’une petite maison de maître, se compose d’une tour en maçonnerie enduite, couverte d’ardoises et élevée sur deux niveaux. Celle-ci est reliée à un second bâtiment, plus typique de la région, en briques et pans de bois sous tuiles plates, par un corps intermédiaire en maçonnerie enduite à pierres apparentes, également couvert de tuiles plates.
Orientée nord-ouest / sud-est, la propriété développe une surface habitable d’environ 160 m², répartie comme suit :
Au rez-de-chaussée : un vaste salon de 36 m² avec cheminée, un petit salon, une chambre de 10 m², une salle d’eau, des WC, ainsi qu’une cuisine ouverte sur le séjour (également de 36 m²) avec cheminée, et un bureau.
À l’étage : deux chambres de 11 m² et 20 m², dont l’une dispose de sa propre salle de bains, un dressing, une salle de jeux en mezzanine et un grenier.

Dépendances :

Les dépendances sont nombreuses et se situent au nord de l’habitation principale. Elles se composent d’un ancien corps de ferme en « L », complété par des granges et hangars agricoles.
Dans la partie en « L », se trouve une maison de gardien comprenant un vaste séjour de 50 m², une lingerie, deux chambres (11 et 12 m²), une salle de bains, des WC ainsi qu’une buanderie. En retour d’équerre, un autre bâtiment abrite une salle de chasse avec cuisine, ainsi qu’un petit studio indépendant composé d’une cuisine (20 m²), d’une chambre (17 m²) et d’une salle d’eau.
L’ensemble de ces bâtiments nécessite d’importants travaux de rénovation afin d’en révéler tout le potentiel.
Enfin, deux autres bâtiments, aujourd’hui à l’état de dégradation avancé, complètent la propriété et pourraient constituer une réserve de matériaux intéressante pour la restauration du corps de ferme.

Le territoire, d’environ 185 hectares, libre de toute occupation, se compose harmonieusement d'une alternance d’environ 50 hectares de plaines ouvertes, idéales pour les postes de tir, et de 135 hectares de boisements mixtes et friches. Quelques pièces d’eau disséminées dans le paysage sont également présentes sur le territoire.
Cette diversité de milieux favorise une belle richesse écologique et offre des biotopes variés, propices au développement de la faune sauvage. On y observe notamment une présence régulière de sangliers et de chevreuils, ainsi que quelques passages de cervidés, témoignant de l’intérêt cynégétique du site.
La forêt, gérée en partie avec rigueur conformément aux prévisions de Plan Simple de Gestion est principalement composée de feuillus, avec notamment quelques parcelles de chênes de bonne venue.
La qualité cynégétique du territoire est déjà affirmée, avec un plan de chasse annuel alloué de 8 à 10 chevreuils, 3 cervidés (un jeune, une biche et un cerf), ainsi qu’un tir illimité de sangliers. Quelques aménagements judicieux pourraient encore renforcer les atouts de ce site au très fort potentiel.

Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M. Baudouin LE GRELLE : 02.43.98.20.20
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