Ref.4835 : Beau manoir à vendre proche à proximité du Mans (Sarthe).
Dans un charmant village comportant de nombreux bâtiments des XVème et XVIème siècles se dresse cet élégant manoir. A 23 km du Mans et de sa gare TGV (Paris à 55 minutes) et 10 km de l’entrée de l’autoroute, cette propriété bénéficie d’un environnement calme tout en étant facilement accessible.
Au cœur du département de la Sarthe qui bénéficie d’une situation géographique stratégique, entre paysages de bocages, forêts et vallées, Le Mans est une ville à taille humaine réputée pour son équilibre entre dynamisme et qualité de vie. Elle séduit par son riche patrimoine historique, notamment la Cité Plantagenêt et son admirable cathédrale, ainsi que par ses événements d’envergure internationale comme les 24 Heures du Mans.

Le manoir est construit selon un plan en équerre, flanqué d’une tour reliant les deux ailes.
D’environ 250 m², il comprend :

Au rez-de-chaussée : un vestibule traversant desservant un salon (34 m²) et une salle à manger (35 m²) donnant sur une cuisine (19 m²) ainsi qu’une buanderie (22 m²) et un débotté.

Au premier étage : un escalier à vis dessert deux chambres et une salle de bains.

Au deuxième étage : deux chambres, une pièce à usage de salle de sport et une salle d’eau.

Au-dessus, un bureau en position dominante.

Cave sous partie.

De manière générale, la propriété a conservé son charme des XVème et XVIème siècles avec d’impressionnantes cheminées en pierre, poutraison apparente, et de charmants sols en terre cuite patinés.

Les dépendances comprennent :
Une grange en pierre sur ardoise d’environ 75 m², ainsi qu’une chaufferie ;
Une piscine de 6x12m avec liner de 2021 et chauffée par pompe à chaleur de 2024 ;
Un tennis quick de 2004
Un abri dans le pré

Le terrain d’une surface d’ 1ha 77a 45ca comprend plusieurs jardins clos agréablement retravaillés par le propriétaire, ainsi qu’un pré et son abri.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr