Ref 4811 : Belle propriété du XVIIe avec jardin et dépendances à vendre en Normandie

Aux abords d’une campagne verdoyante et boisée, au cœur d’une bourgade rurale de quelques 700 âmes, cette élégante gentilhommière dégage une atmosphère sobre et raffinée, témoin parfait du riche patrimoine que nous a offert le « grand siècle ».

Discrètement implanté au détour d’une petite route paisible, à l’abri de ses hauts murs, la propriété affiche dès son portail un style raffiné, à taille humaine, invitant à écrire de belles histoires familiales.

À deux pas de la forêt domaniale de GOUFFERN, nul doute sur la qualité de l’environnement, et des nombreuses activités qui lui sont attachées. Ces lieux respirent le bien-être et la douceur de vivre  « made in Normandy ».

Par sa parfaite situation géographique, à la fois campagnarde, mais proche de la civilisation, cette propriété bénéficie tous les avantages, commerces et services d’une ville de 14000 habitants, les courses journalières pouvant être l’occasion d’une belle ballade sportive menée à pieds ou en bicyclette…

À seulement 2h30 de la capitale, cette élégante propriété affiche un compromis parfait, tant en résidence principale que secondaire, voire en simple villégiature.

Dans la plus pure tradition du XVIIIe siècle, cette propriété présente un corps de logis en pierre, coiffée d’une toiture en tuileaux, édifiée sur 3 niveaux.

La façade imprime une symétrie parfaite des ouvrants, le raffinement s’exprimant par la présence de deux lucarnes et cheminées en toiture, ajouts élégants s’il en est.

L’aile Est de la propriété propose un charmant pavillon, parfaitement conforme au bâti principal, de moindre hauteur, idéale annexe aménagée en un lieu de vie privilégiant le calme et le repos.

L’aile Ouest est constituée d’une belle dépendance, à vocations de garage, débarras, buanderie et abri bois.

L’ensemble met en valeur une cour d’honneur accueillante et parfaitement sécurisée.

D’une surface habitable d’environ 290 m², le corps principal se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée, une entrée centrale traversante, carrelée, d’environ 10 m², dessert, sur la gauche, une cuisine avec espace salle à manger également carrelé de 20 m², agrémenté d’une cheminée en pierre et doté de spacieux rangements. La hauteur sous plafond, d’environ 3 mètres, confère à l’ensemble une belle sensation de volume.
Sur la droite, un vaste salon carrelé de 93 m², disposant lui aussi d’une cheminée en pierre, offre un espace de réception particulièrement généreux. Les murs sont habillés de tapisseries.

Au fond du couloir se trouvent une salle d’eau ainsi que des WC. Un escalier en bois à balustres, de belle facture, permet l’accès à l’étage.

Accès à une grande cave partielle de 90 m², à usage de chaufferie, débarras et cave à vins. Sortie extérieure sur pignon Est.

Au 1er étage :

Un agréable palier avec dégagement dessert un WC indépendant.

Côté Ouest : chambre de 17 m² avec parquet flottant, disposant de sa salle d’eau privative avec WC et d’un dressing.

Façade Sud : chambre de 20 m² sur parquet flottant, avec salle d’eau privative.

Façade Nord : chambre de 10 m², moquettée, agrémentée d’un espace bureau/bibliothèque idéal pour le télétravail ou la lecture.

Côté Est : chambre de 17 m², moquettée, bénéficiant d’une salle de bains privative et d’un dressing attenant.
Un étage nuit fonctionnel et bien agencé, offrant confort et intimité à chaque occupant.

Au 2ème étage :

Accessible par un élégant escalier en bois, ce niveau s’ouvre sur une spacieuse pièce palière de 14 m², offrant de belles possibilités d’aménagement.

Côté Ouest : une chambre parquetée (chambre 5) avec coin lavabo, accompagnée d’une pièce attenante d’environ 12 m² actuellement à usage de grenier, laissant entrevoir un beau potentiel pour la création d’une salle de bains.

Une chambre de 16 m² (chambre 6), également parquetée, prolongée par une chambre d’appoint de 12 m² (chambre 7), idéale pour un espace enfants, un bureau ou une chambre d’amis.

La propriété comprend 2 dépendances, situées de part et d’autre du logis principal et un cabanon de jardin pour rangement :

A/ Grande dépendance : située à l’Ouest.
Bâtie en pierre, sous tuileaux.
Pièce servant de débarras en partie gauche.
Garage (5,20 x 5,35m) – sol en tomettes – Hauteur de la porte : 2,83m.
Petit local de rangement, équipé d’’un évier – local technique.
Grenier de rangement à l’étage.

B/ Pavillon : situé à l’Est.
Bâtie en pierre, sous tuileaux.
Grande pièce aménagée en chambre / bibliothèque.
Attenante à une salle d’eau équipée de WC.

Le terrain est harmonieusement partagé en deux parcelles, situées au Nord et au Sud du logis.

La partie sud de 1380 m² constitue la cour d’honneur, rythmée par ses deux hauts piliers d’entrée en pierre et ses hautes grilles à l’élégance simple et non ostentatoire. Un magnifique chêne séculaire apporte l’ombrage protecteur, tandis que fleurs et pelouses colorent les abords du logis.

La partie nord de 1700 m² constitue le jardin, et en grande partie l’espace de vie familial, à l’abri de tous regards, et garantissant une sécurité optimale, que ce soit pour des enfants… ou des animaux de compagnie.

La façade Nord est identique à celle du Sud, aménagée d’une petite terrasse. Le terrain est plat, enherbé, et arboré.

Un chenil est aménagé en pignon Est. Il conviendrait également parfaitement à quelques poules ou lapins…

Un charmant oratoire, à la toiture en poivrière, trône en fond de parc. Il a été implanté récemment par les hôtes actuels. Il offre une belle perspective et appelle à la méditation, ou plus assurément… à la prière.

De hauts murs en pierre (2,50m), en bel état d’entretien, ceinturent intégralement la propriété.

Une parcelle de terrain supplémentaire (530 m²) est située en partie sud, au-delà de la petite route du bourg. Cette parcelle est également close de murs et de grilles interdisant toute intrusion. Quelques arbres fruitiers y subsistent ; il est probable qu’il s’agissait à l’époque d’un potager. Il constitue aujourd’hui une aire de jeux formidable, que l’imagination des plus jeunes saura conquérir…

L’ensemble de la propriété constitue une entité foncière de 36a 10ca.

Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR : 02.43.98.20.20
Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 409 867 512.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr