Réf. 4590 : Proche de Vergt, belle maison de village à vendre

Au cœur d’un village typique de Dordogne, cette maison de caractère a su préserver toute son authenticité tout en offrant un confort moderne. Située à deux pas de Saint-Alvère, elle bénéficie de toutes les commodités (commerces de proximité, écoles, services) aux portes du Périgord Noir, célèbre pour ses bastides et ses sites préhistoriques.
Idéalement desservie, la propriété se trouve à seulement 20 minutes de Bergerac et de son aéroport international, assurant des liaisons rapides avec l’Europe. Bordeaux est accessible en 1h30, via une route panoramique traversant les vignobles et châteaux du Sud-Ouest. Un emplacement rare, entre douceur de vivre périgourdine et connexions aisées vers les grandes villes.

Édifiée au XIXe siècle, cette ancienne maison bourgeoise en pierres enduites séduit par son authenticité et son charme intemporel. Orientée plein Sud, elle développe une surface habitable d’environ 177 m² pour la maison principale. La toiture est en tuiles canal traditionnelles, tandis que l’ancienne grange attenante est couverte en tuiles plates, soulignant le caractère régional de l’ensemble.
Au rez-de-chaussée, les pièces bénéficient d’une hauteur sous plafond de 2,55 m. L’entrée dessert sur la droite un double salon chaleureux, parqueté, agrémenté d’un poêle à bois, idéal pour les soirées d’hiver. Sur la gauche, une cuisine ouverte sur la salle à manger offre une belle lumière traversante grâce à ses deux portes-fenêtres.
À l’étage, le palier distribue trois chambres de belles dimensions (environ 15,76 m², 20,45 m² et 18,4 m²), un bureau, un dressing, une salle de bains, une salle d’eau et des toilettes séparées.
Un grenier isolé vient compléter les volumes de la maison, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire ou un espace de stockage confortable.

Dépendances :

En prolongement de la maison, une grange en pierre couverte de tuiles plates complète la propriété. Elle abrite un bûcher ainsi qu’une belle pièce lumineuse de 40 m², avec un étage de surface équivalente offrant un fort potentiel d’aménagement, que ce soit en salle de loisirs, en atelier d’artiste ou en maison d’amis.
Attenant à cet espace, un abris voiture récemment couvert permet d’abriter jusqu’à trois véhicules. Un atelier indépendant vient également enrichir cet ensemble fonctionnel et bien organisé, idéal pour les bricoleurs ou les amateurs de projets.

Le terrain, d’une surface totale de 2 710 m², se divise harmonieusement en deux espaces distincts. À l’avant, une cour exposée plein Sud, récemment terrassée, offre un agréable espace de vie extérieur, idéal pour les repas en plein air ou les moments de détente.

À l’arrière, un vaste jardin propose un beau potentiel d’aménagement, qu’il s’agisse d’y installer une piscine, de créer un potager ou tout simplement de profiter d’un cadre verdoyant et paisible. Ce bel espace, libre de toute nuisance, renforce le charme bucolique et le confort de cette propriété de village.

Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20
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