Ref.4536 : Belle propriété à vendre dans le Bourbonnais.
Au cœur du Bourbonnais, cette propriété bénéficie d'un environnement naturel préservé, garantissant une tranquillité absolue sans aucune nuisance. À seulement 10 minutes de Saint- Pourçain-sur-Sioule, elle offre un accès aisé aux commodités d'une ville dynamique, riche en services et infrastructures. La proximité immédiate d'un accès autoroutier facilite les déplacements, faisant de cette demeure un lieu alliant sérénité et praticité. 

Ancienne forteresse médiévale du XVe siècle entourée partiellement de douve en eau.
L'accès au donjon s'effectuait par un pont-levis.
Vestiges d'anciennes fortifications ruinées autour de l'ouvrage.
Ce vestige remarquable offre un cachet unique et constitue un attrait indéniable pour les passionnés d’histoire et de patrimoine.
Malgré ces modifications, le donjon conserve son caractère historique.

Ce magnifique domaine ,d’environ 48 hectares, est situé dans un cadre préservé et vallonné, idéal pour les amateurs de nature, de chasse ou d’élevage de chevaux.
Cette propriété de caractère comprend un ensemble immobilier remarquable : deux maisons d’habitations restaurées typiques du Bourbonnais, de nombreuses dépendances en bon état et un donjon inscrit à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques (ISMH).

Grâce à son cadre exceptionnel, cette propriété offre de nombreuses opportunités :
Propriété de chasse privée, avec une faune abondante et un territoire parfaitement adapté à cette activité ;
Élevage de chevaux, grâce à la configuration du terrain et aux installations existantes ;
Projet touristique ou événementiel, avec la possibilité d’aménager des hébergements ou d’organiser des événements dans un cadre d’exception.

Ce domaine rare et préservé saura séduire les amateurs de nature et d’authenticité, à la recherche d’un lieu unique alliant histoire, confort et vastes espaces.

En franchissant le portail, vous accédez à une cour magnifiquement aménagée et parfaitement entretenue, reflétant le soin apporté à l'ensemble de la propriété.

Celle-ci comprend deux habitations entièrement restaurées récemment avec goût et avec des matériaux de qualité, elles offrent un confort moderne tout en préservant l’authenticité des lieux.

Maison principale (146m² environ de surface habitable) sur deux niveaux à l’extrémité de la grande grange du XVème.
Lumineuse, cette habitation de caractère allie charme de l’ancien et commodités contemporaines. Elle dispose de 4 chambres, d’un séjour/ salle à manger avec cheminée ouverte et d’une cuisine équipée, idéale pour une vie de famille ou un projet d’accueil.
Possibilité d’aménager une suite parentale à l’étage d’environ 86 m² (arrivées des réseaux en attente).

Seconde maison du XVIIIe (114m² environ de surface habitable). Très jolie maison indépendante typique du Bourbonnais pouvant servir de résidence secondaire, de maison de gardien ou être dédiée à un projet d’accueil touristique. Elle dispose d’une salle à manger / cuisine et d’un séjour, de deux chambres et d’une salle d’eau.

Le donjon, entouré partiellement de douve en eau, inscrit à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques (ISMH) témoigne de l’histoire riche du domaine. Le donjon comporte trois étages dont l'accès s'effectue par un escalier à vis construit dans une tourelle. Chaque étage se compose d'une salle éclairée par une fenêtre et chauffée par une grande cheminée disparue.

Le domaine dispose de nombreuses dépendances en bon état, adaptées à divers usages :
Granges et écuries, idéales pour l’élevage ou le stockage de matériel agricole ;
Anciennes bâtisses pouvant être réhabilitées en gîtes ou espaces de réception ;
Ateliers et espaces de stockage variés.

Le domaine s’étend sur 48 hectares de prairies et de bois préservés, entièrement libres de toute occupation, offrant un cadre naturel paisible. Traversé par une rivière et parsemé de magnifiques chênes, ce terrain vallonné et varié constitue un environnement idéal pour la chasse ou l’élevage équin, avec de vastes espaces permettant une gestion libre et autonome.

Le donjon est inscrit à l’inventaire supplémentaire des monuments historiques (ISMH) (inscription du 24 Janvier 1947)
Cette propriété bénéficie de la fiscalité avantageuse des Monuments Historiques.

Cabinet LE NAIL – Bourbonnais - M. Philippe de SALMIECH : 02.43.98.20.20
Philippe de SALMIECH , EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 477 967 244.
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