Ref. 4276 : Maison bourgeoise et ses dépendances, à vendre

Très belle propriété située à quelques kilomètres seulement de la capitale de la Champagne. La ville aux mille couleurs. La capitale européenne du vitrail. Le Bouchon de Champagne. Le chef-lieu de l’andouillette et du chaource ! La flamboyante ville de Troyes. Dans le département de l’Aube, Troyes est située à seulement 1h30 de Paris en TER et 2h00 en voiture. Une proximité avec la capitale intéressante pour tous ceux qui ont besoin d’y retourner travailler fréquemment. En terme de qualité de vie, Troyes offre de belles surprises, notamment des plages de sable fin, comme si vous étiez en bord de mer ! En effet, à moins de 30 min en voiture, se trouvent les lacs du parc naturel régional de la forêt d’Orient. Ce sont des lieux naturels que les Troyens apprécient pour venir se détendre au bord de l’eau. Et, pour les adeptes de la montagne, les Vosges comme le Jura sont à 3h00 de route. Alors entre son cœur de ville verdoyant et sa localisation attractive, on comprend pourquoi la ville de Troyes est dans le top des villes pour quitter Paris.

La propriété se situe au cœur d’un village de 500 âmes. La maison principale date de 1890 mais a été entièrement repensée et rénovée il y a vingt ans avec de très beaux matériaux. Pierres de Bourgogne au sol, plafonds en staff. Rampe d’escalier en fer forgé.

Le rez-de-chaussée est composé d’une très grande pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur une belle véranda de 30 m².
Un bureau et un coin vestiaire avec toilettes et lave-mains.
Au premier étage, vaste palier qui dessert une chambre avec salle d’eau et une suite avec salle de bains et dressing.
Au deuxième étage se trouvent deux autres chambres, chacune avec leur salle d’eau.
Sous-sol, entièrement rénové aussi, d’environ 100 m² avec une hauteur sous plafond d’1,96 mètres.

Le bâtiment qui abrite le garage et la maison de gardien a été entièrement construit il y a vingt ans.
La maison de gardien de 60 m² se situe dans l’une des deux tours. Elle est composée, au rez-de-chaussée, d’un salon avec cuisine équipée ouverte, toilettes et lave-mains. Une terrasse donnant sur le jardin, sans vis-à-vis avec la maison principale. A l’étage, une salle de bains et deux chambres. Chauffage au sol électrique.
Le garage a une surface au sol de 197 m². On y range au moins dix voitures. On peut bien sûr imaginer tout autre usage, commercial, artisanal… A l’étage, il y a une pièce de 21 m² avec belle hauteur sous plafond et une grande mezzanine sous pente. Des toilettes se trouvent au rez-de-chaussée. Une autre petite maison pourrait-être aménagée. Elle sert aujourd’hui à l’entreposage du bois pour la cheminée.

Le jardin, d’une superficie de 1ha30a50ca, est très bien entretenu. Entièrement clos de haies et de grillages, il est harmonieusement composé d’allées, de parcs et de bois. On y trouve aussi un terrain de pétanque et une ancienne piscine qui n’est plus en activité. Les propriétaires actuels avaient pour projet d’en construire une autre plus près de la maison.
Pour conclure, cette propriété offre déjà un confort maximal mais aussi la possibilité de la faire évoluer en fonction des projets de chacun. Ce qui est sûr, c’est que vous serez saisis par le calme et la sérénité de l’endroit.

Cabinet LE NAIL – Ile-de-France – Mme Juliette PERRIN : 02.43.98.20.20
Juliette PERRIN, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 512 172 768.
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr