Réf 4271: Propriété à vendre dans l'Orne.

Aux abords de la légendaire ville Ornaise de Bellême, symbolisant à elle seule la réputée région du Perche, celle du Parc Régional Naturel dont elle est l’emblématique capitale, s’élève ce charmant presbytère chargé d’histoire mais désormais repensé en bonne maison bourgeoise…en maison de famille.
Son emplacement privilégié autorise un accès facile à l’ensemble des commerces et services présents à quelques cinq minutes en voiture. La propriété bénéficie d’un environnement résidentiel dégageant calme et sérénité, une certaine douceur , un certain art de vivre propre aux villes rurales. La campagne à la ville …la ville à la campagne.
Les activités touristiques, culturelles, sportives ou associatives ne manquent pas (forêt domaniale, chasse, pêche, centre équestre, randonnées, expo, marchés, écoles de musique, de danse, théâtre, …) autant d’atouts qui font du Perche un lieu si convoité. Les accès routiers et ferroviaires sont rapides et parfaitement complémentés par des liaisons régionales en car.
A l’abri des regards et ayant pour seule vue la nature, cette propriété dévoilera un espace de vie champêtre des plus inattendu aux abords de la civilisation.

Cet authentique presbytère a conservé sa structure principale du XVIème siècle, a bénéficié d’un remaniement aux alentours de 1750, pour se parfaire au XXIème siècle.
Le corps de logis présente une façade d’un grand classicisme , édifié sur une exceptionnelle cave voutée, surélevée de 3 niveaux, et coiffé d’une couverture en tuileaux. L’ensemble est ordonnancé en pierre de taille et moellons recouvert d’un enduit à la chaux. Une tour carrée « hors-œuvre » abrite l’escalier à visse, et harmonise la jonction des bâtis.
En 2010 un bâtiment secondaire d’environ 100 m² est annexé au presbytère, améliorant considérablement le confort et rationnalisant l’espace de vie au quotidien. Terrasse pavée. Une autre terrasse axée au Sud domine un jardin en espalier dominant de vastes prairies à perte de vue….
La propriété développe une surface habitable de 400 m² ainsi distribuée :
CAVE : Exceptionnelle cave voutée partielle, composée de 2 espaces (cave à vins et débarras) ; accès extérieur.
REZ-DE-CHAUSSEE : plusieurs entrées possibles, dont l’une en pignon (tour) desservant sur sa gauche les pièces de réceptions, à savoir :
-Salon –bibliothèque axé au Sud / tomettes / Poutres apparentes et cheminée en pierre monumentale.
-Accès à un petit espace avec mezzanine réservé aux enfants, autorisant un couchage. Accès à la terrasse.
-Grande salle à manger attenante axée au Sud / tomettes / poutres apparentes / cheminée avec insert / boiseries d’époque et grands placards de rangement. Accès à la terrasse.
-Ancienne cuisine autorisant un aménagement en chambre ou bureau. Tomettes hexagonales anciennes.
-Dégagement en équerre donnant accès à la partie dite « annexe ». Escalier à visse menant aux étages. Accès cave.
-Locaux techniques (chaufferie, laverie, ballons) – WC avec lave-mains.
-Accès à l’annexe , vaste espace partagé entre une cuisine moderne et une lumineuse salle à manger forme cathédrale. Tomettes / Poêle à bois. Accès extérieur au pignon Ouest.
-Etage accessible par un escalier bois, comprenant 2 espaces sous combles, à vocation de chambre et de bureau.

ETAGE 1 : Accès, par un bel escalier à visse d’époque orné de consoles, à un palier parqueté distribuant 4 chambres dont une équipée de lavabo / Salle de bains et WC indépendants. L’une des chambres a conservé toute son authenticité ( tomettes / boiseries / cheminée avec trumeau). Les autres chambres sont parquetées de chêne. Belles hauteurs sous plafond de l’ordre de 2,85m. Accès au 2ème étage par l’escalier à visse.

ETAGE 2 :Vaste espace de vie forme « cathédrale » aménagé sur l’ensemble du niveau, partagé en divers pôles (salon d’été / bureau / chambre / mezzanine d’appoint), ayant prévu en ses extrémités une salle d’eau-wc et un dressing. Charpente apparente. Belle hauteur générant une belle luminosité à l’appui de nombreux ouvrants.

Les dépendances:
- Annexe en pierre enduite sous toiture en tuileaux, à restaurer. Surface au sol de 37 m² + un niveau. Eau et électricité à proximité. Belle charpente en chêne.
- Petit auvent attenant à l’annexe, faisant office de bûcher.

NB : l’absence d’un garage n’empêche pas le stationnement de 3 voitures à proximité du portail d’entrée. Une location d’un garage fermé reste possible à 300m.

Le presbytère est adossé au Nord à son église, et ceint de murs
en pierre (en état) sur ses 3 autres orientations. Le « jardin du curé » est un espace de convivialité à l’abri de tous regards, verdoyant de pelouse et enrichi de nombreux végétaux, fleurs , arbustes et
autres fruitiers dans un désordre bien pensé…et donc propice à la méditation. On y croise entre autre des Ginkgo, des Magnolia, des cerisiers du Japon, et plus en retrait toute une palette d’arbres fruitiers (pommier, noyer, cognassier, cerisier, abricotier, pêcher, framboisier, mirabellier, abricotier).
Deux très belles « poivrières» situées en contre-bas de la terrasse Sud, rappelle à chacun les quelques sept siècles d’histoire que nous offre ce bien d’exception.
Afin de préserver l’intégrité du paysage, la vue lointaine et l’intérêt campagnard de ces lieux, les propriétaires ont saisi l’occasion d’acquérir environ 6ha de prairies d’un seul tenant, seulement entrecoupées du presbytère par un charmant lavoir et la discrète route desservant quelques habitations voisines. Une petite partie a été dédiée aux enfants avec l’aménagement d’une cabane et d’une belle balançoire. L’œil des parents sur cet espace « jeux » est incontournable….
La présence d’une source soufflera sans doute aux amateurs d’animaux le privilège de partager depuis son salon le bon comportement et la bonne santé de leurs compagnons.

Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR : 02.43.98.20.20
Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 409 867 512.
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