Ref.4160 : RARE DOMAINE DE 133 HECTARES AVEC PETIT CHÂTEAU ET DIVERSES HABITATIONS.
Situé aux confins de la Sarthe et de l’Anjou, dans une jolie région vallonnée et boisée, à quelques kilomètres d’une ville pittoresque assurant tous les principaux services, ce rare domaine d’un seul tenant présente un bel ensemble bâti et une unité foncière intéressante.

Le domaine comprend :

1) LE CHÂTEAU

Edifié en pierres enduites et coiffé d’une toiture en ardoises, le château, d’une surface habitable d’environ 300m², abrite :

Au rez-de-chaussée : entrée de 7,5m², sol en terre cuite et plafond mouluré, dégagement avec départ d’escalier, wc, salon à triple exposition de 28m², parquet en chêne au point de Hongrie, plafond mouluré, cheminée en marbre XIXe, salle à manger de 28m² donnant accès au parc, parquet en chêne à l’anglaise, plafond mouluré, cheminée en marbre XIXe, escalier vers le sous-sol, arrière cuisine, cuisine moderne de 19 m², à double exposition, cheminée en marbre du XIXe, parquet en chêne à l’anglaise.

A l’étage : parqueté en chêne : 2 chambres (30 et 21m²) dont une avec dressing, 2 salles de bains/douches, un bureau de 20m² avec cheminée.

Au-dessus : mansardé, parqueté en sapin : palier, 4 chambres de 22, 21, 10 et 10m² dont une avec cabinet de toilette, cabinet de toilette indépendant et une salle de bains/douches.

Grand sous-sol sous la totalité, comprenant chaufferie, lingerie, buanderie, cave à vin, ancienne cuisine.

A proximité du château :

2) L’ANCIENNE ORANGERIE : désormais à usage de maison d’été, ouvrant sur la piscine et comprenant : entrée, salle d’eau, wc, cuisine, salon, salle à manger, salon d’étage/billard, salle d’eau/sauna, 3 chambres, atelier et cuisine accessible par l’extérieur (chauffage par convecteurs électriques, sols carrelés de terre cuite, poutraisons apparentes).

3) PISCINE de 14 x 6 m de 1998, chauffée et traitée au sel. Pool house avec salle de 30m² et salle de jeux de 46m².

4) UNE MAISON DE GARDIEN de 175m² restaurée en 2010 comprenant entrée, cellier, 3 salles d’eau, 3 chambres, entrée, salon, cuisine, wc, (chauffage par convecteurs électriques). Garage de 46m² et remise.

5) HANGAR couvert de tuiles de 100m².

6) POULAILLER

A 500 mètres au Nord du château, à proximité de l’étang :

7) UN ANCIEN CORPS DE FERME comprenant :

- 2 habitations :

Habitation n°1 : (environ 140m²) : restaurée dans les années 2000, l’habitation abrite 2 entrées, cuisine, salle à manger, salon, wc, 2 salles de bains, 2 chambres, wc. (Chauffage fioul chaudière idéal standard de 2007).
Habitation n° 2 : (environ 160m²) : comprenant au rez-de-chaussée, entrée/buanderie, wc, salle de séjour avec cheminée, cuisine, chambre avec salle de bains. A l’étage mansardé, chambre, dortoir, salle de bains, wc. (Chauffage par convecteur électriques).

- 2 granges à usage de dépendances.

A 500 mètres, au Sud-ouest du château :

8) UN DEUXIÈME CORPS DE FERME comprenant :

- Une habitation de 130m² restaurée en 1996 comprenant séjour, cuisine, dégagement, salle d’eau, 2 chambres, 1 dortoir, wc, cabinet de toilette sur le palier. (Chauffage par convecteurs électriques).

- Une grange.

- D’anciennes soues à cochons.

D’une surface totale d’environ 133 hectares, le terrain se compose autour du château :

• d’un remarquable parc à l’anglaise planté d’arbres d'ornement (chênes, séquoias, cyprès chauves, hêtres) et agrémenté d’une pièce d’eau pour 8 hectares environ.

• D’un potager et d’un verger planté de cerisiers, péchés, pruniers et pommiers.

• De prés et terres pour 26 ha environ.

• De 2 étangs pour environ 3.3 ha (1.3ha + 2ha).

• D’un massif forestier soumis à un plan simple de gestion (PSG) pour une surface de 99 ha environ comprenant :
- 2,5 ha de futaie résineuse (pin maritimes et laricio et douglas).
- 15,6 ha de futaie feuillue (chênes et châtaigniers).
- 5,8 ha de peuplement mixte (chêne, châtaigniers, pins sylvestre, pin maritime et douglas).
- 7,1 ha de plantations feuillues (régénération de chêne, plantation de chênes rouge d’Amérique).
- 10,9 ha de taillis dont 7 ha exploitables.
- 49,1 ha ont été incendiés en 2022 et devront faire l’objet d’un reboisement pour lequel des subventions peuvent être espérées.

Le propriétaire se réserve la chasse.
L’attribution du plan de chasse 2022/2023 avec des propriétés voisines comprenait :
- 5 chevreuils
- 1 cerf
- 1 jeune cervidé
Des lièvres et sangliers de passage sont présents sur la propriété.

L’ensemble est libre de location.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr