Ref.4088 : MANOIR BRETON ATYPIQUE SUR 2 HECTARES, ACCES PLAGE A PIED
La propriété se situe en Bretagne, à l’extrême Sud du Morbihan réputé pour son incomparable qualité de vie. Implantée plus précisément dans le pays de Guérande, elle dispose d’une situation particulièrement enviable : à 100 mètres, une magnifique plage naturelle accessible à pied. Les commerces et services de cette ville pleine de charme sont à proximité.

La région est attractive : les sites touristiques sont nombreux (site classé de la Mine d’Or, champs mytilicoles, village de caractère de la Roche-Bernard, Guérande, le Golfe du Morbihan…) tout comme les activités tournées vers la nature (sentier de randonnées le long du littoral, activités nautiques…).

La situation géographique de la commune et la qualité de sa desserte la rendent facilement accessible depuis les agglomérations de Nantes et de Rennes.

La propriété a fait l’objet d’extensions successives au milieu du XXème siècle.
C’est aujourd’hui un manoir atypique, avec ses tourelles, ses gargouilles et décorations d’inspiration néo-gothique, qui offre une surface habitable d’environ 420 m².
Il comprend au rez-de-chaussée : une salle à manger ouverte sur un salon lumineux (avec cheminée fonctionnelle), une cuisine avec accès terrasse exposée plein Ouest, une chambre, un espace bureau, un débarras, une buanderie et wc indépendant. Il y a un accès à la piscine intérieure (10x5m - chauffée par une pompe à chaleur) avec sauna, douche et jacuzzi.
Deux escaliers mènent à l’étage : le premier au niveau de la salle à manger dessert une chambre avec salle de bains et wc, et un accès au toit terrasse (avec vue sur le parc) et au pigeonnier. Un second accès depuis l’escalier de l’entrée mène à une chambre avec salle de bains et wc ainsi que deux autres chambres (avec balcon exposé Ouest) et une salle de bains.
Le sous-sol d’environ 120 m² complète utilement la maison avec différents espaces de rangement et stockage.
Un garage d’environ 80 m² pouvant accueillir 3 voitures.

D’environ 2,4 hectares, le terrain est entièrement clos (principalement de mur). Le parc est joliment boisé et offre un cadre de vie d’exception. Une prairie a été installée et accueille aujourd’hui des animaux (ânes et poneys).
Un grand bassin entouré de verdure participe à l’ambiance apaisante du parc.
Une source d’eau avec puits maçonné et différents points d’accès à l’eau.
1 cabanon (espace de stockage) et 1 abri pour les animaux.
3 entrées possibles dans la propriété (et une entrée piétonne).
Plein Ouest, une vaste esplanade dallée et une grande terrasse permettent de profiter pleinement et sereinement des extérieurs.
La propriété n’est marquée par aucune servitude.

Cabinet LE NAIL - Bretagne Sud- Mr Jean-Hervé DUPONT : 02.43.98.20.20
Jean-Hervé DUPONT, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 847 740 214.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr