Ref.4059 : Charmante propriété à 30 km d'Angers.
A proximité d’Angers par la voie rapide, cette propriété bâtie il y a environ 200 ans est située au cœur du parc régional Loire Anjou Touraine en Val de Loire, réputé pour sa richesse patrimoniale, historique, culturelle et pour la beauté de ses paysages.
Ce charmant ensemble de longères typiques de la région est établi dans un environnement rural paisible. A distance raisonnable des villes d’Angers, de Saumur et de Tours, la propriété se situe non loin d’une gare SNCF permettant d’accéder aisément à l’axe reliant Paris à Nantes en passant par Le Mans et Angers. Les commerces primaires et secondaires sont fournis par la ville de Beaufort en Anjou située à moins de 10 minutes.

La propriété est constituée en premier lieu d’une confortable et spacieuse longère en pierre de tuffeau sous ardoises typiques de la région.
D’une surface de 175m², elle comprend:
Au rez-de-chaussée : une entrée donnant accès à gauche, à une grande cuisine avec cheminée en tuffeau et ancien four à pain, puis à une salle de bains, et à droite, à une grande pièce de vie faisant office de salon/salle à manger comportant une belle hauteur sous plafond peu commune pour ce type d’architecture, dans laquelle trône une cheminée monumentale en pierre de tuffeau, et à une pièce pouvant servir de bureau ou de chambre de plain pied.
Un joli escalier à balustre mène à l’étage et donne accès à trois chambres mansardées et à une salle de bains.

De la maison principale, on peut embrasser du regard l’ensemble des trois bâtiments qui constituent les dépendances et qui encadrent une grande cour intérieure.
Le premier, à sa gauche, est une ancienne étable reconvertie en atelier et garage avec appentis à l’arrière abritant un bûcher.
Le deuxième, qui lui fait face, est également une ancienne étable de belle taille pouvant être aménagée pour des chevaux.
Finissant de ceindre complètement la cour, le troisième a été entièrement refait en un confortable gîte bien équipé.
Enfin, une piscine couverte (4x8m) est située près de la maison principale, à l’abri des regards.

D’une surface totale de 14ha 95a 77ca, le terrain est essentiellement composé d’un bel ensemble homogène de prairies libres de location, de paddocks et de bois préservant la tranquillité des lieux et la qualité de l’environnement.
La vue sur le paysage bocager qui s’étend depuis la maison jusqu’au lointain coteau qui lui fait face vient parfaire la quiétude de ces lieux.

Cabinet LE NAIL – Maine-et-Loire - M.Lodoïs HUBERT : 02.43.98.20.20
Lodoïs HUBERT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 792 044 077.
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