Ref.4056 : Domaine de chasse de 77 hectares à 30 km d'Angers.
Situé dans le département du Maine et Loire, à 30 km à l’Ouest d’Angers, dans la vallée de la Loire à une quinzaine de km au Nord du fleuve, ce domaine d’un peu plus de 77 ha est dans un environnement remarquable, vallonné, dans une paisible campagne bocagère.
Cette propriété est très accessible depuis Paris et bénéficie de la proximité de pôles urbains dynamiques (Angers, Nantes). Les commerces essentiels sont à moins de 10 min en voiture et les dessertes routière, ferroviaire et aéroportuaire sont excellentes.

Le domaine comprend un très bel ensemble foncier de 77 ha d’une seul tenant, clos avec une clôture en poteaux de châtaigniers, grillage à gros gibier de 2 m de haut, doublé en bas d’un grillage à mailles fines enterré, permettant ainsi de répondre aux critères d’enclos cynégétique.
Deux maisons d’habitation attenantes, en pierre enduite ou jointoyée, sous ardoises complètent un hameau de belle facture qui s’étire à l’opposé du territoire clos. Ces deux maisons sont situées entre une cour goudronnée, une terrasse et des pelouses leur constituant déjà un premier environnement d’agrément.

LA MAISON D’HABITATION PRINCIPALE (170m² environ):
Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec sanitaires, une grande pièce de vie (72m²) avec bar, cheminée, poutraisons apparentes, une salle à manger (40 m²) avec cheminée, poutraisons apparentes, deux cuisines de 12 m², l’une privée, l’autre de type professionnelle, une salle de bains, une buanderie, et le départ de l’escalier vers l’étage. Les sols sont en carrelage, certains y recevant le chauffage intégré.
A l’étage, 5 chambres mansardées, 2 salles de bains, salle de douches et 2 wc. Les sols sont en parquet flottant.

LA MAISON D’HABITATION ANNEXE ATTENANTE (70 m² environ)
Le rez-de-chaussée comprend une pièce principale de vie avec cuisine équipée, buanderie et wc. Les sols sont en carrelage.
A l’étage, 2 chambres mansardées, une salle de douches et un wc. Les sols sont également parquetés.

Au Nord des maisons d’habitation, au fond de la cour goudronnée, toilettes sèches, bardées en bois.
Plus au Nord, deux hangars communiquant, bardés en tôle, à usage de :
Remise du matériel d’entretien du domaine ;
Chambre froide ;
Salle de découpe.
Les toitures sont en tôle et datent d’il y a 3-4 ans.
Dans le prolongement des hangars, à l’Ouest, 4 chenils et un poulailler.

Le terrain s’étend sur une surface de 77 ha 53 a 82 ca d’un seul tenant.
Le terrain est pensé et aménagé pour la pratique de la chasse du sanglier. Il est constitué de bosquets, d’herbages, de plantation de miscanthus, de cultures à gibier, de talus, d’un verger et de nombreux points d’eau offrant un territoire harmonieux, naturel, vallonné, équilibré.
Il établit des zones de tirs (environ 20 miradors).
Il est recensé 4 bois d’1 ha, 8 ha de plantation de chêne réalisées ces 10 dernières années, 15 points d’eau dont un étang de 1,28 ha.

Quelques données sur la gestion cynégétique d’une saison de chasse
En moyenne, une vingtaine de sangliers sont prélevés par an (2 à 3 pièces par chasse). Une dizaine de journées sont organisées, avec en moyenne 15 tireurs, au prix de 110 € la journée par tireur.
Le domaine comprend un système de capture et de tri du gibier pour garantir la qualité de la chasse et préserver la qualité et l’état du territoire.
Il résulte en outre de ce territoire géré de façon naturelle la présence de petit gibier qui n’y est pas chassé.