Réf.4053:CHÂTEAU XIXème EN MAYENNE POUR ACTIVITE PROFESSIONNELLE

Situé dans le département de la Mayenne à quelques kilomètres de la Normandie, ce château est niché dans un joli coin de campagne dans un environnement vallonné de qualité. Cette géographie est due au passage de deux rivières sur la commune dont l’une passe en contrebas du château. Au milieu de son parc, il est agrémenté de bois, de dépendances et d’un accès à la rivière qui borde la propriété. Une ville historique et offrant tous les commerces et services (centre hospitalier, médecins, pharmaciens, supermarchés, lycées, etc.) est à une quinzaine de minutes en voiture.

Edifié en 1867, le dessin de ce château a été conçu par le très célèbre architecte Eugène Viollet-le-Duc. C’est le gendre de ce dernier, Maurice Ouradou, également architecte qui en réalisera la construction qui s’achèvera 5 années plus tard en 1872. Les façades principales sont tournées à l’Est et à l’Ouest. Edifié en pierre enduite, les soubassements, les chainages et baies sont en granit taillé, la toiture coiffée d’ardoise.
Les pièces sont réparties sur 4 niveaux au-dessus du sous-sol. Depuis une soixantaine d’années, le château a été aménagé, adapté, pour une utilisation collective. On y retrouve :
Au rez-de-chaussée : Vestibule carrelé, colonnes de granit et départ d’escalier à balustres ; deux bureaux, carrelage des années 60-70 au sol ; trois salles avec parquet flottant, lambris et plafonds plâtrés ; deux blocs sanitaires, départ d’un escalier de service, débarras et une buanderie qui fut une cuisine professionnelle antérieurement.
Au premier étage : 2 salons d’étage dont un avec kitchenette, 2 bureaux, 6 chambres, pièce de stockage, salle de douche, wc, bloc sanitaire.
Au deuxième étage : 13 chambres, bloc de salles de douches, wc et salle d’eau.
Au troisième étage : 2 chambres, une salle de bains et un wc dans le pavillon haut ; combles dans la partie centrale.
Au quatrième étage : 3 pièces vétustes avec sanitaire, situées dans le pavillon haut.
Au sous-sol : succession de pièces voutées ou plafonnées sous la totalité, plus ou moins aménagées pour les besoins de la collectivité ; chaufferie et atelier.
Le certificat de mesurage indique 1.068 m².

Les dépendances sont nombreuses afin d’assurer les besoins collectifs de l’ensemble de la propriété. Elles sont réparties autour du château et sont reliées les unes aux autres majoritairement par des accès goudronnés.
A) Les deux bâtiments de logement dits « L’Orne » et « La Mayenne »
Au Nord du château, 2 bâtiments identiques de 493 et 489 m², construits en ciment, recouverts en ardoise et comprenant chacun, réparti sur deux étages :
Hall d’entrée ;
21 chambres, avec salles de douches ;
Salle de classe.
Les deux bâtiments sont en général en bon état d’usage, les chambres le sont également.

B) Le bâtiment de sport dit « Varenne »
Au Nord-Ouest du château, un bâtiment de 230 m² habitable, en ciment, recouvert d’ardoises et comprenant :
9 chambres ;
2 salles de douches collectives ;
Salle de sport sur parquet, non isolée ;
Remise du matériel sportif.
Ce bâtiment qui doit dater d’après-guerre est en bon état d’usage.

) Le bâtiment à usage de restauration
Au Sud du château, un bâtiment de 873 m², en ciment recouvert d’une toiture à redans partiels, ou « shed », en ardoise et fibrociment (très vraisemblablement amianté compte tenu de son époque, même si seul un diagnostic amiante pourra le confirmer). Il comprend :
Une salle de réfectoire en bon état ; le personnel a daté les peintures à 2014, et l’éclairage à 2019 ;
Des cuisines professionnelles, complètes (chambres froides, salle d’approvisionnement, sanitaire, bureau, etc.) en bon état ;
Une salle consacrée au petit-déjeuner ;
Une deuxième salle ;
Une salle des professeurs ;
Une salle de jeux ;
Une salle d’animation ;
Un bar ;
Réserves ;
Une chaufferie ; chaudière au fioul CHAPPEE de 1994, cuve enterrée de 10.000 ou 15.000 L, chauffant ce bâtiment et le bâtiment voisin dit « l’orangerie ».

D) L’ancien château d’eau
A l’Ouest du bâtiment de restauration, dans le bois, l’ancien château d’eau en dessous duquel, sont installés deux garages. Extensions en parpaing ou tôle de part et d’autre.
E) L’orangerie
A l’Est du bâtiment de restauration, un bâtiment du XIXème siècle, qui servait d’orangerie autrefois, mesurant 246 m² habitables, en brique et pierre, recouvert d’ardoise. Il comprend :
2 chambres avec salles de bains ;
14 chambres sans salle de bains;
2 salles de douches collectives.
Les huisseries sont en simple et double vitrage. Les chambres sont en bon état d’usage.
Attenant à l’orangerie, un atelier de jardin et un appentis couvert en tôle, en mauvais état.

F) Les deux maisons d’habitation
Au Sud-Ouest, deux maisons de pavillons identiques, de 90 et 95 m². Elles ont été construites dans les années 70. Leur toiture en ardoise est en bon état, les murs extérieurs repeints, et les planchers sur hourdis :

La maison dite « des chauffeurs », comprend :
6 chambres ;
1 salle de bains ;
Sous-sol sous l’ensemble, dont chaufferie avec chaudière FRANCO BELGE au fioul.
Les huisseries sont anciennes.

La maison dite « du manager », comprend :
Salon avec cheminée ;
Cuisine ;
Salle de bains ;
3 chambres ;
Sous-sol dont chaudière ATLANTIC au fioul.


Ces deux maisons disposent de leur fosse septique d’origine, dans leur sous-sol. Elles ne respectent manifestement plus les normes actuelles.

La propriété est bordée :
A l’Ouest par un chemin rural ;
Au Nord par des parcelles de terres agricoles et des fonds en friche ;
A l’Est par la rivière et par des prés ;
Au Sud par un verger et un chemin goudronné.
La propriété est composée en majorité de bois, également de quelques prés. Elle comprend un terrain de football et une structure pour pratiquer l’escalade (tour de rappel). Le terrain est pentu en direction de la rivière qui jouxte la propriété. Le tout représente une contenance totale de 12 hectares 77 ares 63 centiares.

L’environnement est agréable, sans nuisance, adapté et suffisamment isolé pour mener paisiblement les activités liées à ce type de propriété.