Ref.3902 : Petit domaine viticole à vendre près de Bordeaux.
Ce beau manoir Girondin du XIXème siècle, est édifié à 40 km de Bordeaux, à la campagne, dans un cadre exceptionnel, au cœur de son vignoble. Les principaux commerces se trouvent à 300 m (boulangerie, épicerie, coiffeur, institut de beauté, métiers de l’artisanat). A 4 km, vous trouverez tous les services et commerces ( supermarché, banque, boucherie, bricolage…).Cabinet médical à 2, 5 km.

La demeure présente un jardin d’agrément devant, clos d’un muret surélevé d’une grille, et une cour derrière, encadrée des deux ailes et d’une grille.

D’une surface habitable d’environ 400 m², elle comprend :

Au rez-de-chaussée : une belle entrée centrale exposée au Sud, deux salons, une salle à manger déplafonnée, une cuisine ouverte, une pièce de séjour avec coin cuisine, buanderie, chaufferie et wc. Dans les ailes, de part et d’autre, le chai, deux salles de dégustation ou de réception de 50 et 66 m², wc.

A l’étage, sur le corps central et l’une des ailes : 6 chambres, 5 salles de bains ou de douche, wc. Les chambres, confortables, sont indépendantes les unes des autres.
Vous y retrouverez des cheminées en marbre, des parquets en sapin ou sols carrelés, quelques moulurations dans les pièces de réception ou encore des charpentes apparentes qui donnent du charme à l’endroit.

L’ensemble est confortable et bien distribué, permettant ainsi de conjuguer une utilisation familiale et/ou commerciale, notamment grâce aux deux escaliers.

La demeure est classée en 4 étoiles en meublé de tourisme.

Les dépendances sont regroupées autour de la maison. Elles comprennent:
Un chai formant la cour derrière la maison, comprenant 6 cuves béton et 7 cuves inox ;
Deux bâtiments pour entreposer le matériel agricole et 4 garages ;
Un bâtiment à proximité de la piscine, dont la charpente est soutenue de 3 colonnes, à usage de pool house et cuisine ;
Un petit abri de jardin couvert de tuiles ;
Piscine de 10 m x 4 m dans son enclos de sécurité.

Près de 20 hectares au total entourent la demeure et se décomposent en :
- 4 ha de vignes à planter
- 10 ha de vignes louées
- 5 ha de prairies et bois étant réservés en biodiversité.
La propriété s’inscrit dans un environnement viticole et de bosquets, à quelques centaines de mètres du village.

10 hectares de vignes sont loués au termes d’un bail rural à long terme, ayant commencé le 5 mai 2014 pour se terminer le 4 mai 2023, pour un fermage annuel de 14.000 €

En 2021, 9ha 13ca 50a de vignes sont en production de rouge, 1ha 66ca 95a sont en production de blanc.

Cabinet LE NAIL – Gironde – M. Alain PARIS: +33 (0)2.43.98.20.20