# château 13 pièces en vente à NOGENT LE ROTROU (28400)
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  • Vente Château Nogent Le Rotrou (28400)

  • NOGENT LE ROTROU (28400)
  • 430 000 €
  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Réf. : 3740

Réf. 3740 Elégant château à rénover à vendre à 1h30 de Paris

Cette élégante propriété est située dans le département de l’Eure et loir au cœur de la région naturelle du Perche et de son Parc Régional réputé.
Elle constitue un centre de communication incontournable par son positionnement stratégique aux confins de 4 départements (Orne, Sarthe, Eure, Loir-et-Cher) et bénéficie ainsi de la convergence de tous les moyens de déplacements enviables (train, routes et autoroutes, bus).

Située en position dominante d’une ville moyenne de 10 000 habitants, elle tire profit de cette proximité dans tous les domaines de la vie sociale, culturelle, sportive ou patrimoniale.
Les infrastructures y sont nombreuses et de qualité (centre hospitalier, EHPAD, médecins) ; la vie courante est animée par de nombreux commerces, marchés hebdomadaires …

Une ville de province où il fait bon vivre à moins d’une heure trente de la capitale .

La propriété se présente sous la forme d’un corps principal en pierre enduite, épaulée de deux ailes ornées de balustres, et d’une tourelle centrale maçonnée de briques.
La Bâtisse comprend 4 niveaux dont cave totale et grenier aménagé, développant une surface habitable comprise entre 350 à 380 m².

Elle est ainsi distribuée :
Au sous-sol : Cave totale sous le logis principal et l’une des ailes comprenant une superbe cave voutée de plus de 50 m², cave à vins, fruitier, chaufferie et emplacement cuve à fuel.
Au rez-de-chaussée :entrée principale desservant sur sa partie gauche une pièce (chambre), une petite cuisine, salle d’eau et WC. Grand salon d’environ 50m². Départ d’escalier et accès à la cave.
Sur sa partie droite 2 pièces sans affectation, cuisine, chambre avec dressing et salle de bains. WC indépendants.
Au premier étage : couloir desservant 5 chambres dont 2 équipées de salle d’eau ou salle de bains. WC indépendants.
Au second étage : 3 chambres dont une de plus de 40 m², dégagement, salle de bains indépendante.
L’ensemble autorise facilement un partage de l’espace pouvant permettre un aménagement indépendant, mais de proximité amicale ou familiale.

Maison de gardien à l’entrée de la propriété, d’une surface d’environ 48 m² à rénover.
Dépendance en pierre à rénover, à usage de bûcher, fruitier .
Bâtiment en pierre à rénover (ancien château d’eau) faisant office de local technique.
Bâtiments pouvant faire office de garage pour 4 voitures
Ensemble de clapiers voués à l’élevage de visons
Petite tourelle d’agrément
Kiosque de méditation
Présence d’un ancien tennis, en mauvais état
Ancienne piscine difficilement réhabilitable.

Le parc dispose d’une partie boisée d’essences multiples (Séquoia, cèdre, chêne, hêtre, sapins), et d’une partie enherbée légèrement pentu en façade Ouest.
Stigmates d’un ancien potager. Petite mare sous les broussailles. La zone de vie habituelle est axée à l’Est. La propriété est close de murs sur 3 de ses faces principales.
L’accès se fait par un chemin privé longeant la propriété, grevé d’une servitude d’accès pour quelques logements mitoyens au parc, ne constituant aucune nuisance pratique. Le tout sur 2 hectares environ.

La position dominante de ce château et sa proximité avec la ville expliquent et conditionnent un fond sonore issue de la rocade, que vent et horaires peuvent rendre tolérables ou rédhibitoires selon chacun.
La beauté retrouvée de l’ensemble rappellera que les compromis sont signes de sagesse.

Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR : +33 (0)2.43.98.20.20

  • Type de bien : château
  • Surface : 360 m²
  • Surface du terrain : 2 ha
  • Nombre de pièces : 13
  • Nombre de chambres : 10
  • Vente Château Nogent Le Rotrou (28400)

  • NOGENT LE ROTROU (28400)
  • 430 000 €
  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Réf. : 3740
  • Type de bien : château
  • Surface : 360 m²
  • Surface du terrain : 2 ha
  • Nombre de pièces : 13
  • Nombre de chambres : 10

Réf. 3740 Elégant château à rénover à vendre à 1h30 de Paris

Cette élégante propriété est située dans le département de l’Eure et loir au cœur de la région naturelle du Perche et de son Parc Régional réputé.
Elle constitue un centre de communication incontournable par son positionnement stratégique aux confins de 4 départements (Orne, Sarthe, Eure, Loir-et-Cher) et bénéficie ainsi de la convergence de tous les moyens de déplacements enviables (train, routes et autoroutes, bus).

Située en position dominante d’une ville moyenne de 10 000 habitants, elle tire profit de cette proximité dans tous les domaines de la vie sociale, culturelle, sportive ou patrimoniale.
Les infrastructures y sont nombreuses et de qualité (centre hospitalier, EHPAD, médecins) ; la vie courante est animée par de nombreux commerces, marchés hebdomadaires …

Une ville de province où il fait bon vivre à moins d’une heure trente de la capitale .

La propriété se présente sous la forme d’un corps principal en pierre enduite, épaulée de deux ailes ornées de balustres, et d’une tourelle centrale maçonnée de briques.
La Bâtisse comprend 4 niveaux dont cave totale et grenier aménagé, développant une surface habitable comprise entre 350 à 380 m².

Elle est ainsi distribuée :
Au sous-sol : Cave totale sous le logis principal et l’une des ailes comprenant une superbe cave voutée de plus de 50 m², cave à vins, fruitier, chaufferie et emplacement cuve à fuel.
Au rez-de-chaussée :entrée principale desservant sur sa partie gauche une pièce (chambre), une petite cuisine, salle d’eau et WC. Grand salon d’environ 50m². Départ d’escalier et accès à la cave.
Sur sa partie droite 2 pièces sans affectation, cuisine, chambre avec dressing et salle de bains. WC indépendants.
Au premier étage : couloir desservant 5 chambres dont 2 équipées de salle d’eau ou salle de bains. WC indépendants.
Au second étage : 3 chambres dont une de plus de 40 m², dégagement, salle de bains indépendante.
L’ensemble autorise facilement un partage de l’espace pouvant permettre un aménagement indépendant, mais de proximité amicale ou familiale.

Maison de gardien à l’entrée de la propriété, d’une surface d’environ 48 m² à rénover.
Dépendance en pierre à rénover, à usage de bûcher, fruitier .
Bâtiment en pierre à rénover (ancien château d’eau) faisant office de local technique.
Bâtiments pouvant faire office de garage pour 4 voitures
Ensemble de clapiers voués à l’élevage de visons
Petite tourelle d’agrément
Kiosque de méditation
Présence d’un ancien tennis, en mauvais état
Ancienne piscine difficilement réhabilitable.

Le parc dispose d’une partie boisée d’essences multiples (Séquoia, cèdre, chêne, hêtre, sapins), et d’une partie enherbée légèrement pentu en façade Ouest.
Stigmates d’un ancien potager. Petite mare sous les broussailles. La zone de vie habituelle est axée à l’Est. La propriété est close de murs sur 3 de ses faces principales.
L’accès se fait par un chemin privé longeant la propriété, grevé d’une servitude d’accès pour quelques logements mitoyens au parc, ne constituant aucune nuisance pratique. Le tout sur 2 hectares environ.

La position dominante de ce château et sa proximité avec la ville expliquent et conditionnent un fond sonore issue de la rocade, que vent et horaires peuvent rendre tolérables ou rédhibitoires selon chacun.
La beauté retrouvée de l’ensemble rappellera que les compromis sont signes de sagesse.

Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR : +33 (0)2.43.98.20.20

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