Ref 4917 : Manoir et ses gîtes à vendre près de Saumur

C’est aux confins du Parc Loire Anjou Touraine, non loin de Saumur, que cette élégante propriété a pris place, au sein d’un charmant village entouré d’une campagne aux paysages préservés, alternant vignobles, plaines cultivées et bois. Elle bénéficie de ce fait d’une situation privilégiée au cœur d’un territoire recherché pour son patrimoine et son art de vivre. Saumur, son château, ses marchés et ses maisons de tuffeau sont joignables en 25 minutes environ. Tout autour, cités fortifiées, abbayes, villages de caractère, habitats troglodytiques et domaines viticoles composent l’un des paysages culturels les plus variés et attachants de la vallée de la Loire.

Son emplacement dans un environnement rural lui procure le calme lié à son isolement, sans pour autant devoir renoncer aux commodités des besoins du quotidien. Ainsi, boulangerie, épicerie, et premiers commerces de nécessité se trouvent à six minutes en voiture, tandis qu’une ville ressource possédant supermarchés, professionnels de santé, écoles et restaurants, est joignable en environ dix minutes en voiture.

Aisément accessible depuis Paris par les grands axes routiers, et située à distance raisonnable d’Angers, de Nantes, de Tours et de Poitiers, la propriété dispose également d’une gare TER à environ quinze minutes et d’une gare TGV à environ vingt-cinq minutes.

Cette alliance entre quiétude, attractivité touristique et accessibilité confère au lieu des atouts indéniables pouvant répondre à divers projets, qu’ils soient d’ordre privé et/ou d’ordre professionnel. Ainsi, familles ou investisseurs y trouveront pleinement leur compte.

Édifié au début du XIXe siècle, ce manoir présente une élégante composition d’inspiration classique.

Le corps principal, légèrement surélevé, développe une façade régulière à trois travées sur trois niveaux sous ardoises, reposant sur un soubassement en pierres de pays apparentes, et est flanqué de deux petites ailes l’agrémentant de surfaces habitables supplémentaires.

Les façades enduites à la chaux sont rythmées par des chaînes d’angle harpées et de généreux encadrements de baies en tuffeau, dont les frontons cintrés apportent relief et noblesse à l’ensemble.

Une corniche à modillons souligne la naissance d’une haute toiture brisée couverte d’ardoises, animée de trois lucarnes ouvragées - deux oculi latéraux encadrant une lucarne centrale - et ponctuée d’épis de faîtage.

La façade sur cour s’ouvre en son centre par un perron de pierre et fait face à une cour d’honneur ordonnancée autour d’une fontaine.

À l’arrière, la façade du corps de logis est parée d’un enduit rosé, et domine un vaste appentis couvert de tuiles canal venu s’y adosser, formant ainsi un trait d’union entre l’habitation et le jardin. Le contraste entre l’ardoise, la tuile, les enduits et la pierre de tuffeau compose une silhouette à la fois noble et chaleureuse, typique du style des fastueuses demeures bourgeoises de cette époque, et de la rencontre des traditions architecturales de l’Anjou et du Poitou.

Les espaces intérieurs d’une surface d’habitation d’environ 250 m² sont agencés de la façon suivante :

Au rez-de-chaussée, un vestibule comportant un bel escalier à balustres en bois, mène d’une part à un salon d’honneur, et d’autre part à une salle à manger attenante à une grande cuisine, puis à un bureau et à une laverie/wc.

Ce niveau se prolonge depuis la cuisine vers la terrasse couverte sous appentis, dotant ainsi le manoir d’un vaste espace de vie supplémentaire. Cet espace mène lui-même à une cave voutée, et à l’aile droite du manoir comprenant un wc, une pièce de réception avec « comptoir du vigneron » accédant directement à l’espace piscine, un local chaufferie et une lingerie.

L’on peut voir à cet étage des sols en carreaux de céramique polychromique et parquet à bâtons rompus, des menuiseries et cimaises en bois orné, de splendides cheminées en tuffeau et en marbre, et des plafonds moulurés ou plafonds aux poutres apparentes.

Au premier étage, un palier mène à deux chambres, un dressing et une confortable salle de bains. Comme au rez-de-chaussée, l’on peut voir à cet étage des sols en parquet et de belles cheminées en marbre.

L’aile droite du manoir comporte une troisième chambre accessible depuis un escalier extérieur et une terrasse en bois, et forme, avec sa cuisine ouverte et sa salle d’eau, un studio indépendant pouvant également servir de gîte annexe.

Au deuxième étage, un second palier donne accès à deux chambres, chacune équipée d’une salle d’eau/wc et d’un dressing, agrémentant ainsi le manoir de deux agréables suites supplémentaires.

La propriété comprend plusieurs bâtiments de dépendances agrémentant idéalement le domaine et lui offrant une flexibilité d’usage non négligeable. Elles sont ordonnancées de la façon suivante :

- Quatre gîtes opérationnels équipés, avec un niveau de confort élevé, auxquels peut s’ajouter le studio indépendant de l’aile droite du manoir, ont été aménagés dans d’anciennes dépendances pleines de charme.

- Une vaste grange comportant un atelier en mezzanine et une remise.

- Une remise et un bûcher attenant à la grange.

- Un local technique avec laverie et wc.

- Un abri de jardin avec remise et auvent à usage de garage.

- Un kiosque de jardin.

Gîte 1 
Au rez-de-chaussée : séjour, cuisine équipée, salle d’eau/wc.
Au 1er étage : chambre mezzanine avec poutres apparentes et plafond cathédrale.

Gîte 2 
Au rez-de-chaussée : séjour avec salon, salle à manger et cuisine équipée.
Au 1er étage : chambre avec poutres apparentes et plafond cathédrale, salle d’eau/wc.

Gîte 3
Au rez-de-chaussée : séjour avec poutres apparentes, cuisine équipée, placard.
Au 1er étage : chambre avec poutres apparentes et plafond cathédrale, salle d’eau/wc.

Gîte 4
De plain-pied, grand séjour avec cuisine ouverte, chambre parentale avec salle d’eau attenante/wc. Sols en parquets, murs avec pierres apparentes et poutres apparentes. Jardin clos dédié et accès indépendant.


Le terrain

Agréable et grand terrain de 3.747 m² constitué de cours, allées, terrasses, jardins, potager et haies, l’ensemble étant bien entretenu et agrémenté de beaux arbres d’ornement (cèdre, cyprès, ifs, chêne, tilleul, érable, bouleau, mûrier, laurier…) ainsi que de nombreux fruitiers (cerisier, prunier, figuier, pommier, pêcher, nectarinier…).

Pour profiter pleinement des extérieurs, la propriété dispose d’une piscine chauffée par PAC, entièrement close de murs, avec pool-house attenant et espace détente sous un joli appentis couvert de tuiles canal.

Potentiel d’acquisition en sus d’un terrain attenant de 2 hectares en nature de prairie.

Élégante et facile à vivre, cette propriété compose un lieu chaleureux offrant un équilibre rare entre vie de famille, quiétude et art de recevoir.

Cabinet LE NAIL – Maine-et-Loire - M. Lodoïs HUBERT : 02.43.98.20.20
Lodoïs HUBERT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 792 044 760.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr