Réf.4913 : Demeure du XVIIIe proche de Moncontour près des plages
Moncontour est une cité d’histoire située au cœur de la Bretagne, à équidistance de Saint-Brieuc, Lamballe et Loudéac. Véritable joyau du patrimoine médiéval breton, elle vous invite à flâner dans ses ruelles pavées, à admirer ses maisons à colombages et à cheminer le long de ses imposants remparts.
Ancienne cité fortifiée du Penthièvre, Moncontour témoigne également de l’épopée du berlingue, cette toile de lin et de chanvre qui fit autrefois sa prospérité et s’exportait jusqu’aux Indes.
Seule commune des Côtes-d’Armor à bénéficier à la fois des labels Petite Cité de Caractère® et Les Plus Beaux Villages de France®, Moncontour séduit par la richesse de son patrimoine, son authenticité et son histoire préservée.
Située dans un village proche de Moncontour, la propriété bénéficie d’un accès rapide aux principaux commerces et services du quotidien. Boulangerie, supermarché, pharmacie, cabinet médical, bureau de poste, garage automobile ainsi que le cinéma sont accessibles à proximité immédiate, offrant un cadre de vie aussi pratique qu'agréable.

Dominant la ville, la propriété bénéficie d'une situation privilégiée et d'un panorama remarquable. Elle s'articule autour d'une élégante demeure de caractère du début XVIIIe siècle, dont l'architecture évoque celle des malouinières, édifiée en pierre et coiffée d'une toiture à coyau couverte d'ardoises. La maison offre une distribution harmonieuse sur trois niveaux.
Le rez-de-chaussée, consacré aux pièces de réception, s'ouvre sur un vaste hall d'entrée desservi par un majestueux escalier en chêne massif et un wc. Il comprend une cuisine entièrement aménagée et équipée de 41 m², agrémentée d'un agréable espace dédié aux petit-déjeuner et brunchs dominicaux, une salle à manger de 20 m², un vaste salon de 50 m² bénéficiant d'une hauteur sous plafond de 3,46 mètres, sublimé par ses moulures et une remarquable cheminée en marbre, toujours fonctionnelle, ainsi qu'un bureau de 20 m² doté d'une élégante bibliothèque sur mesure.
Le palier du premier étage, accessible par l’escalier du hall d’entrée, dessert cinq chambres variant de 15 m² à 28 m² avec 3,15 m de hauteur, deux salles d'eau, deux salles de bains, un wc, ainsi qu’un accès aux combles.
Le sous-sol accueille les espaces techniques et de service, comprenant un local avec une cuisine équipée de 20 m², la buanderie, la chaufferie, la grande cave à vin de 27 m² et l’atelier avec accès vers l’extérieur.
La propriété dispose d'une piscine chauffée et couverte, idéale pour en profiter en toute saison. De nombreuses terrasses entourent la maison, offrant différents espaces de détente tout au long de la journée.
Dans le jardin, un agréable coin barbecue vous permettra de partager des repas conviviaux en famille ou entre amis.

DEPENDANCES :
L’ensemble de la propriété propose une multitude d’accès carrossables, de chemins et d’allées entretenus qui communiquent vers :
D’anciennes écuries restaurées en une habitation sur deux niveaux :
- Rez-de-chaussée : un grand salon / salle à manger, une cuisine ouverte et des wc ;
- Etage : un espace détente, deux chambres, une salle de bains, une salle d’eau et des wc ;
D’un abri pour deux voitures de 46 m² avec accès local chaudière au fioul avec cuve de 1000 litres pour l’habitation anciennes écuries ;
D’une piscine chauffée avec pompe à chaleur et entièrement couverte ;
D’un grand abri pour le bois et local technique pour la piscine.
D’une ancienne serre reconvertie en un atelier de peinture de 20m² ;
Un espace potager avec deux serres et un grand abri en bois pouvant accueillir tondeuses, petits matériels roulants, etc…

TERRAIN :
La propriété possède un terrain entièrement clos de murs ou de clôtures, d’une surface 1ha 26a 11ca. Il se compose essentiellement de futaies résineuses et de jardins paysagers sans oublier divers arbres fruitiers comme poiriers, abricotiers, cerisiers, pommiers, figuiers, arbousiers et vignes.
Un accès sécurisé permet de rejoindre des sentiers de randonnées non loin de la propriété.

Cabinet LE NAIL – Bretagne Nord - Mme Anne-Marie NORDVIK & Mr Romuald BAUDIN : 02.43.98.20.20
Anne-Marie NORDVIK, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 753 048 487.
Romuald BAUDIN, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 858 790 806.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr