Ref 4840 : Demeure avec potentiel d'exploitation à vendre en Haute-Marne

L’abbatiale, située au cœur d’un village rural au caractère authentique, bénéficie d’un fort potentiel touristique.

Les parents des actuels propriétaires y exploitaient autrefois une activité de chambres d’hôtes ainsi qu’un restaurant réputé à l’échelle régionale.

La propriété s’inscrit dans un cadre vallonné et boisé particulièrement agréable, propice au tourisme et aux séjours de détente.

Les paysages environnants, composés de vastes forêts et de chemins de campagne, participent pleinement au charme du secteur.

À proximité immédiate du village, à seulement quelques kilomètres, se trouvent également un golf ainsi que plusieurs lacs et étangs, renforçant encore l’attractivité de la région.

Le bâtiment présente sur 3 niveaux une très belle façade renaissance avec ses larges fenêtres à meneaux. Une bouche à feu, située dans un tourelle d'angle à droite rappelle la période sombre des guerres de religions et les funestes expéditions des reîtres allemands (1567 et 1587). Les fenêtres ont été ouvertes au XVIIIe siècle.

L’abbatiale fut réhabilitée en plusieurs étapes, depuis 1974, par les parents des vendeurs actuels. À l’intérieur, des salles de restauration se parent de cheminées monumentales du XIIe et XVIe siècles qui nous transportent immédiatement aux moyen âge. Il se dégage de ce lieu une atmosphère unique ou la truculence d’un Rabelais ne dépareillerait pas.

L’exploitation commerciale pourrait se faire grâce à une cuisine professionnelle et a des chambres d’hôtes thématiques. Vous aurez la possibilité de loger à côté, dans une dépendance mitoyenne de l’abbatiale, au confort moderne. Cette petite maison bénéfice d’un petit jardin avec un arbre et une pièce d’eau synonymes de fraicheur en été.

L’abbatiale comprend :
- 4 salles de restaurant réparties entre le rez-de-chaussée et le premier étage
- 3 pièces de cuisine professionnelle équipées
- 6 chambres d’hôtes,
- 8 pièces entre le R chaussée, 1 er et 2 ème étage
- Une cave
- Un cellier
- Une enfilade d’entrée
- Une lingerie
- Un grenier
- Un garage (sous la terrasse en bois)
- 6 salles de bains
- 2 fours à pain

L’abbatiale comprend également une dépendance attenante, constituée d’une maison d’habitation mitoyenne plus récente, présentant un bon état général apparent, située à gauche lorsque l’on fait face à la façade principale.

Elle se compose de :
- au rez-de-chaussée : un salon, une cuisine, un bureau, un second salon
- à l’étage : deux chambres, une salle de bains ainsi qu’un dressing.

D’une superficie totale de 1 359 m², la propriété offre une terrasse aménagée, un agréable jardin de 450 m² agrémenté d’un bassin, ainsi qu’une cour fermée.

Cabinet LE NAIL – Aube - M. Michel FLOIRAT : 02.43.98.20.20
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