Ref.4799 : Domaine à vendre dans la Brenne.
A 3h30 de la capitale, la Brenne, « Pays aux mille étangs », est une région naturelle connue pour ses paysages préservés et sa biodiversité exceptionnelle. Avec ses vastes plans d’eaux entourés de forêts, de landes et de prairies, elle est reconnaissable entre toutes. Il faut la voir au soleil levant lorsque scintillent les étangs où trainent encore quelques écharpes de brume et que canards, foulques, sarcelles et même des cygnes sauvages prennent leur premier envol.
La richesse de la faune et de la flore locales ne cesse d’attirer les birdwatchers du monde entier comme les randonneurs et les familles en quête d’une nature préservée recelant des espèces protégées remarquables comme le nénuphar blanc et une emblématique tortue : la Cistude d’Europe.
Parc Naturel Régional, la Brenne n’est pas seulement un conservatoire ; c’est une région où nature et activités humaines s’équilibrent mutuellement depuis des siècles, lorsque les moines entreprirent de drainer les marais, créer les étangs et planter les forêts. Un milieu idéal pour le gibier à poil et à plumes qui offre la possibilité d’une chasse (et d’une pêche) dynamique, variée et raisonnée.
Dans cette aire à l’habitat très dispersé, le domaine bénéficie d’une quiétude absolue, planté au centre d’un territoire où alternent prairies, bois et étangs. Un isolement facilement accessible toutefois, puisque Paris est à trois heures et demi via l’A20 tandis que douze trains par jour relient la capitale à la gare d’Argenton sur Creuse, distante de 25 kilomètres.

DOMAINE

Le domaine s’étend sur 254 ha 81 a 14 ca dont environ :
40 ha d’étangs
175 ha de terres et landes
23 ha de taillis sous futaies
11 ha de taillis
4 ha de prés

Les 8 étangs font sa richesse, avec des possibilités de développement par remise en eau ou acquisition d’étangs mitoyens.
En eau close et classés en 2ème catégorie, ils sont pêchés à raison d’un par année en moyenne, au profit du propriétaire.

La chasse, privée, bénéficie d’un plan portant actuellement sur 6 cervidés (2 cerfs, 2 biches et 2 faons)), 6 chevreuils, 20 sangliers ainsi que gibier d’eau et bécasses selon les quotas annuels.

L’exploitation agricole qui permet l’entretien du domaine compte actuellement une quarantaine de bovidés mais le territoire permettrait de porter ce chiffre à la centaine.

Des chemins permettent l’accès à l’ensemble.

BÂTIMENTS

L’ensemble des bâtiments est regroupé sur une grande esplanade au centre de ce beau territoire (cf. plan de masse).

Le rendez-vous de chasse (250 m²) en est le bâtiment principal. Il s’agit à l’origine d’une grande et haute grange à porteau sous couverture d’ardoise, à laquelle est accolé au Sud un petit bâtiment en retour d’équerre.
Il comporte une magnifique salle de chasse d’environ 130 m2 avec cheminée, bar et cabinet de toilette-wc. Une cuisine professionnelle est attenante. En mezzanine un espace ouvert peut servir de salon ou assurer le couchage pour 4 à 6 personnes. Dans le prolongement de celle-ci, via un corridor, trois grandes chambres avec salles d’eau privatives. Ces chambres sont éclairées par des baies sous lucarnes pendantes avec balcons extérieurs.

Le bâtiment annexe, en équerre, comporte des espaces de rangement.

La maison du garde (70 m²) comporte : cuisine, salle à manger et deux chambres avec hangar attenant servant de garage.

Un gîte (130 m²) rénové en 2012 avec cuisine, salon, salle d’eau et deux chambres à l’étage.

Un bâtiment technique avec une salle de découpe moderne et des remises

Plusieurs bâtiments à usage agricole : deux hangars, deux stabulations, une grange et, à l’écart, un grand hangar (1800 m2) à poteaux avec toiture photo-électrique.

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