Ref.4793 : Maison de ville à vendre à Alençon.
La ville d’Alençon, préfecture du département de l’Orne, est située aux portes immédiates du célèbre Parc Naturel du Perche, symbole d’une campagne luxuriante et protectrice d’un patrimoine authentique.
Grâce à son implantation au cœur de la ville, cette propriété bénéficie de la proximité immédiate de la plupart des infrastructures administratives, économiques et commerciales. La vie journalière s’organise sans voiture…
Les axes autoroutiers et ferroviaires sont proches et constituent un véritable carrefour de communication des axes Paris-la Bretagne/Rouen –la Touraine.
Située dans le centre historique qui lui assure toute protection, cette élégante maison bourgeoise est enrichie d’un jardinet clos exposé au Sud, aussi agréable que sécurisant.
De taille respectable, cette propriété est en capacité d’accueillir une grande famille, une profession libérale …voire partager l’espace en vue de projets locatifs.
Située dans le périmètre des monuments historiques, à deux pas du château des Ducs d’Alençon, ce bel édifice se voit protégé de tout projet peu respectable…

La propriété présente une structure dite en « T », se partageant l’espace entre un jardin et une cour intérieure. Pour des exigences professionnelles un ajout est venu agrandir la face Est, formant un retour côté jardin.
Le corps principal présente une architecture d’une grande symétrie, à la fois sobre et élégante, selon les codes du XVIIIème siècle.

Elevée sur trois niveaux, en pierre de taille et moellons enduits, coiffée d’une toiture ardoisée, la propriété se distingue par de nombreux ouvrants enrichis de persiennes en bois. La plupart des fenêtres disposent de balcon en fer forgé supportés par des chapiteaux. Les portes sont également ornementées de chapiteaux à volutes.

La cour intérieure, quant à elle, présente une façade originale d’anciens séchoirs à grains, céréales ayant fait la richesse de la ville d’Alençon ; patrimoine encore vivant et présent par sa célèbre « halle au blé » toute proche.

D’une surface intérieure de l’ordre de 426 m², la propriété est ainsi desservie :
Au rez-de-chaussée : spacieuse entrée fuyante à l’Ouest, de 16 m², à carreaux de ciment ; donnant accès en partie droite à  un salon parqueté de 28,50 m², avec cheminée en marbre portant trumeau, une bibliothèque avec moulures murales ; une salle à manger parquetée point de Hongrie de 20 m², avec cheminée en marbre. Accès vers la cuisine  et aux WC ; une cuisine /salle à manger de 36 m² (issue de l’extension de l’aile Est) – Sols cabochon ; une arrière-cuisine en accès direct.
En partie gauche de l’entrée principale : escalier droit, en pierre (couvert en bois) ; une pièce en léger contre-bas, de 16m², à usage actuel de rangement (possibilité d’en faire une chambre ) ; un garage en pignon Sud, de 32 m². Chaufferie (gaz) et tableaux électriques.
Pièce annexe à rénover (22m²) et local chaufferie (fuel) situés en angle de la cour intérieure. Dégagements.

Mi-étage : petit palier avec alcôve de 5 m², donnant accès à un vaste bureau parqueté de 42 m² ; présence d’une cheminée en marbre, plafond mouluré et corniches, belle double-exposition.

Le rez-de-chaussée et le mi-étage disposent d’une belle hauteur sous plafond comprise entre 3,16 et 3,40m.

Au 1er étage : accessible par l’escalier, couloir traversant desservant 4 chambres (11, 20, 25 et 17 m²) parquetées, avec cheminée, moulures, trumeaux … Une salle de bains + douche et une salle d’eau indépendantes ; un cabinet de toilette dans une chambre ; une lingerie ; WC ;placards.
Hauteur sous plafond à 3,22 m.

Au 2e étage : 2 chambres, une salle d’eau et WC constituent la partie la plus habitable de cet étage.
2 autres chambres, dites de service, restent à rénover ; ces dernières sont adossées à 2 greniers susceptibles d’offrir la possibilité d’y adjoindre 2 salles de bains/d’eau.

Appartement : situé en partie Nord de la propriété, un petit appartement, accessible indépendamment, comprenant : un palier, une chambre, une cuisine, une salle de bains et WC, pour environ 30 m².
Ce petit appartement est régulièrement loué à des étudiants, procurant environ 350 euros/mois.

La propriété dispose d’un jardin axé au Sud, lui procurant un maximum de lumière et d’ensoleillement.
Un cèdre trône au milieu du jardin, assurant l’ombre nécessaire en été.
Les façades resplendissent du bleu de leurs glycines au printemps.
La propriété est totalement close de murs, assurant une totale sécurité.
Côté Nord, une courette pavée permet d’entreposer vélos ou matériels.
Jardin peu contraignant, mais plein de charme…..
Au Sud se trouve un garage pour une voiture ; la cour intérieure de la propriété permettant de stationner un autre véhicule.
L’ensemble pour une contenance totale de 571 m².

Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - M. Eric DOSSEUR : 02.43.98.20.20
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