Ref.4771 : Belle demeure à vendre à Niort.
Idéalement située au cœur de Niort, cette propriété discrète s’épanouit dans un écrin de verdure, au sein d’un environnement central et serein.
Toutes les commodités se rejoignent aisément à pied : gare, rues piétonnes, restaurants et lieux culturels.
Édifiée au début du XXe siècle, cette ancienne manufacture de gants, aujourd’hui transformée en demeure de caractère, allie subtilement histoire, charme et intimité.
L’un des atouts rares de cette propriété réside dans sa connexion privilégiée avec Paris : à seulement 2 heures porte-à-porte de Montparnasse grâce à plusieurs liaisons directes quotidiennes, elle offre un accès simple, rapide et confortable depuis la capitale.

Depuis sa passerelle sur un bras de la Sèvre Niortaise, on accède à un univers préservé, presque secret. La demeure apparaît alors, discrète et élégante, enveloppée par la végétation et protégée du tumulte urbain. Dès les premiers pas, on perçoit le charme singulier de cette demeure d’environ 230 m², dont l’histoire et l’âme se dévoilent au fil des pièces.

Rez-de-chaussée : la porte d’entrée s’ouvre sur un vestibule qui distribue la maison en deux ailes. Sur la gauche, un vaste salon se déploie, baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres, tandis qu’une cheminée en tuffeau compose un décor chaleureux et raffiné. Dans le prolongement, un bureau, facilement transformable en chambre selon les besoins, est complété par une salle d’eau attenante.
Sur la droite, une salle à manger, élégante et lumineuse, invite aux repas conviviaux. La cuisine attenante est prolongée par un dégagement doté d’un escalier de service tournant.
Dans son prolongement un petit salon, idéal pour des moments de lecture ou de détente.
À ce niveau, les sols sont en parquet, dallage pierre, carrelage et moquette.

Premier étage : un palier distribue 4 belles chambres. L’une d’elles bénéficie d’un dressing. Une salle d’eau et une salle de bains complètent cet étage.

Deuxième étage : sous les toits, le grenier laisse entrevoir des possibilités d’aménagement. Son volume généreux ouvre la voie à des projets variés : chambres supplémentaires, atelier d’artiste, salle de jeux, bibliothèque…

Sous-sol : en contrebas, une cave vient parfaire les espaces de stockage et de conservation.

Face à la maison, une dépendance abrite deux garages fermés et communicants, surmontés d’un espace de stockage à l’étage.
Un troisième garage collé à la maison et communiquant complète cet ensemble, offrant une solution de stationnement supplémentaire ou d’aménagement.

La propriété s’étend sur une parcelle de 742 m² comprenant la maison, les dépendances et le jardin.
La cour est entièrement close et recouverte de gravier. La végétation est agréablement orné de fleurs et d’arbres : glycine, hortensias, lauriers, platane, buis…
Un véritable havre de tranquillité en cœur de ville.

Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M. Godefroid COLLEE: 02.43.98.20.20
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr