Réf. 4747 : Imposant château à vendre dans le département du Gers.

La propriété bénéficie d’un emplacement au cœur du Gers, tout en restant proche des principaux pôles urbains de la région. À seulement quelques minutes d’Auch, capitale historique de la Gascogne, reconnue pour son dynamisme, ses commerces, établissements scolaires, infrastructures médicales et son riche patrimoine. Elle se situe également à distance raisonnable de Toulouse, métropole attractive du Sud-Ouest, pôle économique majeur et bassin d’emploi dynamique, ainsi que d’Tarbes. Un emplacement stratégique offrant la tranquillité de la campagne gersoise tout en restant connecté aux grandes villes du Sud-Ouest.

Ce château est organisé autour d’une cour intérieure, véritable cœur de la propriété. L’ensemble architectural dégage une atmosphère intime et authentique, adaptée aussi bien à la réception qu’à la vie de domaine ou à un usage familial.
La cour intérieure, fermée et sécurisée, met en valeur les façades en pierre du château et constitue un espace central structurant, pouvant accueillir des réceptions en plein air ou des rassemblements plus privés.
Le château dispose également d’une chapelle indépendante, élément patrimonial témoignant de l’histoire du lieu. Cet espace peut, le cas échéant, être utilisé pour l’organisation d’événements.
Un logement de gardien, distinct du corps principal, permet une présence permanente sur le domaine et facilite la gestion, la sécurité et l’entretien des lieux, tout en préservant l’intimité de la demeure principale.
Alliant caractère architectural, fonctionnalité et cadre naturel, ce château constitue une propriété adaptée aussi bien à un projet résidentiel qu’à une vocation événementielle.

Articulés autour d’une cour intérieure, les bâtiments se composent de la manière suivante :
- L’habitation principale, située en angle (Est et Nord), développant environ 640 m² ainsi que 330 m² répartis sur deux niveaux avec combles. S’y ajoute une partie habitable d’environ 90 m² à l’étage, à droite de la chapelle, construite afin de relier celle-ci au logis principal. Les anciennes chambres de bonnes, situées sous combles, offrent des volumes suffisants pour intégrer tout le confort d’aménagements plus contemporains.
- Un logement de gardien (bâtiment Sud) d’environ 103 m², comprenant trois chambres et une pièce de vie. L’ensemble est fonctionnel mais nécessite d’être conforté. Le rez-de-chaussée du bâti est actuellement utilisé en dépendances (atelier et garage).
- Un bâtiment fermant la cour, situé face à l’entrée, composé d’un ensemble de garages pour une surface d’environ 140 m².
- À l’Est, une chapelle, en partie rénovée (17 m sous faîtage), conservant ses vitraux et son sol en dalles.
- Les communs, en retrait côté Nord, répartis en cinq volumes pour une surface d’environ 180 m², à proximité d’un ancien court de tennis clôturé.

Implantée en position dominante, elle s’étend sur un ensemble foncier de 28ha 10a 95ca, dont près de 80 % sont constitués de bois. Cet environnement naturel assure calme et discrétion. On note également la présence d’une piscine et d’un puits situé au sein de l’espace boisé.

Cabinet LE NAIL – Lot-et-Garonne & Gers - M. Alain CADET : 02.43.98.20.20
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr