Ref.4782 : Propriété de chasse à vendre en Sologne.
Nichée au cœur du département du Loir-et-Cher, entre les communes de Romorantin-Lanthenay et Salbris, cette belle propriété d’environ 45 hectares, d’un seul tenant, dispose d’une agréable entité bâtie et d’un biotope riche et varié.
Bénéficiant d’un accès aisé grâce aux gares SNCF situées dans chacune de ces deux villes, elle dispose également, à proximité immédiate, de tous les commerces, services de première nécessité et infrastructures utiles.
Paris, distante de 190 kilomètres, est accessible en environ 2 h 30 par l’autoroute, tandis qu’Orléans se trouve à seulement 70 kilomètres.
Le territoire, libre de toute occupation, se compose harmonieusement d’une alternance de bois, taillis et étangs, faisant ainsi de l’ensemble une propriété complète, particulièrement propice à la chasse, aussi bien au grand gibier qu’au canard.
La forêt est gérée avec rigueur conformément aux prévisions du Plan Simple de Gestion.

L’accès à la propriété s’effectue par une petite route qui borde l’habitation et ses dépendances.

La maison principale, en maçonnerie enduite à pierres vues, coiffée de tuiles plates, est orientée Est/Ouest et déploie une surface habitable de 215 m².

Elle comprend :
Au rez-de-chaussée : une entrée desservant, sur la droite, une cuisine ouverte sur un séjour (48,5 m², hauteur sous plafond : 2,75 m). En face se trouvent un salon avec insert (24,6 m²), en communication avec le séjour ainsi qu’avec une chambre (24,6 m²).
Sur la gauche, l’entrée distribue une salle d’eau avec WC, disposant d’un accès vers la chambre, puis une buanderie avec départ d’escalier.

Au premier étage, à mi pente : un palier aménagé en coin lecture, deux chambres, un bureau, une pièce de rangement et une salle de bains avec WC.

Trois bâtiments annexes complètent l’ensemble bâti et forment une cour en « U » avec la maison principale. Ils disposent de l’eau et de l’électricité.

Le premier bâtiment, en maçonnerie traditionnelle enduite et coiffé de tuiles plates de pays, se compose d’un local chaufferie avec atelier ainsi que d’un petit studio comprenant un séjour avec cheminée, une chambre, une salle de bains et des WC. Une cave est aménagée sous une partie du studio.

Perpendiculairement à la maison, une ancienne étable en maçonnerie traditionnelle enduite, couverte de tuiles plates de pays, abrite aujourd’hui deux boxes, une salle de sport, un garage et une salle de chasse. Cette dernière, d’une superficie de 56 m², comprend une cheminée et une kitchenette.

Faisant face à la maison, une vaste grange en maçonnerie enduite, couverte de tuiles plates de pays à reprendre en partie, se compose de deux pièces, dont l’une d’environ 120 m² avec une hauteur sous ferme de 4,40 m, permettant le rangement de véhicules ou de matériel d’entretien.

Le territoire s’étend sur une superficie d’environ 45 hectares, largement ouverts sur trois côtés et délimités, sur le dernier, par l’autoroute.
Il présente un très beau potentiel pour la chasse et réunit l’ensemble des éléments recherchés pour ce type de propriété : bois, friches, plaines et étang, offrant un biotope varié et favorable au gibier.

L’étang, d’une superficie de plus d’un hectare et bien entretenu, constitue un véritable atout et apporte une réelle plus-value à ce bel ensemble foncier.

Facile d’entretien grâce à une superficie maîtrisée et non trop contraignante, la propriété offre néanmoins un potentiel important permettant d’associer la pratique de la chasse à quelques pâtures destinées à des équidés ou autres herbivores.

Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M. Baudouin LE GRELLE : 02.43.98.20.20
Baudouin LE GRELLE, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 917 712 358.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr