Ref 4772 : Maison de ville à vendre à La Chartre-sur-le-Loir

Au cœur de la charmante ville commerçante de La Chartre-sur-le-Loir, particulièrement appréciée pour son atmosphère chaleureuse, ses célèbres liens avec les 24 Heures du Mans et son esprit convivial de bistrot, se dévoile un cadre de vie authentique et animé.

Surnommée « le village des brocanteurs », la commune doit cette réputation à son marché aux puces dominical ainsi qu’à la présence d’artistes, français et internationaux, qui aiment s’y retrouver pour exposer leurs œuvres, échanger et partager leur passion.

La ville offre toutes les commodités à proximité : une belle sélection de restaurants, boulangeries, antiquaires et brocantes, ainsi que l’ensemble des services essentiels tels que pharmacies et commerces de proximité.

Idéalement située à mi-chemin entre Tours et Le Mans, elle bénéficie d’un accès rapide à Paris grâce au TGV au départ de l’une ou l’autre de ces villes.

Nichée au cœur de la Vallée du Loir, également appelée « Vallée de Ronsard » (la maison familiale du poète Pierre de Ronsard se trouvant à seulement 10 km) la région regorge de richesses à découvrir : lacs propices à la baignade et aux activités nautiques, rivières pour la pêche, forêts à parcourir à pied ou à cheval, et bien d’autres attraits encore.

Ici, l’art de vivre prend tout son sens et se savoure au quotidien.

Impressionnante maison de ville en tuffeau (cette pierre blanche emblématique de la région, utilisée dans la construction de nombreux châteaux) élevée sur trois niveaux et bénéficiant d’une agréable exposition est-ouest.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste hall central de 18 m², agrémenté de dalles de pierre de carrière au sol. Il distribue harmonieusement les différentes pièces ainsi que l’escalier principal menant aux étages.

À gauche, la salle à manger de 33 m², traversante (façade avant et arrière), séduit par sa cheminée à foyer ouvert avec encadrement en bois, son sol en dalles de pierre posées en diagonale et ses poutres apparentes en chêne naturel.

Elle communique naturellement avec la cuisine de 22 m², disposant d’un accès direct au jardin avant. Celle-ci conserve un sol en dalles de pierre.

À l’arrière se trouvent une arrière-cuisine, un local chaudière ainsi qu’un escalier secondaire desservant le premier étage.

De l’autre côté du hall prennent place un bureau de 13 m² et un salon de 22 m², tous deux dotés d’un élégant parquet à chevrons ; le salon conserve en outre sa cheminée en marbre d’origine.

À l’arrière de cette aile, une chambre de 9 m² est complétée par une salle d’eau et des toilettes indépendantes.

Le premier étage propose six chambres (10 à 20 m²), certaines avec moquette, d’autres avec parquet à coupe droite, ainsi que deux salles d’eau, une salle de bains et deux WC.

Le deuxième étage développe environ 100 m² supplémentaires, mettant en valeur des carreaux de carrière et de belles poutres apparentes, offrant un vaste espace aux multiples possibilités d’aménagement.

Les dépendances comprennent :

A/ Une maison d’amis
L'ancienne écurie a été transformée en une maison indépendante pouvant accueillir des fêtes, des jeux ou des invités, avec un grand salon de 41 m² à double exposition et un escalier menant au 1er étage où se trouvent une chambre de 43 m² à triple exposition et des toilettes séparées. Double vitrage et chauffage individuel.

B/ Le garage
L'aile « côté route » de la maison principale dispose également d'un garage, d'une superficie de 38 m² avec un toit en pente de 7 m de haut et de grandes portes doubles à l'avant et à l'arrière, abritant le système de filtration et de pompage de la piscine.

C/ Les caves
À l'arrière du jardin se trouvent plusieurs caves qui datent de l'époque où le château d'origine se trouvait au-dessus. L'une d'elles est utilisée comme cave à vin avec un pressoir d'origine, les autres comme espaces de stockage, etc.

Le terrain s’étend sur plus de 5385 m² et se compose de plusieurs espaces distincts :
- une agréable partie boisée d’environ 4000 m² ;
- un jardin clos à l’avant de la propriété ;
- une cour située à l'arrière ;
- un espace détente comprenant une piscine et sa terrasse ensoleillée.

Cabinet LE NAIL – Touraine - Loire Valley – M. Tony WELLS : 02.43.98.20.20
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