Ref.4769 : Maison de ville à vendre à Ancenis.
Le pays d’Ancenis, posé sur les bords de Loire, conjugue de façon heureuse la douceur angevine et l’énergie nantaise tout en bénéficiant d’une situation idéale : à 42 km de Nantes, 55 km d’Angers, et à 50 mètres de la gare SNCF (TGV). Un emplacement privilégié qui complète une destination déjà riche en bonnes adresses de visites, d’activités et de restaurants.
Les parcours de la Loire à vélo et la voie verte, sont des itinéraires parfaits, à pied et à vélo, pour découvrir la campagne environnante, les vignobles et les trésors du fleuve, ses rives sauvages, ses îles de sable blond, ses villages typiques et son patrimoine historique.

Cette demeure présente une architecture très caractéristique des maisons bourgeoises de la seconde moitié du XIXe siècle, influencées par le style Napoléon III et l’éclectisme classique, avec une composition rigoureuse et une polychromie décorative affirmée.

La façade principale est conçue selon un principe fondamental de l’architecture classique : la symétrie axiale parfaite. Elle est structurée en trois travées principales : la travée centrale, volontairement mise en valeur avec des encadrements sculptés et un fronton central orné, encadrée par deux travées latérales parfaitement équilibrées.
La toiture en ardoise est brisée, percées de lucarnes à fronton.

La demeure a bénéficié de travaux ; les matériaux d’origine sont préservés : parquets, moulures, boiseries, rosaces, cheminée.
Elle se compose aujourd’hui de deux espaces distincts : une partie privative et une partie parfaitement adaptée à une activité de chambres d’hôtes.


La surface habitable est de 675 m² répartie sur quatre niveaux.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE : dès l’entrée, accessible par un perron en pierre, la demeure révèle des volumes généreux baignés de lumière naturelle, sublimés par une belle hauteur sous plafond et une distribution harmonieuse. L’étage noble, véritable cœur de la maison, accueille les pièces de réception dans une atmosphère élégante et chaleureuse. Le hall d’entrée distribue la salle à manger (40m²), le salon (52 m²), qui donnent accès à la cuisine, très épurée et contemporaine (26 m²). Bureau.

Partie locative (rez-de-chaussée) : La partie Nord de la bâtisse est totalement indépendante, elle se distingue par sa propre entrée et ses espaces dédiés : un salon petit-déjeuner de 14 m², une arrière-cuisine de 15 m², un bureau de 12 m² et une buanderie fonctionnelle. Ce secteur, parfaitement agencé, offre autonomie et intimité pour les hôtes ou les locataires.

AU 1er ETAGE : un couloir dessert deux grandes chambres (25 et 28m²) avec pour l’une sa salle de bains, et pour l’autre sa salle d’eau, et une troisième chambre (20m²) avec son dressing et sa salle de bains. Un salon.
Partie locative : une chambre avec sa salle de bains.

AU 2e ET 3e ETAGES : réservés à la partie locative : quatre appartements de type 2 et deux suites.

Plusieurs greniers permettent des lieux de stockage.

Le sous sol, sur toute la surface de la maison, est divisé en plusieurs caves, on y trouve la chaufferie, la cave à vins.
Un bâtiment annexe, équipé de chauffage et d’électricité, comprend au sous-sol un garage double et un garage simple (sol carrelé), ainsi qu’un grenier à l’étage offrant un espace de stockage.

Le parc entoure la maison. De nombreuses plantations ont récemment été réalisées autour de la bâtisse afin de créer des zones intimistes et agréables. L’ensemble repose sur une surface totale de 1.649 m².

Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20
Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077.
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