Réf. 4762 : Belle maison à vendre à 12km de Saint-Émilion et à 35km de Bordeaux.

La propriété se situe sur la commune de Fronsac, dans un environnement résidentiel recherché, à quelques minutes de Libourne, cœur économique de la rive droite bordelaise. Cette proximité assure un accès direct à l’ensemble des services, commerces spécialisés, établissements scolaires et liaisons ferroviaires rapides vers Bordeaux.
À courte distance de Saint-Émilion, référence internationale du vignoble, la propriété bénéficie d’un voisinage viticole de tout premier plan. Les coteaux plantés de vignes, les châteaux et les domaines renommés composent un cadre prestigieux, sans caractère touristique envahissant. Cette implantation renforce l’image d’exclusivité et d’authenticité du lieu. La présence de la Dordogne et le phénomène du mascaret participent à la singularité du territoire, tout en demeurant des éléments discrets du paysage. L’adresse conjugue ainsi notoriété, nature et art de vivre, dans un registre haut de gamme et durable.

La maison d’une surface habitable d’environ 440m² est maintenue dans un état élégant et soigné, mettant en valeur les éléments d’époque conjugués au confort moderne.
Niveau d’habitation :
Un escalier à double révolution conduit à un grand vestibule central distribuant les réceptions et la galerie
Salle à manger de réception,
Un grand salon avec une cheminée,
Un bureau
Un salon télé / bibliothèque
Cuisine avec un grand emplacement pour les repas et une cheminée,
Une chambre avec salle de bain d’une part
Trois-quatre chambres avec une salle de bain d’autre part
Une magnifique galerie de près de 20m de long distribue les pièces de l’ouest formant un parfait jardin d’hiver.

Au-rez-de-jardin :
Une vaste ancienne cuisine et deux pièces supplémentaires pour organiser des ateliers.
l’ancienne partie viticole transformée en jardin d’hiver et stockage.

Les dépendances se composent de :

Maison d’amis d’environ 95 m²
Cette charmante dépendance offre de beaux volumes et un esprit authentique. Elle comprend une vaste salle de réception agrémentée d’une belle cheminée campagnarde, ainsi qu’une cuisine indépendante.
À l’étage, , on traverse une petite chambre pour accéder à la chambre principale en partie sous-pente avec une cheminée fermée. Une salle d’eau avec douche et lavabo complète ce niveau.
Ateliers,
Écurie,
Plusieurs pièces annexes ainsi qu’un ancien réservoir d’eau, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

La propriété comprend 2ha 13a 59ca de terrain composés de prairies, d’un verger et d’un parc arboré.

Cabinet LE NAIL – Gironde – M. Henri COURAU : 02.43.98.20.20
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr