Ref.4753 : Demeure à vendre à Granville, quartier de la Hauteville.
Édifiée au cœur du quartier historique de la Hauteville, cette remarquable demeure s’inscrit dans l’un des sites les plus emblématiques de Granville, station balnéaire renommée de la Manche, ouverte sur la baie du Mont-Saint-Michel et les îles Chausey. Ici, l’histoire maritime dialogue avec un panorama maritime permanent, entre ciel et mer, au rythme des marées.
À pied, les remparts, l’église Notre-Dame du Cap Lihou, le port, les plages et les commerces du centre ancien rythment la vie quotidienne. Granville bénéficie d’une liaison ferroviaire directe avec Paris-Montparnasse (environ 3h30). La gare SNCF se situe à moins de 2 km. L’autoroute A84 (axe Caen–Rennes) est accessible en une trentaine de minutes. Les aéroports de Caen-Carpiquet et Rennes-Saint-Jacques se trouvent respectivement à environ 90 et 110 km.

D’une surface d’environ 750 m² habitables pour un bâti total avoisinant 900 m², la propriété se répartie harmonieusement sur quatre niveaux + sous-sol, desservis par un élégant escalier central.

Le rez-de-chaussée constitue le cœur des espaces de réception.

Une belle entrée avec sol en tomettes anciennes et pierres apparentes, donnant sur l’escalier desservant les étages, et accès aux différentes pièces de ce niveau.

Une bibliothèque, un premier salon aux proportions élégantes et un vaste séjour/ salle à manger d’environ 40 m² composent les principaux espaces de réception, bénéficiant de volumes confortables et d’une atmosphère chaleureuse.

La cuisine, indépendante, est prolongée par un patio d’environ 19 m², apportant lumière naturelle et respiration au cœur du bâti.

Ce niveau comprend également une chambre de plain-pied avec sa salle d’eau, idéale pour un usage indépendant. Les espaces techniques sont discrètement intégrés : chaufferie, local électrique, débarras et rangements.

Un garage double, fermé d’environ 30 m², rare dans ce quartier historique, complète ce niveau.

Le premier étage offre une vue remarquable sur le port de Granville, et développe un important volume de vie et de réception secondaire.
Coté port, une seconde cuisine dinatoire, une salle à manger et un bureau aux surfaces généreuses, avec parquets et cheminées. Côté cour, un grand salon situé au-dessus de l’entrée principale, et une buanderie.
Deux chambres accompagnées d’une salle de bains, d’une salle d’eau et de sanitaires séparés. Ce niveau permettant d’envisager différents usages : espaces familiaux, réception, ou organisation indépendante.

Le deuxième étage est principalement dédié aux espaces nuit. Les vue côté rue et côté mer donnent le sentiment d’être au cœur du port, aux pieds de la mer. Il comprend six chambres, aux surfaces confortables et trois salles de bains. Des sanitaires indépendants et plusieurs dégagements assurent une circulation fluide et fonctionnelle.

Le dernier niveau est dédié à une vaste suite parentale de plus de 100 m², installée sous une charpente apparente, comprenant salle de bains et salle d’eau. Un dégagement ouvre sur une terrasse offrant des vues particulièrement étendues sur les îles Chausey, les toits de la Hauteville et l’église Notre-Dame du Cap Lihou.
Une chambre supplémentaire complète cet étage.

Le sous-sol accueille deux vastes caves aux volumes généreux, reliées par un dégagement central. Ces espaces, sains et accessibles, offrent de belles capacités de stockage et peuvent aisément répondre à des usages complémentaires (cave à vin, réserves, archives).

Implantée sur une parcelle urbaine entièrement close, pour une contenance totale de 453 m², la propriété s’organise autour de sa cour intérieure (100 m²), offrant un espace extérieur préservé, à l’abri des regards, au sein de ce quartier historique très recherché, offrant des places de parking très rares dans la Haute Ville.
Deux garages accessibles par la cour permettant d’y garer deux voitures, directement reliés au hall d’entrée par une porte de communication.

Cabinet LE NAIL - Marches de Bretagne - Sud Manche : M. Nicolas de LA VIGNE : 02.43.98.20.20
Nicolas de LA VIGNE, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 920 814 274.
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