Ref 4755 : Logis et ses nombreuses dépendances (salle de réception, accueil/couchage) à vendre en Vendée.

La propriété se situe en campagne, au calme, sans nuisance et sans voisins directs. Elle est à environ 1 km d’un village de 7000 habitants.
On y trouve les principaux commerces de proximité notamment boulanger, boucher-charcutier, épicerie, bistrot, restaurant, des écoles et un collège.
La ville de La Roche-sur-Yon, préfecture de Vendée, est à 10 km seulement. Elle dispose de tous les services, de grandes surfaces commerciales, d’un hôpital, de lycées, d’une gare TGV et d’une importante vie culturelle.
À seulement 30 km, les belles plages de Vendée s’offrent à vous, avec en particulier la station balnéaire emblématique des Sables-d’Olonne.

On accède à la propriété par une longue allée entourée de verdure. Elle passe sous un porche constitué des communs, qui accède à une vaste cour carrée centrale, entourée d’un ensemble homogène de bâtiments. Sur le côté gauche se trouve l’arrière du logis. En face s’élève une vaste grange, aujourd’hui aménagée en salle de de réception. Sur le côté droit, la partie nord des communs est dédiée à l’accueil des hôtes. L’ensemble forme un ensemble cohérent de construction, auquel s’ajoute une grange supplémentaire et une maison d’habitation plus isolée.
Les espaces (cour, jardin du logis, stationnements, espace réceptions…) sont parfaitement séparés par les bâtiments, qui les rendent très indépendants.

De la cour on pénètre dans le logis seigneurial par sa façade nord.

Au rez-de-chaussée :

On entre par un couloir de 28 m2 qui dessert sur la gauche le salon et la salle à manger, ayant vue sur le parc au Sud.
La vaste salle à manger de 55 m2 est éclairée par deux hautes fenêtres de pierre en granite. Elles sont surmontées d’un linteau arrondi. La cheminée est, elle aussi, monumentale, avec ses doubles colonnes moulurées. Elle est surmontée d’un cartouche encadré des armoiries familiales. Le plafond, à une belle hauteur, est en poutres apparentes.
Vers la gauche une porte en enfilade mène à un salon (45 m²). Plus intimiste il dispose pour sa part d’une grande cheminée sculptée en pierre blanche avec ses armoiries. Il donne au sud, face à la terrasse.

L’enfilade se prolonge vers une dernière pièce à usage de bureau (20 m²). Elle dispose comme les autres pièces d’une magnifique cheminée.
Sur la droite de la salle à manger, une bibliothèque (20 m²).
On poursuit vers une grande cuisine de 40 m². La cheminée est là encore monumentale, même si elle est plus sobrement décorée. Le haut plafond est aussi en poutres apparentes et le sol est en carreau de ciment.
Le rez-de-chaussée dispose aussi d’une salle d’eau, toilette, chaufferie, cellier.
Les pièces à vivre, orientées vers le sud, donnent sur une longue terrasse dominant un grand jardin clos et la campagne environnante.

Du couloir, on accède à l’étage par un escalier tournant en pierre. Il parvient à un pallier donnant sur une vaste galerie d’environ 50 m².
L’ensemble y dessert 6 chambres aux volumes généreux, entre 20 et 49 m² chacune agrémentée d’une cheminée monumentale.
L’étage comprend également une salle de bain, une salle d’eau, un cabinet de toilette et un WC. On y trouve enfin deux chambres supplémentaires et un vaste espace libre de 40 m².

Les dépendances comprennent :

A/ Un espace de réception de 400 m²
B/ Un espace accueil/couchage de 320 m²
C/ Une maison d’habitation de 200 m²
D/ Une grange vendéenne à rénover
E/ Un espace remise de 180 m²
F/ Une dépendance dans le jardin du logis

A/ L’espace de réception de 400 m² rénové en 2004 et 2007.

Un vaste espace de 200 m² accueille 160 places assises et 199 personnes debout. La grande salle est en pierres apparentes et dispose d’un toit « cathédrale » de belle hauteur. Elle est climatisée et chauffée. Une terrasse au sud accueille les cocktails en extérieur. Elle peut être équipée de barnums à l’occasion.
200 m² d’espaces techniques se répartissent en vestiaires, espaces traiteurs, stockages… Ils permettent une exploitation professionnelle pour des mariages et des évènements. Accessibilité ERP.

B/ L’espace accueil/couchage de 320 m²

La partie nord des communs de 320 m² environ a été aménagée pour une surface d’environ 180 m². L’ensemble est aménagé en espace d’accueil / de couchage avec 13 chambres, 1 salle de bains, 5 salles d’eau, sanitaires, cuisine et salle à manger. Le tout peut accueillir environ 40 personnes.

C/ La maison d’habitation

Construite au début du XXe siècle la maison est d’environ 200 m². Elle a été rénové dans les années 1980. Toiture tuiles ancienne.
Elle comprend un séjour de 25 m², une cuisine, 5 chambres, deux salles de bain, un bureau en mezzanine, un grand garage attenant.

Le domaine s’étend sur plus de 10 hectares et offre un cadre naturel d’une grande diversité. Il se compose d’une belle allée d’accès, de vastes prairies, de bois, d’une aire de stationnement ainsi que d’une spacieuse cour intérieure.
Au sud du logis, un jardin d’agrément clos de murs en pierre apporte charme et intimité. L’ensemble est complété par un ancien court de tennis.
Situation locative : il existe un bail rural sur environ 5 hectares de prairie.

Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - M. Pierre-Yves ROUILLON : 02.43.98.20.20
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